2018年8月20日 星期一

仲介搶房、壟斷 北京房租暴漲

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】
最近,北京房租不斷瘋漲,尤其今年漲幅更大過往年的上漲幅度。有北京租房者表示,月租金在近兩個月就漲了500到1500元(人民幣,下同)不等,更抱怨房租上漲太快。業界相關人士認為,代理商搶房,以及過半房源被壟斷,是導致北京房租上漲的原因。
不少畢業生反映,近期北京房租上漲太快,漲幅在月租金500到1500元之間,尤其一個月內漲價800元、1000元的情況很普遍,一名畢業生小雪(化名)就表示,從5月開始看租房網站,在北京雙井附近的一個單間,5、6月的租金在2600到2800元,而7月中已經漲到超過3000元,最後租了三房戶型中的一間13平方公尺(約4坪)的臥室,月租金3290元,外加10%的服務費。
租賃機構控制房源
對此,中原地產首席分析師張大偉表示,目前大陸租賃市場有超過一半的房屋被各種租賃代理機構壟斷,很多大小型仲介、甚至個人都加入房屋租賃市場,北京很多地區已經很少有一手房東,房屋基本上都透過各種大大小小的仲介對外放租,其中,最大的租賃機構已控制幾十萬套房源,是造成租金上漲的原因之一。
根據公開資料顯示,鏈家自如總共擁有房屋40萬間,北京、上海、深圳、杭州等地已有超過100萬租客;蛋殼公寓從2015年創立至今,已進入北上廣深等8地,管理超過17萬間公寓;而去年底,我愛我家房地產經紀旗下公寓共擁有27萬套、55萬間在管房屋套數。
張大偉更指出,仲介瘋搶房源是租金瘋狂上漲的另一個原因,這些仲介經營的長租公寓生命線就是打掉客廳再隔出一間房租人,「但這是違法行為」,因此,許多業者進入市場搶房。他表示:「沒有多一間房間做差價,租賃市場就沒有任何價值」。
調控房價嚴防租不起
而針對北京租金爆漲的問題,中國財政科學研究院應用經濟學博士盤和林認為,租房是買房的替代品,作為替代品的房租價格大幅上漲,必然影響「租住並舉」的房價調控策略與效果。只有房租和房價控制在合理範圍,才算得上房市真正實現軟著陸,必須嚴格防範「租不起」的情況發生,如果等到民生及城市創新都沒有「替代品」,就真的沒有退路了。

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