建商出奇招！高低樓層均一價 網購打折

台灣房價高居不下，新建案還是不斷推出，為了提高民眾買房動機，在台中有房地產業者推出新的行銷手法，不只高樓層和低樓層，均一價，還有團購和打卡優惠，最多每坪可以省2萬8，不過也有買家覺得買低樓層不太划算，所以幾乎看房的民眾都挑10樓層以上，另外也有業者根據停車難易度，車位價錢也不同，越難停的越便宜反而越搶手。

電腦3D看房屋內部結構，已經是提供給客人的基本服務，不過現在有業者，不只可以看3D模擬圖，就連交易買賣，還可以網路付訂金。

銷售經理朱尹仲：「再來選擇他想要的樓層比如說7樓，他可以在這邊，看到他7樓的視野，看出去的視野，總價加車位以後，每個月要付款的方式，讓他很清楚。」

買房用網購，台中房地產業者的行銷創舉，還不只這樣。一般來說民眾看屋買房，大部分的房價，都會根據樓層高低有落差，不過現在台中有房地產業者，推出的行銷手法，從1層樓到24層樓的價格，通通均一價。

業者推出創新價格戰，而且打卡還可以折5千元、團購5戶以上，再優惠3千，最高每坪可以折價2萬8。

銷售經理吳尚杰：「不管他選朝東朝南朝西朝北，2樓或者他挑選到，我們最高的樓層頂樓，價格都是一樣的。」另外，還有有建商，根據停車難易度訂定停車位價格，越難停的越便宜，也越搶手，反而先賣光。同樣在B1，緊鄰的3個車位就有3種價格，停車一次OK，駕駛車門全開也沒問題，也靠近電梯口，不過這種車位最貴，要價150萬。另外像這樣夾在兩車中間，停車至少得喬2次，開車門也容易碰撞，不過也比較便宜。

建設公司總經理陳正哲：「當你要多倒車1次那你的價格，會便宜40萬或者是30萬。」

賣屋買房，不只比地點、公設比，還有大樓設施，現在建商也不斷推出各種「新型態」價格戰，建商蓋房不想虧錢賣，民眾也越來越精打細算，為了殺出房市血路，只好把各種優惠、好康，藏在細節裡。記者 徐敏娟 / 攝影 黃國鈞 報導

連假5天熱銷10億！ 房市「重劃區」買氣回神

連假5天看屋人潮跟買氣都很旺，兩大代銷業者就累積超過10億的銷售額！尤其重劃區表現亮眼，像是土城、板橋有些建案都要完銷。房仲表示，最近降價幅度趨緩，加上2到3年來建商讓利空間2成，跟附近中古屋價格一樣，自然會吸引自住客進場。

記者畢倩涵：「今年不少新建案即將完工，而特別在清明連假這5天當中，來看屋的甚至下訂的人數，都比平常增加1到2成。

不只看屋人氣活絡，兩大代銷業者光是這5天連假，就有超過10億以上的銷售額！像是新聯陽實業這幾天就賣出70戶，成交來到14億，遠麗101則有超過2百組的預約看屋，土城的東運御光也銷售20戶，已經快完銷結案。

房仲業者張旭嵐：「如果跟2到3年前的價格相較的話，整體的房市已經下修2成，那如果新建案沒有下修1到2成的誘因，一般來說很難吸引到買氣跟人氣。」

而且這些建案多半已經從預售屋到即將交屋階段，對建商來說，這2到3年來讓利空間至少有2成，都快跟附近的中古屋行情價差不多，因此吸引很多自住客進駐，特別又以重劃區買氣最為亮眼。

像是淡水有輕軌以及捷運生活機能好，土城靠近捷運，加上科技工廠林立工作機會多，板橋則是主打雙捷運，加上有些建案單坪跌破40萬，價格優惠也讓民眾買房意願大增。

張旭嵐：「除了建商希望透過出清價來換成交之外，有非常多是早期投資客，也希望降價盡快脫手。」

養了許久的重劃區，加上房市降價空間趨緩，價格還是民眾願意入手的一大關鍵。

記者 畢倩涵 / 攝影 謝賢熺 報導

住宅店面「較房價」貴2到3倍 投報率上看3%

市區大樓常見一樓有店面營業，但建商透露其實現在愈來愈少建案喜歡推大樓店面，原因就是怕受到住戶買家反彈，所以店面稀有度愈來愈高、價格也通常是樓上住宅的2倍以上，而且店面承租的商家也多半是高經濟效益的行業。座落在市區，尤其在大馬路旁邊的建案，很常可以看到設計成類似這樣，一樓是店面式的銷售案件，但建商透露，近幾年其實這樣的建案相對變少，造成大樓店面的稀有度愈來愈高。

新的大樓建案愈來愈少蓋一樓店面，建商說就是怕受到住戶反彈，而在推案過程中也會傾向把高單價的住宅大樓店面，銷售給從事「高經濟效益」的行業。專案人員：「住戶在意生活品質受影響不喜歡一樓有店面，所以傾向賣給診所銀行簡易分行等店家。」

建商分析，大樓一樓的店面因為能夠保值，加上投資報酬率上看3%，因此店面大多會比樓上的住宅價格高出至少2倍，但根據房仲業者調查，雙北近2年的新大樓店面成交價，其實2017年都相較2016年下滑，尤其以新北每坪單價下滑近2.4萬最為明顯。台灣房屋張旭嵐：「雙北很多重劃區發展還沒起來，還不夠熱鬧，這些地方店面就高起不來。」

房仲認為店面的價格消長，最主要還是看周邊發展，對於商家進駐做生意的潛力才是影響關鍵。記者 蔡孟樺 / 攝影 徐國衡 報導

房市回溫！新北重劃區多完銷 建商5年降2成

房市景氣到底有沒有回溫？記者實際調出實價登錄，發現新北市重劃區，5年來價格平均都有下修2到3成，甚至像土城、板橋、新莊新成屋都完銷，房仲業者表示，重劃區反映市場多頭、空頭最明顯，建商讓利加上生活機能補足，也這邊成自住客入手的考量。位在23樓視野好，遠眺大土城區，室內空間3房2廳。土城區房仲很有感，今年看屋人數比起前幾年好很多，來詢問的以自住客為主，會選擇入手土城重劃區，房仲直言跟價格很有關。

