2018年12月1日 星期六

買屋藏陷阱! 螺居變凶宅 網友:「買錯房子直接葬送蟹生」

好房網News記者黃靖惠/綜合報導
選錯房真的變凶宅!一名網友在吃到飽餐廳大啖美食,歡欣鼓舞夾了整盤海螺,卻突然有種「有種違和感」,低頭檢查盤中飧,意外發現一隻選錯「家」的寄居蟹,藏身在海螺殼中,無故被煮熟慘死在殼中。
原PO發文指出,自己和友人到吃到飽餐廳,看到海螺好大好像很好吃於是就夾了一堆,正當回到座位上準備要大啖海螺的時候,突然覺得有種違和感,於是往盤子上看了看,竟然發現殼中藏著蟹腳?
當原PO仔細查看殼內,發現一隻寄居蟹藏身殼中,而且被煮熟死亡,文中忍不住替寄居蟹哀嚎「可憐的小傢伙你選錯房子住了阿阿阿」、「你死得好慘..下次不要再住進來了」,並將此事PO上網路論壇,引來不少網友討論。
寄居蟹選錯住家慘死、淪為盤中飧,不少網友打趣地表示,「這時代連待在自己家都不安全惹」、「幫蟹蟹哭哭」、「殼變成凶宅了」、「寄居蟹:哪個房仲介紹這間的給我出來」、「買錯房子直接葬送蟹生」。

超狂!「買公寓送套房」只要568萬

生活中心/綜合報導
經濟不景氣,賣房子花招百百種,現在竟然有屋主為了換更大間的房子,不惜打出,「買公寓送套房」的超狂方案,希望能迅速脫手手上房產,找到有緣人成交,也找到屬於自己想要的房子。
據《蘋果日報》報導,高雄有一名年過7旬的鄭姓屋主,想要賣掉名下34年的中古公寓,地點就在高雄市尖美商圈周邊的正豐街,這棟公寓建坪35.76坪、室內25.66坪、4樓、3房1廳2衛。因為公寓內部擁有全新裝潢、家具,故售價568萬,明顯高於該區成交行情200到500萬。
屋主因為有換屋的計畫,故求快速售出,打出超狂方案「買公寓送套房」,而贈送的套房位於高市鹽埕區「城中城」大樓,屬地上權住家,室內8.2坪,實價登錄成交價落在40萬至60萬元左右。隨套房更贈送一架鋼琴,及全新的沙發、裝潢、彈簧床等。台慶不動產中山加盟店經理莊武諺表示,「該棟公寓地段消費機能佳,贈送的套房位在捷運鹽埕埔站附近,可以用來出租房客,效益很好。」(編輯:黃雅琪)

新光人壽起家厝要都更

工商時報【彭禎伶╱台北報導】
新光人壽正式啟動「起家厝」都更計畫。新光金30日公告,新壽100%持有的南京東路大樓將提出都市更新計畫申請,正式啟動都更計畫,連同申請、審核、申請建照到興建,預估最快2023年底才能完工,這棟已38歲的大樓未來將拉高為地上20層、樓地板面積可望破萬坪的全新大樓。
另外新壽也公告將投資國內不動產,本月如中國人壽、台銀人壽都已公告要投資不動產,據壽險業者透露,極可能是11月7日即將開標、龍巖釋出的太平洋商業大樓、台北金融中心大樓部分樓層,有些壽險公司亦可能有興趣,只是目前尚未公告。
位於南京東路二段123號的新光南東大樓,算是新光集團的起家厝,也曾一度是新壽的總部大樓,即便新光金總部目前是位於站前摩天大樓,新光金董事長吳東進在南東大樓亦有辦公室,且經常在該處辦公,新光許多關係企業、新光銀行分行也設在南東大樓,每年新光金股東會,亦在南東大樓舉辦。
新光南東大樓目前是地下三層、地上14層,樓地板面積約7,000多坪,1979年啟用至今,已有38年歷史,目前已通過都更第一階段即都市更新單元劃定,接下來就是要在6個月內送交詳細的建築規劃,即進入第二階段都市更新計畫提交,亦宣告南東大樓正式進入都更階段。
新壽表示,這棟大樓產權明確、無爭議,因此在申請都更上,預估時間可加快,一般預期1年內可完成都更計劃審查,接著申請建照、發包再加上三年的營建期,最快估2023年完工,因為松山機場附近航高限制已從60米拉高為90米,再加上都更容積獎勵,新的新光南東大樓規劃可從地上14層,拉高為20層,總樓地板面積也可望破萬坪。
大樓都更後依舊是商辦大樓,可能部分自用,部分出租,有助提高新壽的資金投報率,興建期間,新光金股東會有可能移師新光新板金融大樓。
另外新壽也積極補充不動產部位,昨日董事會除了通過要替杭州北路的傑仕堡樂齡宅大樓,購買容積移入,即可能買公共設施保留地捐給政府;另外新壽也打算參與近期的標案。

