中鋼參一咖！「前鎮住宅大案」處女作年底開賣

好房網News林美欣／採訪報導

高雄亞灣區再添百戶新宅加入戰局！中鋼子公司中欣開發的「前鎮住宅建案」即將在年底開始銷售，共有164戶大坪數推案，在新案豪宅林立的亞灣區，預計以3字頭開價擠身豪宅之列。

中鋼公司公共事務處處長鍾錫洲表示，中鋼這4棟新案，其中C、D兩棟在2015年已經開放給員工認購，雖員工以比市價便宜價格認購，員工可自選樓層房型，但停車位則是制定配給不可選位，價格參考當年周邊房價而定，交屋後5年不得轉售，對員工而言，不知未來房價風向，也是風險之一。

負責「前鎮住宅大樓案」的中鋼子公司中欣開發企劃處處長宋勝利指出，「前鎮住宅大樓案」不走豪宅路線，而是朝實用住宅方向規劃，員工認購價格除參考當年周邊房價，也提報董事會，單價在22-26萬元，均價24萬左右，坪數算中等40-50坪。

此案除了提供給員工認購的C、D棟，在前排臨復興三路的A、B棟即將在今年12月委託代銷開始對外銷售，中高樓層開價可能在3字頭、中低樓層2字頭，由於坪數在78-92坪間比較大，加1個車位，總價2500萬跑不掉。

中鋼住宅處女作即將問世，品牌表現如何備受關注。永慶不動產新灣區R8捷運加盟店店長劉恩良分析，亞灣區題材不斷，開價3字頭的建案也很多，像是知名建商推出的「百利海洋帝寶」亦為開價3字頭的百坪豪宅，總價動輒4、5千萬，如今銷售不到5成。現在中鋼也要加入3字頭戰局，後續買氣有待考驗！

房市買氣的關鍵全台無差別，劉恩良認為就是「價格」。以亞灣區為例，話題很多能提升關注度，生活機能好，有IKEA、家樂福，台鋁、還有人氣百貨夢時代，交通有獅甲捷運站也很便利，但真正賣的動的總價帶在500~1500萬間，且很多都是藉著父母幫助頭期款才能入手，今年4千萬以上成交的「5根手指數的完」。

讓年輕人買回家鄉！建商台中購地推「輕豪宅」

記者蔡佩蓉／綜合報導

繼遠雄建設日前宣告，將由中高總價產品，轉為推出可以快速回收資金的「短坪快」產品；以往專攻台中蛋黃區西屯、南屯一帶鄉林建設，也積極佈局年輕人負擔得起的產品，以5.79億元買下台中市潭子區中山路1092.237坪土地，要讓年輕人買回台中。

根據依內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市今年第1季住宅買賣平均總價為1057.9萬元，較上期成長2.21％、較去年同期成長8.75％。看好台74線快速道路、捷運綠線機場總站附近房市，鄉林建設出手購置潭子區中山路土地，規劃2房主力產品，預計今年10月動工。

台中74號環狀快速道路完工後，讓大台中地區連接國道一號與三號的交通便捷許多，近2年來環狀道路沿線已經成為推案重鎮。加上捷運綠線今年底即將試運轉，北屯區機捷廠區的特別商業區，也傳出COSTCO好市多二店將進駐，也讓太平、潭子房市能見度大增。

台中海線地區目前最有房市話題的，就是清水區的台中港特定區，「台中港三井OUTLET PARK」年底即將完工試營運，「清水國民運動中心」也將興建，低總價、年輕人負擔得起的「遠雄之星」建案也順勢推到第6期。不過，該區公共交通運輸薄弱，開車到國道也有段距離，也讓北屯、太平、潭子一帶交通便捷度略勝一籌。

付房租太蠢了！男月薪14萬不租屋 追求快樂「住網咖」

國際中心／綜合報導

房價越來越貴，經常需要不吃不喝數十年才買得起，因此不少人選擇租房，不過日本現在竟有不少人不買房也不租房，而是選擇住在網咖內，甚至說「租房要保證人、保證金，還要繳房租，感覺就很蠢」，讓人相當驚訝。

日本新聞節目《NEWS ZERO》發現近來網咖使用者中，有不少人從短期上網使用，變成了長期居住，節目為了想了解「網咖住戶」的生活狀況和居住原因，訪問了不少人。其中一名31歲男子小川，住在東京新宿一間月租網咖5萬9310日圓（約為新台幣1萬6千元）的包廂內，他一回到網咖就先填寫浴室使用預約表，接著走到房間內看電視，「看電視有字幕就好，在這裡盡量不要發出聲音」。