跌4萬聽起來不多，但買1戶總價就差100多萬，甚至上網查實價登錄，同個土城建案，102年一坪48萬成交，今年初有屋主急著脫手，一坪最低看到38.7萬，等於降了10萬元，個案出現降價求售。來到新莊，當初102年開價一坪是70萬左右，不過現在的話，大概可以落在50到55萬，等於跌價了將近3成。

整個新莊副都心還是能看到不少建案工程，甚至很多建商打出完銷，原因跟讓利有關，像是在中永和的建案，103年推每坪近56萬，去年成交金額下滑到34.6萬；淡水新市鎮因為戶數多，建商為了銷庫存，比起3年前，去年交易行情一坪20萬有找；就連台北蛋白區北投，有建商乾脆換名稱，換過3間代銷，價格也從一開始喊的160萬下滑到99萬。

不動產企劃研究室經理徐佳馨：「在重劃區來說的話，它是一個相對『助漲助跌』的區塊，就是如果市場多頭的時候，它當然價格很容易往上走，但是如果說市場空頭的時候，各建商希望能降價，快速去化它的案件。」房市買氣又以重劃區最明顯，今年以來看房、買房成交多，專家分析新的重劃區像是板橋江翠開4字頭、新店央北一坪60幾萬就能買到，有價格優勢；舊重劃區像是新莊副都心有開通的機場捷運，五股到內湖只要20幾分鐘車程，土城周邊有4個捷運站，生活機能好、價格下修，雙條件加持成了自住客入手一大考量。

房價從跌到深不見底，如今總算看見買點，跌幅趨緩，也讓房市景氣陸續回溫。

房市低迷！ 雙北新屋預售價 跌回5年前水位

北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。

大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低，其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元，新北市預售新屋每坪38萬元，雙北都重回2013年79.3和38.2的水位，等於這5年都沒漲到，但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。房仲業者陳泰源：「新竹它相對是一個正成長的地方，尤其是南新竹竹科那一帶，所以我們會反而說，為什麼其他地方逆勢下跌，可是新竹反而是逆勢成長的，最主要還是在人口紅利。」

人口流失置產率也跟著低，相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點，新北市增加1.6個百分點，恐怕5年內會失去人口紅利，也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌，但房仲業者也說北市外圍蛋白區，像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。房仲業者陳泰源：「多數人仍然置產，會有台北市門牌這樣的迷思，會優先選擇台北市蛋白區。」

像是大同區新成屋，中山文華成交價一坪120萬，興洋興天地一坪113萬，捷麗都還是將近百萬，但建商也說，雖然台北市出現熱銷高價案，但只能算少數，多數建案成交價還是得向市場低頭。

記者 楊雅琳 / 攝影 鍾尹倫 報導

房仲去年銷售額439億元 5年首度反彈

官方資料顯示，房仲業經歷市場交易低迷與體質調整後，2017年銷售額達新台幣439億元，不但是2013年以來首度止跌反彈，同時比2016年成長16%，顯示房市已明顯止跌回穩。

信義房屋(9940)依據財政部的資料，房仲業銷售額從2013年的614億元一路下滑，2016年僅剩377億元，2017年回升到439億元，為近3年以來最佳的一次，也是5年來首度止跌反彈，但仍比2013年的銷售額衰退約3成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計，許多跡象顯示房市已經擺脫2016年的交易量谷底，出現一波觸底的小反彈；2017年銷售額反彈，一方面受到景氣回溫帶動，一方面也是受到2016年的低基期效應，成長幅度相對顯著。

若以區域表現來看，台北市2017年的房仲銷售額為136億元，年增14%，回到2015年的相同水準，但較2013年景氣熱絡時221億元少了近4成；新北市2017年回到80億元的水準，年增23%，且優於2015年的70億元，主要仍是新北市提供數量較多的新大樓可選擇，加上大台北地區的自住買氣持續回籠帶動，不動產仲介業也感受到景氣從谷底回溫。

桃園市近3年表現相對平穩，2017年銷售額約43億元，主要是桃園地區的交易量縮程度不若雙北市嚴峻，且2016年的房仲銷售額43億元已領先回溫，因此再往上彈升狀況並不顯著。

中南部地區市場相對熱絡，台中市2017年房仲業銷售額為59億元，年增25%；台南市則跳增到21億元，創下近5年以來的新高，顯見當地房市交易熱度並未受到這波景氣影響；高雄市則回溫到37億元，年增達22%。

曾敬德表示，許多指標顯示房市交易量從2016年的底部回升，但並不等同房價反轉向上，目前市場仍未有投資買盤回籠，購屋人對房價照樣精打細算，並參考近期成交的實價當成參考基礎，2018年應該還是持續吸引遞延買氣回籠，價格上則是盤整的機率較高。（中央社）

仲介服務費擬取消6%上限 民眾憂沒保障

房屋仲介服務費，現行法規上限6%，有18位立委提案要取消上限，消基會認為房仲品質參差不齊，各國都在調降仲介服務費，況且取消容易引發更多糾紛，不過房市競爭激烈，很多只會跟賣方收取1到2%，房仲認為取消上限影響也有限。民眾：「如果沒有上限就隨他(房仲)要啊，6%已經很高了，(再取消上限的話)那就收更高了，那不行。」

民眾擔心不是沒原因，仲介服務費現階段買方最多會被房仲收2%費用，賣方則是4%，合計不超過6%，不過有18位立委提案，打算取消6%的上限，消基會認為實在不妥。

消基會房屋委員會代表林旺根：「依照法律規定，房仲要製作不動產說明書向交易相對人來詳細解說，這件事情其實不夠落實，服務品質竟然低，收取的報酬又有政府規定上限6%，這個部分相對不公平。」

來看看各國仲介服務費，墨西哥最高7.5%，台灣現行的6%已經是世界第二高，近期調高的只有日本、香港，但都沒有台灣這麼多，消基會認為，降仲介服務費已經是全球趨勢，國內反而要取消上限，等於仲介有空間漫天喊價，不過也有房仲認為，房市競爭激烈，仲介服務費現在市場多半，只會跟賣家收取，而且僅收1或2%，取消上限影響也有限。

徐佳馨：「那當然會有一些惡性競爭的狀況，會影響服務費的收取，那確實也有一些業者在服務質量上，比較不盡消費者的意，所以可能在這個部分來說，沒辦法達到心中服務費的比例。」