建商改推兩房求生 台北西門最搶手、新北南勢角「雖敗猶榮」

觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內的兩房交易,永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,台北市交易量最多的站點分別是西門站、中山國小站、新北投站,「近期政府政策使台北市東西軸線翻轉,西門町商圈再度崛起,由於商圈範圍擴大,國內外觀光客也跟著變多。……捷運西門站附近共成交89件,平均房價為每坪58.5萬,主要還是有『京都大觀』、『昇陽鵬城』等建案交屋,才拉抬了交易量。」
「中華路一段、西寧南路及康定路也都是熱門成交路段,近一年成交較多的知名建案有:中華路一段的『翡翠』、『天鑽』,康定路的『30創富』,還有西寧南路的『阿曼TIT』、『索蘭朵』、『安家More+』這些。」他補充。
至於排名第二的中山國小站周邊,謝志傑表示,由於當地生活機能完善、交通便捷、鄰近晴光商圈,且周邊學區林立,因此近一年也成交73件,平均房價則落在每坪63.4萬元,「中山國小站周邊產品型態多元,近一年的交易中,主要有『中山凱宴』、『天璽』等建案交屋,其他交易熱門路段還有林森北路、農安街、雙城街一帶。」
排名第三的新北投站近一年也有53筆交易,謝志傑分析,主要是當地居住環境較為幽靜,綠覆高且溫泉盛行,還有台灣首座綠建築圖書館坐落其中,可說是自然與人文氣息濃厚,「平均房價約42.6萬,成交物件多是30年以上的華廈與公寓,熱門路段集中在溫泉路、光明路、中和街及大同街上。」
新北林口站小勝「個位數」,南勢角站雖敗猶榮
相較於台北市的高房價,新北市的兩房捷運宅更顯熱絡。以第一名的林口站來說,周邊平均房價每坪只要31.1萬元,幾乎是西門站價格的一半,因此交易量也高達144件。謝志傑說,隨著商場百貨陸續進駐、人口持續成長,近年林口新市鎮發展堪稱穩定,「最近一年捷運站周邊的兩房交易,也多是新建案交屋,比方說『星空樹』、『三井3錦』、『力璞玉』等等。」
年底即將通車的環狀線「幸福站」緊追在後,近一年周邊兩房交易量與林口站只差1件,也有143件,平均房價則高出一些,每坪來到37.4萬元。謝志傑指出,幸福站右側的頭前重劃區有建案「幸福捷境」交屋,另外在新莊副都心也有「新六藝」交屋,此外,車站西側是新莊舊市區,由於生活機能便捷,也相當搶手,多成交公寓型產品。
如果考量房價因素,南勢角站的表現更為亮眼,每坪房價雖高達44萬元,近一年的兩房交易並不遜色,有141件之多,排名第三。對此,謝志傑分析,南勢角站周邊有菜市場、夜市、量販店等等,採買機能十分便捷,且作為末端站,房價較中和線前面幾站稍稍實惠,因此吸引不少民眾購屋,「那邊今年的兩房交易,主要有『双捷晶華』、『聽樹唱歌』、『達永春嶺』等建案交屋帶動。」
「如果預算有考量,不妨先從坪數較小或是距離市區較遠的末端站看屋。」整體而言,謝志傑表示,台北捷運站周邊的兩房,以20到25坪為主流,平均總價約在1273萬元,多是屋齡20到25年的華廈、大樓戶,或者是屋齡35年以上的公寓;新北市的捷運站周邊,一般以20到30坪的大小最受青睞,平均總價在870萬元左右,以屋齡20到25年的大樓產品居多。
兩房最適大小,設計師:室內18到22坪
從設計的角度來看,室內設計師馬克認為,兩房室內坪數最好介於18到22坪之間,如此一來,呈現的結果會最為理想,「在購屋時,民眾不妨朝三個方向思考。第一,主臥室用雙人床大小去預抓空間。第二,避免太多梁柱跟畸零空間。第三點是很多人會忽略的──室內動線走道是不是過於狹長。這些都會影響到以後的居住品質。」
至於設計方向,馬克提醒,由於是小坪數空間,不妨和設計師事先溝通「以淺色系」為主,並多運用一些玻璃類的「穿透性隔間」,目的在於使整體空間更清新明亮,「如果喜歡深色系,最好用來局部點綴就好,盡量不要大面積使用。」
徐珍翔