另一名住了2個月的50歲男子表示，其他租屋處要先找保證人、繳保證金，接著再繳房租「感覺就很蠢」，而且還有水電、瓦斯費，所以想來想去還是住網咖比較好。還有一名男子月薪50萬日圓（約14萬新台幣），為了更快到公司也選擇住在網咖裡，因為「比起長時間通勤，還是有多餘的時間比較快樂」。

事實上，在日本住在網咖裡的人越來越多，以東京為例，一天就有約1.5萬人住在網咖內，有8成是長期居住，其中有2成是女性，年齡大多介於30至49歲之間。網咖店員表示，在網咖內長期居住大多都以年為單位，住了6年的也大有人在。

不過為何大家都能安心住在網咖呢？原來是因為東京的網咖規定，使用時需出示身分證，可安全過濾房客，另外也提供漫畫和公用冰箱，生活起來還算便利，因此有不少人開始選擇住在網咖內。（編輯：朱祖儀）

差1.5K沒租到…她怒罵房東：欺人太甚！結果反被網酸爆

生活中心／綜合報導

「欺人太甚的房東太太！」一名女網友表示，自己爸媽近日看屋，發現一間不錯的房子，就將1萬7000元的租金殺到1萬4500元，並立即通知她說，「帶著錢去看，覺得OK就簽約」。不過沒想到等她和爸媽到了租屋處附近後，房東太太卻告知他們說，有另一個人出價更高，就改租給對方了，讓她聽了忍不住暴怒PO文。不過PO文一出，網友紛紛力挺房東太太，並酸說「那你不會出1萬7000元報仇啊？」

原PO在臉書「爆料公社」PO出租屋資訊，表示今（8）日11點多她爸媽先去看房子，發現這一間還不錯，但媽媽似乎覺得1萬7000元的房租太貴，就殺價殺到1萬4500元，接著馬上通知她說「帶著錢去看，覺得OK就簽約」。事後原PO和家人準備看房時，房東已經先走了，她打給房東太太，對方告知她：「會聯絡我先生，如果聯絡不到，我再過來帶你們看房子，約12點半之前」。

未料到了12點半，房東太太卻打電話說，「昨天有一個小姐看房子，剛剛決定要租了！那個小姐開價1萬6000！」於是就通知原PO說「可以回家了」。原PO聽完之後瞬間暴怒的說，「怎麼可以這樣？為了1500？做人有需要做成這樣嗎？在他租屋處門口傻傻的等？」並透露，房東太太事後還嘲諷他們說，「你們喜歡等就繼續在那裡等好了！」因此她想PO文詢問，「遇到這種情況會怎麼做？」

20萬➔34萬！屋主請裝潢 控對方「藉神明指示」亂加價

三立新聞／綜合報導

桃園大溪一位屋主因為家中透天厝佛堂出現漏水，請人來裝修，沒想到一開始估價20萬，但開始動工後又東加西加，說是神明指示要做的，要求屋主付一堆額外費用，最後好不容易完工，竟然還多出2張估價單，最終花了34萬7千多元，讓屋主傻眼，施工品質還相當誇張，但承包商卻說會負責修補，是屋主故意刁難。

投訴人吳姓屋主：「桌子的部分是神明要求要做的，然後再來我們4樓木作的地方，他那個牌樓，他說是神明要做那個樣子。」吳先生相當氣憤，指控承包商藉神明之意 ，亂加工程款項。

投訴人吳姓屋主：「事後把它寫在帳單上面，然後有一種讓我們感覺巧立明目，硬灌在我們頭上。」強調牌樓應該涵蓋在原本的報價中，最後卻無端增加了23800元的費用，而且走進廁所更讓他傻眼。

投訴人吳姓屋主：「正常的施工來講，這個水箱都是靠牆壁，所以他的這個馬桶的尺寸孔距選錯了。」看看馬桶水箱和牆面至少間隔了5公分，屋主不禁想問，這樣的馬桶要怎麼上廁所，更控訴一旁臉盆還在漏水，螺絲沒拴緊，一洗手，臉盆也跟著晃，但最讓吳先生不滿的是這個木桌。