但若是遇到不肖房仲，沒有再簽約前白紙黑字，寫出收多少服務費，取消上限少了把關，恐怕民眾投訴無門。

記者 畢倩涵 / 攝影 鍾尹倫 報導

屋齡老化新建案少 高雄新興區年跌13%

人口多寡成為影響房價的重要因素，房仲依內政部資料，全台人口密度最高五區中，高雄的新興區屋齡老，少有新建案，讓價幅度最高，年跌13%；北市大安區年跌7%。

住商機構依內政部資料發現，全台人口密度最高的前5大行政區房價全數下跌，新北市永和區每平方公里3萬8956人，去年平均單價每坪42.2萬元，較前年42.5萬元小跌0.9%，近持平。

北市大安區每平方公里2萬7283人，去年平均單價每坪77.7萬元，較前年83.5萬元，下跌7%；新北市蘆洲區每平方公里2萬7075人，去年平均單價每坪32.6萬元，較前年33.8萬元小跌3.6%；

高市新興區每平方公里2萬5882人，去年平均單價每坪16.2萬元，較前年18.6萬元，下跌13%，為五區跌幅最大；新北市板橋區每平方公里2萬3835人，去年平均單價每坪37.2萬元，較前年39.2萬元，下跌5%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，人口多的行政區代表擁擠，但生活機能到位，理應房價會走高，但若沒有新建設疏通或市容重整，交通易壅塞、環境髒亂，所以買方購屋時也會取捨。

郎美囡指出，綜觀永和區、蘆洲區和板橋區的房價下跌幅度較小；但南高雄的新興區因發展早，人口結構和屋齡也跟著老化，屋齡大多在35年以上，新建案較少，加上這幾年北高雄發展快，重劃區推出不少新建案，相形之下，新興區的讓價幅度高才易成交。

郎美囡說，至於大安區則因區內豪宅和高價房多，近幾年房價回檔，豪宅和高價屋跌幅較多，再加上有些屋況不甚佳的舊公寓成交價拉低，因此大安區房價年減7%。

至於人口密度超高的永和區房價最穩，但永和有中正、永福、福和、秀朗四座橋連通台北市，且有捷運、公車路線也多，往返北市極為便利，生活機能充足、房價低於台北市，吸引部分首購或換屋族。（中央社）

房市明年落底 2023年逐步回彈

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2018年房市還不會落底，估計2019年落底後再盤整4年，整體走勢如同碟子型，要到2023年才可能逐步回彈；近期北市商辦市場成為資金標的。

台灣電力公司今天舉行北部儲運中心南港舊址南側土地都更案招商說明會，戴德梁行邀集相關廠商並舉行開發座談會。顏炳立負責分析房市走勢。

顏炳立表示，2017年房市是了斷、買單、等風的一年，2018年房市落底前的坡相當陡，仍是利再讓、價再降、量再縮的一年，預售市場量再縮、價再破，北市蛋黃區房價不黃，蛋白區則變黑。

顏炳立指出，雖然2016年全年房市買賣移轉棟數只有24.5萬棟，2017年回到26.2萬棟，看似量增，但他認為房市未真正落底，估計2019年才會落底，底部盤整4年到2023年再往上，如同碟子形狀，仍要看價格買氣和成交量的相互搭配。

顏炳立認為，2018年商用A級辦公大樓缺貨，空置率下降，引發租金、房價和地價上揚，且優質土地非常難尋，以台電釋出南港區近5000坪的土地準備興建住宅和商辦，可以滿足部分市場資金去處，主要是南港區是北市府東區門戶計畫的重要大門，南港區商用土地蓄勢待發，可望成為資金追逐標的。

他建議，最近地主有讓利降價，使得土地市場買賣有加溫的跡象，建商努力標購存地，但建商仍應慎用子彈、備糧等風。（中央社）

跌價壓力！ 新北2-5年「新古屋」湧現賠售潮

新北市房市跌價壓力擴大，實價登錄顯示，去年底以來出現不少認賠出場案例，屋齡大多是2至5年的「新古屋」，有單戶轉手賠超過900萬元。房仲分析可能是因為房貸寬限期結束加上這些新古屋多半是房價最高點時買進，因此現在認賠出場件數增加。

記者蔡孟樺：「新北市這幾年發展不少建案吸引許多投資客進駐，但是從2017年底以來，根據實價登錄，出現不少新古屋認賠售出案例，而且屋齡大多集中在2至5年左右。」

這種屋齡較年輕的中古屋被房仲稱為「新古屋」，從近期實價登錄資料上可以發現，新北市的新莊、中永和就出現超過5百萬元，甚至最高有9百萬元的賠售個案，像是新莊知名的冠德鼎峰、興天地、V-HOUSE和誠等4件，還有中和左岸採梅園和永和御極賞等，房仲分析這可能和預售進場屋主進入本利攤還期有關。

房仲業者張旭嵐：「非常多當初會買在重劃區的屋主，也都是像投資的概念所以可能一次買下多戶，但如果到這時候房貸寬限期也都過了，所以他沒辦法負擔同時支付，這麼多房貸支出的同時就必須要賠售，所以可以看到賠售金額也相對比較高。」

房貸寬限期結束後，資金調度問題很可能導致認賠出售案例快速增加，尤其現在2至5年屋齡的新古屋，許多是當時房市高點期買進。

房仲業者張旭嵐：「其實在房市大多頭的時候，預售屋部分通常是走在房市最前端，在價格也是偏高的，但是一但現在面臨整體房市反轉，面臨去化速度慢的情況之下，就必須在這時候降價出售。」

房仲認為隨著房價修正不少新北建案降價銷售，連帶部分屋齡較新的新古屋也受影響，才會讓近期認賠出場件數增加。

記者 蔡孟樺 / 攝影 溫硯鈞 報導

房市低迷！ 雙北新屋預售價 跌回5年前水位

北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。

建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。

大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低，其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元，新北市預售新屋每坪38萬元，雙北都重回2013年79.3和38.2的水位，等於這5年都沒漲到，但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。

房仲業者陳泰源：「新竹它相對是一個正成長的地方，尤其是南新竹竹科那一帶，所以我們會反而說，為什麼其他地方逆勢下跌，可是新竹反而是逆勢成長的，最主要還是在人口紅利。」

人口流失置產率也跟著低，相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點，新北市增加1.6個百分點，恐怕5年內會失去人口紅利，也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌，但房仲業者也說北市外圍蛋白區，像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。房仲業者陳泰源：「多數人仍然置產，會有台北市門牌這樣的迷思，會優先選擇台北市蛋白區。」

