紐約豪華共有公寓退燒 降價求售

紐約市的豪華公寓銷售今年上半年大幅下降，許多賣家是靠降低售價來達成交易。紐約房地產經紀公司Stribling夥伴公司的經紀人亨克爾斯認為，降價出售是市場的自我調節，是對近年來房價過高的一種反應。

與去年上半年相比，價格逾500萬元的公寓銷售今年同期下跌31%，集中在共有公寓，包括新建公寓在內，豪華公寓的市場供應增多。

與此同時，價格逾500萬元的豪華合作公寓銷售，今年上半年卻比去年同期增多10%。去年上半年是自2013年以來，合作公寓銷售最疲軟的時期。買合作公寓買的是合作公寓公司的股份，而不是產權，包括中央公園附近豪華建築裡的合作公寓。

經紀人認為，合作公寓今年上半年的銷售增加，反映出在買方的堅持下，賣方情願放棄謀取暴利的夢想，觀察高檔公寓銷售趨勢的經紀人唐娜·奧爾珊說，這是賣方認清了現實。

豪華公寓的價格2014至2015年大幅上漲，但此後一直在較低水平上徘徊，許多銷售是大幅降價後才得以成交。如在翠貝卡區北Moore街11號新建的公寓樓，一套高屋頂、帶陽台的複式結構五臥公寓，2014年1月首次以4000萬元上市求售，但此後連續降價三次，最後為2250萬元，成交後在市府登記的售價是2000萬元。

合作公寓和共有公寓的中位價格，今年上半年比去年同期都有所升高，但許多公寓的價格在過去兩年下降10%到20%，尤其是合作公寓。

豪華公寓的價格下跌始於2016年，經紀人歸咎於政治的不確定性。經紀人認為，買房人對買豪華公寓猶豫不決，主要是聯邦稅制變化後，可能導致擁有房屋的成本加大，而面對紐約州的高稅賦，擁有房屋可以獲得的州稅抵稅也有所減少。

許多紐約富豪是在金融領域工作，房市與股市一樣，也是上下起伏。但專家指出，如果沒有股市崩盤等災難性的事件，房屋價格下跌的現象並不常見。Stribling公司的經紀人亨克爾斯說，這顯然是市場對房屋價格過高做出的溫和調節。