比4樓更不受青睞？這樓層「易炸屎」 房價可再便宜一成

財經中心／綜合報導

租屋或買房，哪個樓層不受青睞呢？一般人普遍認為是頂樓和4樓，但現在2樓也成了不少民眾的NG名單，原因就在於，大多數的大樓，共用的糞管或排水管在2樓很容易會有堵塞的問題。就有房仲指出，2樓和4樓的物件，通常會比整棟住宅的均價再低上1成左右。

過去有住在2樓的網友在臉書社團「爆怨公社」上抱怨，表示住半夜睡到一半時，浴室排水孔突然冒出泡泡，還夾雜著惡臭，甚至曾馬桶「噴屎」，整間房子臭氣薰天，讓他氣得火速搬離。

但好好的一間房子，為何會出現這樣的狀況呢？一般大樓的排水管或是糞管都是共用的，通常到了2樓就會「轉彎」，而這個轉角也就很容易被衛生紙、牙刷、玩具等異物堵塞。在汙水、糞水下不去汙水池或化糞池的狀況下，只好在2樓一口氣大噴發。

還有業者指出，老舊化糞池的沼氣若未適時洩氣，會導致壓力失衡的的狀況，也會在最近樓層的馬桶倒灌衝出，造成「噴屎」。就是擔心會有上述的情況，因此在大樓2樓的物件，房價通常會比整棟要便宜約1成左右，而台灣人忌諱的「4樓」也會有這樣的價差。

但住2樓真的不好嗎？就有人認為，2樓相當方便，便於逃生，且比起其它樓層也有較多的議價空間，還是有其好處。（編輯：林奇樺）

無敵海景還附全套家具！月租1萬7 房東怨5個月都租不掉

生活中心／綜合報導

在外找房，這樣的價格你能接受嗎？一名房東在臉書社團《淡水萬事交流團》表示，自己出租的房子不但景色絕佳，還附上全套家具，標榜只要你帶著「一卡皮箱」即可入住，不過月租17500元，刊登了近半年都沒人要租，不少網友看了大嘆，「真的租不起啊…」

原PO附上幾張屋內照片，只見採光、通風良好，整間房子整理的相當乾淨，還附上電視、沙發、桌子、衣櫃、床墊、窗簾等家具，主打20樓的無敵海景，拉著一卡皮箱隨時可入住，房租月繳17500元，但她卻抱怨，「五個月都租不掉是怎樣…！？老娘不爽賣掉算了。」

網友看了則紛紛回應，「無奈現在薪水22k，想租也租不起，民生物價什麼都漲，薪水不漲」、「真的很漂亮，可是租不起」、「我只租的起一萬的房子⋯」、「我薪水也租不起，佔超過一半薪水」，也有人分析，淡水離市區上班地點有段距離，再加上通勤費，一個月花超過2萬在房租和交通費上，真的吃不消啊。

轉租賺2成！史上最難抽「健康公宅」 爆藏二房東

記者莊惠琪、黃昕晟／台北報導

社會住宅價格低廉、中籤率低，有民眾在PTT上發文，說抽中台北市健康公宅但不想住，有意把租金加個兩成轉租給別人。健康公宅和興隆公宅的中籤率只有大約5%，以健康公宅來說，鄰近民生社區，最小坪數的13坪小套房，月租10400元，附近行情價要將近2萬，如果要轉租非常搶手，雖然租約明訂不得轉租，但要不是檢舉，根本很難被發現。

大排長龍，就為了看看黃金地段。台北市健康路的社會住宅，年初開放看屋、抽籤，中籤率只有5.5%，但有民眾抽中了還不想住。

網友在批踢踢發文，說有朋友的親戚抽中健康公宅，但住的意願不高，網友提議加個2成跟他租，沒想到朋友一口答應，網友還說算了一下，其實挺不錯。

以租金來看，健康公宅最小坪數是13坪小套房，月租10400元，但附近相同坪數的行情價都要將近2萬元，如果加兩成轉租也不到13000元，現賺7000多；最大房型34坪27200元，加兩成轉手價32640元，一般租屋可能要將近5萬，價差超過17000元。

民眾說：「它有一些條件要審核過嘛，然後才能抽嘛」、「在這個市區裡面，應該沒那麼便宜的。對一些需要房子的人一定不公平的啊。」

真的不公平，因為內政部租賃契約明訂不得轉租，只不過要管理，沒那麼簡單。房仲業者張旭嵐認為：「（會說）這個是我朋友啊，他只是臨時暫住啦，或者是姐姐租了，但是呢妹妹一起同住。」