像是大同區新成屋，中山文華成交價一坪120萬，興洋興天地一坪113萬，捷麗都還是將近百萬，但建商也說，雖然台北市出現熱銷高價案，但只能算少數，多數建案成交價還是得向市場低頭。記者 楊雅琳 / 攝影 鍾尹倫 報導

高價建案增壓縮議價空間 買方轉向中古屋

房市研究單位住展雜誌發布4月住展風向球，較3月上升1.5分，仍為黃藍燈；分析發現，4月預售案及成屋推案多拉高分數，但買方得不到有感降價而改抱中古屋，新建案要小心應對。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，4月分數達33分，月增1.5分，對應燈號為黃藍燈，為連續兩個月亮出同樣燈號。住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月風向球分數雖然上升，但主要是由預售與成屋供給量大增所致，但實質買氣卻未能進一步提升，房市能否穩定復甦仍有疑慮。

何世昌分析，4月是房市傳統推案旺季，建商推案信心持續走高，新建案卻蜂湧而出，預售屋推案量續增至新台幣500餘億元；新成屋新增供給量也在上升，放量至約1500餘多戶，相對供給量多。

但實質上買方的來客組數和成交組數的分數卻比3月低，4月買方來客組數較3月驟減約兩成，4月成交量較3月減約1成左右，各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多，顯然買氣並不旺，相對風向球的分數自然比3月低。代銷業者的廣告批數1.4萬批，亦比3月少。

何世昌認為，4月第二週市況突然停滯，疑與中國大陸在台灣海峽軍演有關，當週假日來人量忽然減少。但軍演過後市況仍低迷未恢復，推估應與「失望性不買」關聯性較大；由於近期高價案增多、議價空間縮小，買方對賣方讓利無感，乾脆別抱中古屋，這對新建案市場不是好事，後續得要多注意。（中央社）

北台5大重劃區 龜山A7站推案量占鰲頭

房市研究單位住展雜誌統計北台灣5大重劃區今年上半年推案量後發現，案量最大的居然是桃園龜山A7重劃區，高達255億元、2745戶，主要A7房價僅2字頭，建商大舉湧入推案。

住展雜誌統計北台灣近3年開始推案的指標重劃區—新店中央新村北側重劃區、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區，以及桃園龜山A7等五大新興重劃區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年上半年推案量最大的龜山A7站重劃區估計達新台幣255億元、預計興建戶數2745戶，包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「富宇敦峰」、「翡翠」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。

何世昌分析，機場捷運沿線各站中，A7站房價最便宜，是唯一相對低價2字頭房價的站區，雖然A7重劃區推案規模龐大，若均價能控制在每坪約25萬元、距捷運站近者均價最高不逾每坪30萬元，距捷運站遠均價壓在每坪20萬元到24萬元，買氣應該不差。

推案量次大的是土城暫緩發展區和新店央北重劃區等，案量均為165億元，但戶數分別為1392戶和1100戶。何世昌指出，土城暫緩重劃區成交多在每坪35萬元到40萬元。若價格不變，今年買氣仍會繳出亮麗成績單。

至於新店央北重劃區去年與今年二度標售土地，建商熱絡搶地，但推案動能似乎不如想像中強勁，總推案戶數只有1100戶，雖然推案量不算少，但仍低於原先預估的200億元。

今年上半年推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區，預計公開的新案只有2起建案，案量約35億元、共計242戶。

他分析，二重疏洪道重劃區推案稀少並不意外，推案量能少的關鍵，主要是建商取得土地價格過高，目前開發效益不足，建商只好延後開發時程。（中央社）

北市信義區都更最難 20年僅1件成功

房市研究單位住展雜誌發現，都市更新條例1998年實施以來，台北市整合成功並推案的都更建案僅115件，大同區和中山區各17件最多，信義區最少僅1件成功，堪稱全市最難都更區域。

住展雜誌統計，台灣都市更新條例自1998年實施以來，北市整合成功並推案的都更建案共115件，平均每年不到6件；其中大同區與中山區的都更案最多，各有17件，文山區13件居次，最少的是信義區只有1件。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，信義區20年只有1件都更案「和暘信邑」成功，顯然信義區寸土寸金，都更利益龐大，屋主期望值普遍較高，反而不易談成都更，即使都更商機龐大，建商卻看得到吃不到。

何世昌分析，在北市115件都更案中，由住戶自己擔任實施者的「自主都更」相當罕有，主要是整合效率極低，且大部份自主都更成功案例都掛零，最多成功案例是內湖區，共有「吉祥居」、「如意琚」2件自主都更案。

若以路段來觀察，何世昌指出，北市推出最多都更案的道路是中山北路，總共有「麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」、「遠雄爵士」等7件都更案；其次是重慶北路的5件都更案；第3名是和平東路的4件。

他認為，都更的屋主都想多換些坪數回來，或是條件要更好，但往往忽略房市時機是處於多頭向上走，或是盤跌向下的階段，以及原建築是位於商業區或住宅區，所換得的容積比例不同等因素，造成屋主和建商不易達成協議。

他認為，都更案能否成功與建案位置在蛋黃區或蛋白區無關；反而在房價較低地區的屋主期待較低而增加整合成功的機會，若想加快都更速度，一則屋主期望降低，二則建商對屋主再多些溝通互諒，同時不能有私下交易行為，達到公平公正，比較容易取得互信同時成功推動都更案。（中央社）

房市回溫持續延燒！ 買賣房屋三步驟自保

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！北台灣的房市交易有回升跡象。房仲統計，全台5月買氣比4月增加1.9%，表現持平，但新北市卻比去年同期大增4成，台北市也增加22%，預估買氣還會延燒到今年第3季。房仲表示，因為329檔期、加上價格修正，很多民眾覺得繼續等下去房子也不會更便宜，因此加速進場。

但房屋交易動輒上千萬，若遇到詐騙事件，恐怕損失慘重。律師蔡志雄提醒，為了避免糾紛，不管買屋、賣屋，一定要留意3個重點。

１、確認屋主的身分，權狀或謄本上的名字和身分證字號要仔細比對。

２、相關文件、白紙黑字一定要看清楚再用印，千萬不要輕易把印鑑交由他人自行用印。

３、直接和銀行接洽辦理價金信託，以信託專戶內的資金清償借款或支付稅金，最後再將價金餘額支付給賣方，確保雙方權益。記者 黃斐瑜 報導

房租連漲38個月！ 6都租屋族開銷增

台灣實質薪資倒退17年，除了高房價、買房難，現在就連想租個房子，也得花不少錢。內政部統計顯示，國內租金指數已經連續38個月上揚，「房價緩跌，房租飆漲」的怪現象，究竟意味著什麼？
位於汐止的小套房，陳小姐租了5年，月租7500包水不包電，每天通勤上班，來回得花4、50分鐘，不是沒想過要搬，因為市區租金實在太貴。