旺季不旺 永慶10月交易量 僅雙北、高雄成長

第 4 季進入購屋、換屋旺季的開始,但由連鎖房仲業者永慶最新統計顯示,10 月房市交易量僅較 9 月成長 1%,年增 6%,且連續三個月年增率均為個位數,顯見交易量成長幅度已逐步收斂,不像上半年強勢成長。且全台 7 都交易中,除雙北及高雄外都呈現月衰退。
對於門市 10 月交易量小幅成長,永慶房屋分析認為,主要來自美中貿易戰摩擦升溫,全球經濟有下行風險,導致 10 月全球股災,股匯市重挫,而國內景氣燈號也轉呈黃藍燈,復甦動能弱,民眾消費信心降低,衝擊民眾看屋意願,讓房市旺季不旺
根據永慶房產集團研展中心統計,與 9 月相比,全台 7 都 10 月房市交易量表現增減互見,北市交易量小增 5%,新北成長 9%,高雄量增 12%,但桃園以南四大都會區則呈現量縮格局,桃園量縮 5%,新竹縣市減少 8%,台中量縮 9%,台南則小減 3%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說,第 4 季通常都是購屋旺季,民眾看屋意願增加,期待農曆過年前入住,但在經濟面臨下行風險的狀況下,民眾信心受衝擊,加上新案陸續讓利搶市,中古屋銷售空間受到壓縮,交易量僅微幅成長。謝志傑補充,觀察 10 月中古屋房價發現,台北、高雄房價仍微幅下跌,符合買方期待,交易量呈現正成長,而新北則因有重劃區新屋比價效應,屋主心態明顯軟化,房價維持在相對低檔,也帶動交易量回升。
至於桃園、新竹縣市、台中與台南 4 大都會區,則因房價有小幅回升的跡象,無法貼近買方期待,買方縮手跡象明顯,交易量就減少,因此,「不讓利就沒有量」仍是目前房市無法擴量的主因。謝志傑認為,觀察 10 月看屋量與 9 月相比約增加 5%,民眾看屋意願仍高,但出價意願偏低,顯示成交關鍵仍在價格,若價格認知能拉近,加上年底剛性購屋需求,房市交易才有機會擴量成長。
全球市場瀰漫不確定性,台灣也無法置身事外,根據台經院調查顯示,國內產業景氣呈現「跳水式下墜」,景氣下滑的速度比預期還要快,各產業看法轉趨悲觀,而台股跌勢猛烈,也衝擊民眾購屋信心,加上還有市場供給量大增與利率面臨變動的風險,對於房市後市恐無法樂觀預期。