依照規定，承租人只能與三親等內的親人同住，都發局也會不定期訪查，要是發現違規，一個月內沒改善就得搬走，讓下一順位申請人入住。

但住戶動輒幾百戶，民眾如果宣稱親人沒帶證件，或是朋友借住，恐怕也難以舉發，只能仰賴更嚴謹的訪查機制，不讓公宅的美意變成生財工具。

台北公宅展松菸登場 歡迎民眾到場觀展了解未來走向

台北市政府為讓民眾了解公宅規劃細節，今天起在松菸舉辦台北公共住宅展及一系列活動。副市長林欽榮說，從近期公宅報名人數來看，意味推公宅是好政策，會持續推出品質優良公宅。

台北市都市發展局在松山文化創意園區舉辦「2018台北公共住宅展」，活動從今天起至23日，包含林欽榮、都發局長林洲民及多名建築師都出席。

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林欽榮致詞時表示，政府過去推動國民住宅時，把時間拉長且推出戶數不多，但從市長柯文哲上任到今年10月止，已有36處基地發包、動工，包含1萬2000多戶已對外招標，且推出公宅一律只租不賣，租金也會因應不同承租戶打折，公宅內也規劃多項福利設施，並做為緊急避難場域等政策。

他說，北市府近期推出的像是健康、興隆公宅，有許多市民報名，但因人數過多導致中籤率低，表示推出公宅是正確方向，但也給市府警惕，未來會在短時間內，持續推出品質優良的公宅。

林欽榮提到，年輕人需要15年不吃不喝才可買得起台北的房子，推動公宅及相關政策，就是希望可改變歷史，為降低年輕人居住成本，公宅設置地點也都鄰近捷運站旁，希望民眾可到場觀展，了解北市府在推動公宅相關規劃方向。

都發局主辦的「2018台北公宅住宅展」活動時間從5日至23日，地點在松山文創園區的北向製菸工廠，每週六也設週末講堂，22日將舉辦「第三屆亞洲公共住宅論壇」，包含韓國首爾、香港、巴黎等城市都派員參與。

不想幫投資客解套⋯年輕人「等房」讓興隆公宅求租爆滿

記者蔡佩蓉／台北報導

近年政府積極推動公宅政策，台北市陸續落成的包括興隆公宅一區、健康公宅，都出現搶租潮，而文山區由安康社區改建的「興隆公宅二區」申請人數更達到8549件，換算中籤率約5.35％，比健康公宅的5.5％低，明（6日）將進行抽籤。專家認為，目前北市貸款負擔率「超級高」，導致民眾接受「以租代買」，先不買房。

位在文山區木柵路2段138巷、興隆路四段105巷的「興隆公宅二區」，雖然交通位置不如鄰近民生社區的健康公宅便捷，但公車轉乘捷運也可達捷運景美站或萬芳醫院站；而本次推出510戶，分別為1房型272戶、2房型198戶、3房型40戶，符合目前市場單身族、小家庭需求。

加上公宅多為「實坪」最小房型為12坪，等於是一般外面含公設20坪空間，租金僅7100元，若符合租金補貼資格，最便宜可以用2100元租到。對照營建署公佈第1季，全國貸款負擔率為37.25％，其中，台北市為61.54％，等於買房得花每月6成以上薪水所得扛房貸。

而台北市小宅建案入門檻至少要1千萬元起跳，每月房貸壓力大。天時地利不動產總經理張欣民表示，部分族群也因此寧可先租屋，有棲身之所，再等等看房價是否會有大幅修正，未來再評估買房，如此心態，也造成北市公宅持續有搶租效應。

別再糾結北市門牌 新店基隆300萬可買新案

記者蔡佩蓉／台北報導

在台北市要買1千萬元的新大樓，扣除車位，蛋黃區恐怕僅能住12到15坪的空間，即便是蛋白區只能買到20坪之內小宅。不過，北台灣目前最便宜的建案出現在新竹湖口、宜蘭冬山、新北市新店、基隆中正區與桃園龍潭。

根據住展雜誌調查，北台灣低總價建案全為20坪內的小宅，其中台北市1千萬元以內要買到新大樓，以蛋白區居多，例如文山、士林、北投、內湖、萬華；而超過1千萬元的，多是蛋黃區，如中正、中山、大安與信義。