租屋族陳小姐：「我現在工作的地方，它的租金是我負擔不起的，它之前的租金大概同樣的房型只要9千元，現在已經漲到要1萬1以上。」 

就怕未來房子可能從「買不起」變成「租不起」，但其實房價跟租金行情，也受市場供需機制影響。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰：「你暫緩買，我暫緩買，那暫緩怎麼辦呢，我就只好租房子，所以無形中這種租屋的需求是提高的，所以就造成租金的上漲問題，再來是持有成本，他可能要以前不報稅，現在要報稅，國稅局查得很緊，第2個房屋稅、地價稅都提高。」租房子真的變貴了，從租金指數觀察，從2015年1月起已經連續38個月上揚，今年第一季租金和去年同期相比，台北市漲幅高達5.8%，拿近5年數字來看，2013年台北市月租金，平均一坪1270元，2017年已漲到1408元，漲了10.9%，新北市也從648漲到719元，漲幅11%。6都中漲最多的就是台南，漲了13.3%，國內高房價還沒修正到民眾「滿意」的甜蜜點，租金已經悄悄漲到史上新高。

房仲彭建霖：「可能以前租1萬5，現在大概1萬8左右，我覺得大概應該漲了2成左右，就住的需求還在，變成說人家都買不起，變成去租房子，所以變成租金就一直提高上去了。」 

住宅租金漲幅驚人，以台北市來說，租金指數從2009年的95.88，一路漲到今年3月的101.24，換算近10年租金漲幅達5.6％，已經連9年攀升。

國內買房貴，用租的也不便宜，甚至還出現房價跌，房租漲的怪現象。記者黃琲茹：「店面的租金有多貴呢？以西門町商圈來說在這裡，每坪每月大約是1萬7到2萬元之間，這個數字已經是近10年來的新高，不過對比每坪均價，已經從122.7萬，掉到去年只剩不到90萬元，降幅高達27.4%。」

房子貴到「好難租」，國內高房價衍伸出的高租金現象，對於在外工作的租屋族來說，未來想找個安身之地，恐怕會越來越難。

記者 黃琲茹 / 攝影 何佳陽 花振森 報導

媽媽買房意願調查 逾8成不信養兒防老

母親節將到，房仲調查媽媽們買房意願，結果發現7成的媽媽認為現在時局不穩，買房再等等；若要買房，也有5成的媽媽要登記在自己名下才安心，更有84%的媽媽根本不信養兒防老。

中信房屋透過網路調查發現，女力崛起，買屋與否往往由女主人決定，認為時局不穩影響信心，高達70%的媽媽覺得現在買房非佳機，還要再等等；認為今年下半年或明年再買房者各占14%。

若買房究竟會登記在誰的名下，調查顯示，50%的媽媽認為應該是登記在自己名下，夫妻共同登記占32%；以小孩為所有權人登記的「現代孝子」以10%居第三，登記在先生名下的比例最低，僅占8%。

買房子除價錢外，內外環境也很重要。調查發現，原來媽媽們在意的房屋內外條件不一，以生活機能是否到位居第一，占46%；交通便利性居第二，占20%；嫌惡設施的距離居第三，占13%；孟母三遷的明星學區和升學率居然以5%墊底。

至於房屋內部條件，有43%的媽媽最在意主臥舒適度，20%在意客廳大小，17%在意廚房設備，其餘廁所數量、社區公共設施、小孩房規劃等占比不到10%。

有關媽媽們是否同意養兒防老，調查指出，84%的媽媽覺得靠自己最實在，9%認為自己的小孩都很孝順一定會養媽媽，認為女兒才孝順占5%，認為兒子最靠譜，養兒當然防老的墊底，只占2%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，時代快速變遷，高齡化社會的來臨使得未來小孩與老人都辛苦，如果能趁現在「積穀防饑」也是不錯的做法。調查顯示，絕大多數的媽媽認為將來退休後還是靠自己最實在，重男輕女的傳統觀念似乎破除。

中信房屋以臉書粉絲團有小朋友(含懷孕中)的媽媽為調查對象，調查時間從4月16日起至27日止，回收有效樣本數共計635份。（中央社）

買房現折520萬元 「僅1戶」新北重劃建商吸客

新北市中和重劃區的建案，建商喊出限時折價520萬元，以總價4800多萬元來說省不少，不過銷售人員透露只有1戶，等於是送你室內裝潢的概念，其實最近重劃區議題夯，像是江翠、新店央北以及土城，520檔期推案總量有來到300億元。銷售人員：「這邊是68坪，68坪4房。」

空間大三代同堂沒問題，看出去有河岸，室內裝潢華麗，家具、廚具通通都有附，不過這間的賣點是它，官方臉書寫著，購屋享520萬元限時優惠，意思就是現折520萬元，以這戶位在15樓1坪開價71萬元，總價破4800萬元，能折520萬元的優惠只有這1戶，吸引不少人來看房，目前還沒賣出去。銷售人員：「我們現在其他戶開價是60萬元到68萬元，客戶買的價格大概落在50萬元上下。」

銷售人員私下透露，其實這520萬元折價就是送你裝潢的概念，而且只有1戶，這麼優惠是因應建案1週年才有的活動。

其實這一帶是建商規劃的重劃區，靠近環狀線，從20幾坪到百坪都有，不過房仲統計，520檔期效益不算太大，還是以329跟928為主；不過近期新北市推案很有心得，像是板橋的江翠北側、新店的央北以及土城重劃區，有代銷表示，推案總量光是520檔期就有近300億元，除了捷運話題，價格也是優勢。住商不動產企研室經理徐佳馨：「其實說銷量跟推案的部分來說，目前還沒有看到明確數字，但確實可能在來客量的部分會比其他區塊來得高一些。」

有話題但銷量數字，建商都很保守，畢竟趁著房市回溫，靠著折價優惠先把人吸引過來，有人才能進階談買氣。

七期豪宅買氣差？！ 「新建待售餘屋」近3成

兩岸關係冰凍，七期豪宅市場也跟著變化，營建署統計台中七期的「新建待售餘屋」比例將近3成，是全台15處大型開發重劃區中的第一名，主要是因為前幾年建商大量推案，但供過於求，現在投資客縮手，房價緩降，自住客反而進場了，七期「新古屋」交易量變得熱絡！ 

