2019年1月23日 星期三

2019陸房市看好 調控政策持穩

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】
展望今年大陸的房地產市場發展,戴德梁行大中華區副總裁、華南及華西區董事總經理程家龍表示,今年房屋成交量不會持續下跌,將比去年還要好,價格則會保持平穩走勢,整體而言,房地產市場調控很難大幅鬆動,中央及地方對維持市場穩定的調控政策不會動搖。
程家龍表示,大陸房屋成交量在過去一段時間已經很低,經過一定時期的低迷之後將有上升的動力,價格則會保持平穩的走勢。當然,不同的區域表現也不同,好的區域甚至不會下跌;在部分人口淨流出且無較好產業基礎的中小城市,一旦缺乏刺激性政策的支持,房地產市場就很有可能面臨下行的風險。
因城施策維持市場穩定
在市場調控政策方面,程家龍指出,前陣子部分城市的鬆動,是因為有些城市在過於嚴苛的政策下降溫過大所做出的選擇性放鬆,以支持合理需求,防止市場過冷,維持市場穩定,這些城市的放鬆都是在「穩定」這個前提下進行的「因城施策」,也就是說,是否需放鬆要看實際下跌的幅度多大,如果是輕微下跌,就沒有必要急著放鬆政策,但如果一個城市還是有快速上漲的動力,那調控政策暫時就不動。
他強調,長期來看,這些房地產調控始終是短期政策,是不符合市場規律的,在房地產市場實現穩定和理性發展後,這些政策最後還是會被取消。
針對近幾年大陸不少長租公寓企業都靠租房來盈利,程家龍也表達了他的看法。他說,政府對於基層需求要推出部分政策性住房,讓經濟有困難的人也住有所居,這類型住房是政府保障性行為,因此企業就不該有利潤,另外一部分還要有適應普通白領需求的長租公寓,這類型住房就可以有一定利潤。
優質建案仍具發展空間
而三四線城市是否會因為人口紅利小在商業地產上面臨較大壓力,程家龍認為,即使是一線城市也不是所有的商業地產建案都很樂觀,當購物中心總量越來越多,自然有建商經營的好和經營的不好;對於人口數量較低的三四線城市來說,如果房地產市場供應量比較大,競爭壓力可想而知,不過如果市場處於發展初期,人們對於購物中心的需求還是存在,適當供應的優質建案仍然有其發展空間。

沒有留言:

張貼留言