若同時調查北台灣各縣市銷售中建案的「最低總價」，該調查發現，除了台北市外，各縣市最低總價皆落在100多萬元到300多萬元（不含車位）。例如，新北市的最低總價案出現在新店「新店富寓」坪數14坪，預估成交總價294萬元。

新竹湖口「寓見東方」18坪288萬元、宜蘭冬山「水源大院」11坪280萬元，而桃園龍潭「石門雲品」總價最低，13坪房型廣告戶僅需188萬；至於基隆市，中正區「星河繪」19坪總價342萬元。

北市租房也苦 夫妻近4成薪資繳給房東

記者蔡佩蓉／台北報導

高房價時代，買房難、租屋也不容易，根據台灣勞工陣線統計的大數據租金資料，若育有2名子女，想租到正常3房整層住宅，換算下來，六都總體平均租金月為2萬1843元，若在台北市租房，平均租金更高達3萬8471元，等於家庭39.91％的收入都繳給房東。

台灣勞工陣線依據勞動部公布的勞工平均薪資，及591房屋交易網刊登的租房物件，預設1戶4口由夫妻撫養2名子女，家庭基本需求為3房，租屋坪數30坪至35坪的宜居空間，在六都符合條件的租屋數量為2349戶，總體平均租金為2萬1843元。

台灣勞工陣線研究部主任洪敬舒分析，台北市平均租金高達3萬8471元，高雄市為1萬4589元，兩者相差2.63倍，以中位數檢視，台北市及高雄市兩地相差2.33倍。

洪敬舒表示，若以2018年4月勞動部公布的勞工平均總薪資4萬8192元、家戶所得9萬6384元計算租金負擔，台北市平均租金占家庭平均收入達39.91％，其次為新北市的21.92％，高雄市僅15.14％，顯示核心家庭只能超額負擔或尋求低價的小租屋空間，辛苦地租房子。

別再糾結北市門牌 新店基隆300萬可買新案

記者蔡佩蓉／台北報導

在台北市要買1千萬元的新大樓，扣除車位，蛋黃區恐怕僅能住12到15坪的空間，即便是蛋白區只能買到20坪之內小宅。不過，北台灣目前最便宜的建案出現在新竹湖口、宜蘭冬山、新北市新店、基隆中正區與桃園龍潭。

根據住展雜誌調查，北台灣低總價建案全為20坪內的小宅，其中台北市1千萬元以內要買到新大樓，以蛋白區居多，例如文山、士林、北投、內湖、萬華；而超過1千萬元的，多是蛋黃區，如中正、中山、大安與信義。

若同時調查北台灣各縣市銷售中建案的「最低總價」，該調查發現，除了台北市外，各縣市最低總價皆落在100多萬元到300多萬元（不含車位）。例如，新北市的最低總價案出現在新店「新店富寓」坪數14坪，預估成交總價294萬元。

新竹湖口「寓見東方」18坪288萬元、宜蘭冬山「水源大院」11坪280萬元，而桃園龍潭「石門雲品」總價最低，13坪房型廣告戶僅需188萬；至於基隆市，中正區「星河繪」19坪總價342萬元。

蘆洲建商就是地主 建案開價「很接地氣」

記者蔡佩蓉／台北報導

建商推案普遍喜歡開高價，再讓民眾殺，但大台北地區也有議價率低的區域，根據住展雜誌統計，6月雙北市各行政區新建案平均議價率最低的區域，依序是蘆洲、板橋、樹林、三重、泰山。專家分析，蘆洲多由在地型建商推案，客源多為在地客，開價也比較接地氣。

住展雜誌統計指出，蘆洲6月建案平均開價為每坪50.1萬元，平均成交為每坪44萬元，議價率僅約12.13％，是大台北議價率最低的行政區。住展雜誌企研室經理何世昌分析，蘆洲多是在地型建商推案，開價較為平實，且主要客源為當地民眾，建案開高價意義不大，所以長期議價率都不高。

至於讓利風盛行的板橋江翠重劃區，也讓板橋整體議價率縮減。板橋建案6月平均開價為每坪55.3萬元，平均成交為每坪48.5萬元，議價率僅約12.23％，顯然當成交4字頭定錨價，成為普遍通識，建案就沒有開高價的必要。

松山車站400萬就成家建案爆紅 被北市府盯上

記者蔡佩蓉／台北報導

在松山車站打造CITYLINK商場的潤泰創新，並引進號稱全球最美書店的日本蔦屋書店，打造年輕人喜愛的生活品味商圈，更順勢推出地上權建案「潤泰代官山」，但該案屬於使用權，消費者買了並沒有土地產權，台北市地政局也發出警示，要購屋者小心。