台中七期豪宅林立，但新成屋還沒賣出去的比例，卻是全台第一！ 

2棟建案距離僅650公尺，比較晚蓋的也更近市區，實價登錄每坪價格相對較高，上看65.5萬元！
 

但交屋情況，市場了解目前大約五成，內政部營建署統計，到2016年第4季為止，七期的「新建待售餘屋比例」達百分之26.9，是全台15處大型開發重劃區中的第一名。

因為過去幾年建商大量推案，當時雖然有投資客進場，但還是供過於求，現在卡在兩岸關係冰凍，投資客縮手，新建案空屋情況變成有增無減，但房仲卻發現，七期的「新古屋」市場卻是大大不同！ 

房仲帶看這間毛坯屋，室內實坪50幾坪，總坪數不到一百，從陽台看得到歌劇院，還有知名麵包和書店進駐，儘管是6到7年的「新古屋」，但現在七期最夯的，就是這種總坪數落在90到120坪，房價每坪40萬上下的房子，原本的投資客沒有住進來，而且幾乎「原價賣」，自住客最近湧入。

再放大到七期來看，今年1-4月，有實價登錄的成交新古屋，就超過40戶，七期的新古屋對比新建案價格相對較低，投資客止步後，交易量集中在新古屋，市場熱絡程度，明顯出現落差。記者 洪彩綸 / 攝影 呂振成 報導

買房投資搶低點買進 他1年半賠掉2100萬

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動。房市這兩年持續修正，豪宅真的可以逢低買進了嗎？根據實價揭露的資料，位在台北市大安區的中古名宅「東帝士花園廣場」，有住戶在2016年8月時，以1坪102萬元買進20樓1戶，當時總價約1.31億。和過去每坪110萬元相比，已經算是買在低點，沒想到之後房價持續走跌，於是在今年3月停損賣出，1年半的時間，慘賠2100萬元。

而在新北市的豪宅，則是林口和淡水區跌幅最為慘重。像淡水豪宅「水立方」，過去每坪單價要65萬元，最近已經跌到28萬元。林口豪宅「國家首席」，過去預售行情都在3字頭，現在甚至跌到1字頭，每坪只剩18萬元。去年6筆成交案中，就有5筆是認賠出場。

另外，現在越來越多民眾在網路上買保險，金管會統計，壽險業第一季網路投保收入就達到3.3億元，其中「利變年金險」最受到歡迎，單季就賣超過2.2億元，目前呈現台灣人壽和富邦人壽相互競爭拉鋸的情況。

「利變年金險」是目前年金險主流，適合還有一段時間才退休的中壯年族群。可以利用比定存利率高的宣告利率，累積保單價值準備金。

至於其他2種年金險，還包括適合退休人士的「傳統即期年金險」，一次繳費後就可以分期提領年金；以及適合青年族群的「變額年金險」，因為連結投資標的，可以用較長時間賺取較大的保單價值。但風險也相對較高，適合還有20年以上才退休的年輕人。

記者 黃斐瑜 報導

比一比！亞洲大城市房價 專家：只有台灣在跌

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！在中資土豪不斷湧入之下，香港房價節節攀升，今年以來累計漲幅已經逾8%，逼近全年一整年的升幅。反觀台灣房價何時落底呢？代銷業者璞園董長李忠恕表示，房市已經落底，但盤整多久不確定。以亞洲來說，東京、馬尼拉、曼谷等城市，房價都還在漲，只有台灣在跌。

關鍵是政府的房市政策和兩岸關係，雖然部分政策已經鬆綁，但豪宅限貸令、豪宅稅等天花板還沒打開，讓買方只能繼續觀望。現在只能看年底的選舉，政府是否會端出政策牛肉。記者 黃斐瑜 報導

買房現折520萬元 「僅1戶」新北重劃建商吸客

新北市中和重劃區的建案，建商喊出限時折價520萬元，以總價4800多萬元來說省不少，不過銷售人員透露只有1戶，等於是送你室內裝潢的概念，其實最近重劃區議題夯，像是江翠、新店央北以及土城，520檔期推案總量有來到300億元。
銷售人員：「這邊是68坪，68坪4房。」

空間大三代同堂沒問題，看出去有河岸，室內裝潢華麗，家具、廚具通通都有附，不過這間的賣點是它，官方臉書寫著，購屋享520萬元限時優惠，意思就是現折520萬元，以這戶位在15樓1坪開價71萬元，總價破4800萬元，能折520萬元的優惠只有這1戶，吸引不少人來看房，目前還沒賣出去。
銷售人員：「我們現在其他戶開價是60萬元到68萬元，客戶買的價格大概落在50萬元上下。」

銷售人員私下透露，其實這520萬元折價就是送你裝潢的概念，而且只有1戶，這麼優惠是因應建案1週年才有的活動。

其實這一帶是建商規劃的重劃區，靠近環狀線，從20幾坪到百坪都有，不過房仲統計，520檔期效益不算太大，還是以329跟928為主；不過近期新北市推案很有心得，像是板橋的江翠北側、新店的央北以及土城重劃區，有代銷表示，推案總量光是520檔期就有近300億元，除了捷運話題，價格也是優勢。
住商不動產企研室經理徐佳馨：「其實說銷量跟推案的部分來說，目前還沒有看到明確數字，但確實可能在來客量的部分會比其他區塊來得高一些。」

有話題但銷量數字，建商都很保守，畢竟趁著房市回溫，靠著折價優惠先把人吸引過來，有人才能進階談買氣。

房市回溫？北市３商圈成交單價 去年跌５年低點

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！房市真的回溫了嗎？房仲統計，去年台北市三大商圈最高成交單價，不約而同落入五年最低點！以士林夜市來說，店面最高單價落在2015年，1坪547.5萬元，但去年最高1坪只剩一半218萬元；西門町最貴店面2016年1坪390.2萬元，去年最高單價僅178萬元；連東區店面都從2014年1坪最高778.5萬元，到去年僅289萬元。主要是這幾年房價下跌，加上電商崛起以及陸團減少，讓三大商圈的成交價格不如以往。