房市10月量增價小漲 房仲:第4季自用買盤需求旺

(中央社記者韋樞台北31日電)房仲統計10月自家全台房市交易量,與9月相比,月增逾一成,價格平盤到小漲;房仲表示,第3季房市相對慘淡,第4季起自用買盤轉進,顯現年底前自住剛性需求。
住商機構統計今年10月自家全體交易量和9月相比,全台增加17.5%,年增4.8%。在區域表現上,北市月增20.5%,年減3.3%;新北月增14.7%,年增9.6%;桃園月增6.6%,年增2.1%;台中月增7.5%,年增6.8%;台南月增22.0%,年增22.8%;高雄月增31.7%,年減3.6%。
台灣房屋集團統計內部10月成交行情,和9月相比,交易量七都皆漲,其中以桃園30.1%漲幅最大,其次為高雄增23.3%,台中增15.8%;而價格部分,高雄跌2.6%,台北小跌1.4%,其餘都小漲,七都平均交易量月增12.6%,價格小漲2.1%,呈現量增價小漲格局。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,年底自用買盤轉進,總算在沉潛數月後,交易明顯回春,顯見剛性需求十分強勁,全台買氣也比去年好。
徐佳馨分析,今年上半年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,但因為降價風趨緩,買方態度保守,下半年交易趨軟,第3季更慘淡,所幸在第4季第一個月有所表現,其中北部表現較佳,但接近11月選舉,能否有表現值得觀察。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,除了零星因為資金需求,或取得成本低的物件可有大幅讓利空間外,其餘議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,短時間內除非有重大意外促降價格,不然不易期待市場有太好表現。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,第3季有民俗月、颱風干擾,尤其中南部買氣遲滯明顯,10月進入傳統購屋旺季,趕年底前成家的自住購屋需求浮現,雖然買家購屋意願大,但追價意願和能力都不高,因此價格不易大漲,也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析,10月桃園交易量月增30.1%最明顯,主要是前3季觀望客層遞延性的買盤,經過探價後發現價格修正有限,且整體住宅價格不減反漲,因此進場。
桃園市交易熱區前三名分別為中壢區,楊梅區、桃園區及八德區並列第二,平鎮區居第三,顯見10月交易南北桃園不分軒輊。桃園房價月增2.8%主是要因為購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主,桃園建設利多頻頻釋出,加上年前剛性需求所致,首購族仍是交易大宗,平均購屋總價鎖定在千萬元內的住宅為主。(編輯:楊玫寧)

大陸房市斷頭 專家憂:將帶動大規模「破產潮」

好房網News記者曾亭皓/綜合報導
大陸積極打房,無奈房價逼近天價,近日瘋傳一則《終於,房子開始吃人了》文章,點出大陸近期房價失控暴跌,然而,為避免經濟崩盤,不少大型建商紛紛釋出5~7折價求售,導致各地投資客哀鴻遍野,買家資本損失慘重,憤而上街抗議,觸發「房鬧」現象。東森房屋董事長王應傑預計,買方資本短期內大幅度下跌的狀況,恐將引爆一波空前「破產潮」。
大陸近年房市熱潮急降,建商被迫屈服於各種條件下,緊急降價求售,近3個月內,不少一線、二線、三線城市均出現因賣方大砍5~7折求售,買方瞬間損失慘重的「爆倉」現象,而此現象,同時讓銀行做出收緊融資決策,使部份城市房價大跌30%,引發各地屋主反彈,各大城市陸續出現抗議衝突事件。
近年大陸房市陷入泡沫,萬人搶房的盛況出現,王應傑透露,目前大陸建設公司負債約占國內生產總值(GDP)的4~5倍之多,因此,政府為防止經濟崩盤,銀行開始收緊融資,建商低價求售,導致不少台商、投資客面臨房產出售困難,損失慘重。
王應傑分析,因不少台商是在台借貸投資大陸房市,如今「爆倉」現象將對台灣金融產生間接性影響,另外,對於大陸經濟影響,他直言「破產效應避免不了」,投資客難撐下去,將湧現斷頭潮。
反觀台灣,王應傑認為,雖然台灣近期陸續出現賣壓疑慮,但滯銷產品多集中在高價位或大坪數物件上,基於台灣仍有不少剛性需求買家,單價40萬以內的物件,去化狀況還算容易,估計台灣短期內還不需要擔心「房子吃人」,不過,即便短期內不需要以此借鏡,王應傑仍呼籲政府,應積極將政策調整成以「減輕民眾置產困難」為目標,不需要多執意在豪宅、大坪數物件上,畢竟那是少數人玩得起的。