調查也發現，建商搶地的榮景恐怕只是假象！根據實價登錄資料，今年第1季全台土地交易件數比去年同期減少27%，以6都來看，只有台北市小幅增加近3%、台中市大減51%最多，新北市和桃園市，也都減少3成以上。至於總成交金額也年減33%，其中高雄市和台中市都呈現腰斬，雖然土銀、台銀、合庫紛紛擴大土建融貸款的承做量能，卻沒有提升交易量，顯示建商買地依舊呈現觀望謹慎的態度。

記者 黃斐瑜 報導

雙北房市買氣噴發！這些地方住宅最熱門

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！六都地政局公布5月買賣移轉棟數，結果雙北市買氣大爆發！其中台北市比4月成長47%，年增30%，新北市也比4月大增39%，重回5千棟大關。房仲分析，以新北市來說，5月買氣集中在捷運環狀線和萬大線，環狀線第1階段行經的行政區，包括板橋成交量大增8成、新店成長57%、新莊也成長34%；至於萬大線，中和、永和成交量，也分別增加20%和56%。

很多人覺得買房可以保值、甚至致富。根據瑞銀最新的財富報告，身價10億美元以上的超級富豪中，超過55%是白手起家，靠自己創業而致富，30%是將家族事業改革、發揚光大的「創二代」，另外15%是來自於繼承。

但有錢人真的「富不過三代」嗎？瑞銀台灣區財富管理副董事長劉瑞霖說，可能原因包括家族人數越來越多、開枝散葉，經營權和所有權被稀釋；其他還包括接班問題和沒有及早做「財富規劃」，如果從性別來看，還是呈現「陽盛陰衰」的情況，近9成的超級富豪都是男性。

記者 黃斐瑜 報導

租屋族苦！投資客增 中市租金年漲3到5%

台中市晉升第二大城房屋租金漲幅，卻是六都第一！近日有不少租屋族發現，房東突然通知要求搬離，都是要把整棟房屋大規模整修，準備再拉高租金，租屋族說以市區地段，過去12坪大的套房，租金大約都8000左右，但近年都漲到上萬，租售業者分析原因，台中人大多只租不敢買，租屋需求增加，加上北部投資客都選在台中買房出租，拉高台中的租金水平。
羅小姐拿出租賃契約，6月初房東說要整修房子，不續約了，一句話讓她成了無殼蝸牛。

租屋族羅小姐：「就是說他們要把大樓設備汰舊換新，可能就是比較大的設備像電梯那些的，可能工程會比較大，所以他們就決定租約到，就沒有要續了。」
羅小姐原本租約到7月底，每個月租金7200元，因為地點很好，就在台中西屯、漢口路附近，靠近台灣大道，房東說整棟樓要大規模整修，打算房租要漲價。

租屋族羅小姐：「找房就是西屯區靠近台灣大道這邊的蛋黃區的話，基本上10坪一定要超過1萬元，之前的話大概8千左右就可以找到還不錯的房子。」

羅小姐住了4年多，被迫要開始找房，附近地區一樣是12坪大小的套房，租金至少都8千元起跳，同棟其他住戶，最近租屋也很有感。

其他住戶：「價格都比較高，現在住所價格式7800元。」

租售管理業者說，以台中租屋行情，每年都有3到5%漲幅，高居六都之冠。

租售管理顧問傅偉豪：「以前房價很低的時候他沒有買，現在漲到他無法買，他只好租，現在他看到房價跌了他不知道會跌多久，他不敢買他也只能租，所以當租屋的需求量倍增的時候，房價、租金就會漲。」
業者補充，有不少從台北下來的投資客，指定要在台中買房，出租因為優勢在於台中房價不比台北天高，又比高雄好，氣候宜人又有中科，就業機會多。

租售管理顧問傅偉豪：「譬如目前台積電設廠，大立光在這邊，許多的利多加持都在台中，再來就是現在也不會有人去買北部的房子去做租屋，為什麼？因為北部他大盤過高，等於它投報率一般只有1%到2%之間。」

台北房市飽和，高雄區域發展太分散，投資客大舉湧入台中，大炒租屋市場。

記者 羅一心 / 攝影 黃國鈞 報導

買房撿便宜！入手法拍屋一定要知道的四大重點

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！美國聯準會升息，國內的貨幣政策動向備受關注。央行周四將召開第二季理監事會議，專家普遍認為，重貼現率會維持在1.375%，今年可能不會升息。在觀光外匯方面，雖然旅客人數持續上升，但收入卻不增反減；2015年遊客來台消費的總金額達到4589億元，2017年只剩下3749億，主要原因在於來台的團客變少，自由行旅客變多。但天數相對縮短，平均只有四到五天，整體消費金額跟著下滑。

另外還要帶您了解房市，想要投標買法拍屋，但對市場不夠熟悉，有四大重點要特別注意。
第一【資金是否充裕】：按照規定，民眾必須在投標前準備拍賣底價兩成的保證，得標七天之後，必須要付清剩下的八成尾款。建議也要準備其他資金，才能負擔後續的搬遷和修繕費用，如果準備不夠充裕，可能會有資金不足的風險。

第二【點交問題】：前屋主可能找藉口拖延點交時間，如果是不點交的案件，專家建議除非有把握能自行處理，否則少碰為妙。

第三【屋況不明】：法拍屋因為無法進入屋內，只能夠從外觀判斷，或是靠打聽了解，屋況並不明確。

第四【產權問題】：雖然法拍屋不用擔心過戶，但在抵押權和租賃權上也難免會有疑慮。

而在一般房屋市場上，為了讓民眾更容易掌握，台北市地政局首創了房市指標溫度計，分成五大結構面。以去年第四季來說，交易價格亮紅燈，負擔面是紅黃燈，顯示交屋價格處在高點，民眾負擔比較重；交易量能則是綠燈，相對穩定。若供給和需求面都是黃藍燈，兩者都相對偏弱。民眾如果想要了解，以上資訊都可以上網參考。

記者 葉佳蓉 報導

裝修宅一次到位 擄獲住客心

中國時報【文╱黃繡鳳】

繼低總價、小坪數成功搶攻年輕客群後，品牌建商更加碼推出精裝修服務，成功擄獲自住客的心。

如美宅建商精銳建設於單元二推出的「精銳雲」個案，日前甫落成交屋，66戶住宅在短短一個多月，已有近50戶入住，「點燈率」將近八成，超亮眼入住率備受各界矚目。

精銳建設專案經理朱自仁指出，「精銳雲」個案是美宅進化4.0版，從結構到內裝、從設計到施作都為住戶設想周全，徹底發揮每一分坪效。

而「大師精製宅」的規劃，讓「精銳雲」名家設計與細膩裝潢一次到位，不僅為住戶提供居住空間，更留心打造生活細節，正好符合近年來購屋趨勢，因此交出亮眼的成績單。

「大師精製宅」網羅譚精忠、許盛鑫、張清平3位國際級設計大師親自操刀，量身繪製六款不同的風格，替使用者貼心規劃，細膩程度業界絕無僅有。

大廳更採用W HOTEL飯店設計概念，挑高7米8，讓精品美宅擁豪宅氣勢，大廳LED牆面時尚俐落，大廳的藝術品「流星雨」，則是藝術家宋璽德作品，在燈光折射下，彷彿滿天星星般耀眼奪目。

「精銳雲」個案基地西側是新富綠園道、東臨25米龍富路，基地面積約1087坪，興建地上12層、地下2層大樓。戶戶建坪38坪、總戶數66戶，單純好住。

建築外觀為放射狀設計，戶戶都能擁有3面採光。公設包括健身房、多功能瑜珈室、KTV視聽室、Lounge Bar等，還有水景休閒跳島花園及室外展演台，為住戶打造綠意和水波環繞的美感生活。

至於品牌建商如雙橡園開發，更將住戶視為會員用心經營，不僅有五星主廚專業進駐社區，提供一日六餐服務，更推出量身客變服務，讓購屋者可依照實際需求與風格偏好，自由選擇搭配，量身訂做幸福宅邸。

而龍寶建設一貫化的精裝修豪宅，除了縮短客戶入住時程、提供高規格的建材與配備外，也體現建商最優的服務精神，難怪能口碑相傳，締造銷售業績。

還有近期受惠台鐵高架車站利多聚焦，成為房市亮點的潭子與太平區，也分別有主打含裝潢出售與客製化的首購型建案備受矚目。

如鄰近潭子站、台74線，位於興華一路上的「悅•勝利」預售案，產品規劃36-38坪、純3房，含裝潢銷售，每坪約24~28萬元，吸引市場高度詢問。

?子區段最受矚目造鎮案「總太2020」，不僅主打區域最低價，每坪開價15.8-17.8萬元，更攜手歐雅系統傢具設計團隊，異業結盟為客戶打造全方位的客製化服務，提供住戶68折優惠方案。

從居家收納空間、管線規劃、建材挑選等一手包辦，根據尺寸及設計難易程度列表收費，價格透明公開，成功創造話題，目前銷售已破7成。

合肥房市供大於求 紛紛打折出售

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

曾經「房價全球漲幅第一」的合肥，如今也走入了下行通道。目前，合肥房市嚴重供大於求，據中原地產數據顯示，9月合肥住宅供應量達1萬0308套，月增率46.6%，年增率更是達到117.6%，然而住宅成交量僅2124套，與8月相比下降24.7%，且已連續下滑4個月。使得房屋打折、降價等現象開始出現。

在市場向下的預期中，合肥部分房地產開發商已開始調整營銷策略。據了解，有開發商降低頭期款及給出折扣，例如，有房產項目平均價一坪29萬9000元，7天內全額付清可申請95折，一套約30坪的兩房原價911.7萬元，折扣後為865.8萬元。

另一項目則是房屋一坪均價約為23萬9200到27萬3000元之間，有9.24折優惠，如果當天簽約全款到位，可再打9.7折，以900萬元總價來計算，相當於便宜了94.5萬元。

目前，合肥偏遠地區的房地產存在折扣和優惠上的價格鬆動，但「遍地打折」的情況還沒完全出現，對此，58安居客首席分析師張波認為，賣不動還不願降價只能說是「時候未到」。一段時間銷售不佳，房企還能硬扛，但如果持續銷售不利，一則面臨銷售回款變慢，資金壓力增加；二來意向購買者大量流失到其他項目，後續銷售會更艱難。

對於房地產市場的未來，張波預期並不樂觀，他表示，對於市場，消費者依舊是觀望居多，下半年房市降溫明顯開始提速，房企降價的現象將逐步增多。

租房退燒 雷軍寓見公寓停擺

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

陸媒報導，小米創辦人雷軍投資的長租公寓品牌「寓見公寓」近日停止運營，有消息指出，該公司資金嚴重短缺，公司股權已全數質押給貸款銀行，沒有任何資金可以調配。除了寓見公寓，連杭州幾家原本高價收房源的長租公寓企業，如今也暫停收取新房源，顯示近期大陸租房市場熱潮漸退，甚至出現危機。

《中國證券報》報導，17日，多名房東反映被寓見公寓拖欠了1個月的租金，不少租客則表示提前支付了半年甚至2年的租金，由於無法聯繫到該公司，現在無法拿回租金，同時，由於房東未能及時收到租金，部分租客面臨被清場趕出的風險。

租金跌 仲介暫停收房

有消息指出，該公司出現嚴重資金短缺，公司股權已經全數質押給貸款銀行，沒有任何資金可以調配，以目前狀況來看，房客們的退還租金、免除「租金貸」等訴求將不會有回應。

事實上，不僅寓見公寓，就連杭州的長租公寓企業也感受到了市場的危機。最近，杭州幾家原本在高價收房源的長租公寓企業，已經暫停收取新房源，一名業內人士就表示「租金在跌，再高價收房會是收一套虧一套。」

除了長租公寓仲介不再高價收房，租房市場上的掛牌價也下降，豪世華邦租賃業務相關負責人傅英慶提到，目前丁橋、三墩、城東新城這幾區的租金下滑最明顯。據了解，三墩8月平均月租大概在5000多元（人民幣，下同），到9月降到4500元；丁橋之前月租大約4000元，現回調到3000元；城東新城的單套房屋月租也下調了幾百元，這幾個地區月租金平均降幅為500元。

賣不掉 轉向租賃市場

對於今年下半年租房市場的下降行情，業內人士認為，無論從幅度和原因來看，都不是正常回調，首先，去年和今年交付的新房很多，如城東新城一帶，上半年房市行情好，很多房東抱著高位出售落袋為安的想法，寧願房子閒置也不出租，但7月以後房子越來越難賣，不少房東開始轉售為租，有很大一部分賣不掉的房源轉向了租賃市場。

再來是上半年多個長租公寓品牌為了搶占房源，不惜「哄抬」租金價格來收取房源，引發大陸聲討，迫於輿論和盈利壓力，不少仲介調整了高價收房源的策略，比如之前在杭州搶占房源非常積極的兩個長租公寓企業，這段時間都暫停收取新房源。