台北市地政局指出，有關近日媒體報導本市松山車站旁地上權建案「潤泰代官山」強銷中，依報導所載負責該案銷售的專案經理指出，該案目前每坪定價38.5萬元，幾乎是周圍新案價的3折價，全案於7月1日正式公開，目前銷售已達4成。

地政局表示，依據建照資料，「潤泰代官山」地上權建案為「一般事務所」，使照注意事項第15點第5款也規定，「本案承買戶應依原核定用途使用，不得作為住宅或其他違反都市計畫之使用，買賣時應列入產權移轉交代，不得隱瞞。」因此不得作為住宅使用。

地政局呼籲民眾，使用權不同於所有權，其貸款與產權有很大的不同，民眾看屋時要注意買賣建物有無所有權狀，還是只有使用契約或憑證，除此之外，未來過戶或發生繼承等移轉的程序如何辦理，土地租金及房屋稅怎麼計算，及是否為由建商向銀行貸款後再轉貸給消費者，這些都要注意。

台中74線太便捷 高鐵特區10年「只有車潮沒人潮」

記者蔡佩蓉／綜合報導

台中烏日高鐵站結合高鐵、台鐵、捷運，為三鐵共構車站，捷運綠線更拚今年底試運轉，終點站就是烏日高鐵。不過，2007年通車的高鐵台中站，目前周邊特區放眼望去只有2棟建築，空地長草逾10年，即便近期土地標售開出紅盤，似乎還是「有車潮沒人潮」。

日前興富發建設以40億元標得烏日新高鐵段的7656坪土地，再度讓烏日高鐵特區受關注。不過，從高鐵月台放眼望去，目前多數空地都拿來做停車場，只見國泰人壽與永聯物流打造的「物流共和國」，還有總太地產興建的區內第一棟商辦「TTC高鐵商貿中心」。

由於台中高鐵站聯外道路便捷，銜接台74線開車約10至15分鐘就可抵達台中七期以及新公益路商圈、建商推案積極的單元二，該區才是真正台中生活消費有人潮的地段；加上台74線已經把台中「環狀道路」任督二脈打通，銜接北屯也很方便，這也削弱了烏日高鐵特區的重要性。

機捷沒人坐像「鬼站」新莊副都心建商也看走眼

記者蔡佩蓉／綜合報導

新北市新莊副都心因有機場捷運、環狀線通行，成為新北市的房市明日之星，不過，去年3月通車至今，整區卻感覺怪怪的，由於機場捷運票價很貴，且沒有轉乘優惠，一般民眾乘坐率低，甚至開通後反而衝擊新莊副都心房價，連在地建商、地主都看走眼。

新莊副都心站目前有中央合署辦公大樓進駐，即便數位相機大廠佳能，總部已經落成進駐，不過生活機能還是相對薄弱，加上區內先前多為大坪數建案推案，在房價下修之際，一般自住買家仍無力負擔。

若再看機場捷運票價，光是從台北車站搭一站到三重站，就要30元，若僅搭到新北產業園區或新莊副都心站，票價要35元。即便機捷已經定案10月起祭出降價優惠，但許多人就議論，環狀線完工通行經過思源路，副都心才真正算有捷運。

也有建商想測試市新莊副都心市場水溫。在中信街及富貴路附近、距離機場捷運新莊副都心站2號出口250公尺的「宏泰高境」，持有方宏泰人壽、宏園建設委託高力國際，以總價11.97億元公開標售整棟商辦，拆算建物平均單價約46萬元。

德天國際地產總經理田揚名表示，最近實價登錄幾筆新莊副都心土地交易，都有「愈賣愈便宜」跡象，這也是地主看到實際市況，決定讓價，就會有建商出手獵地補貨。

35歲氣場好強 銀行房貸給高成數、低利率最優條件

記者蔡佩蓉／台北報導

年輕人雖然普遍買房很困難，但卻是銀行房貸最愛的客戶。根據財團法人金融聯合徵信中心數據揭露，2018年第1季房貸年齡流量資料，30至35歲區間的核貸成數平均為71.57％，平均貸款利率1.68％，傲視所有年齡層；而年紀超過45歲，核貸成數就降到6成區間。

根據財團法人金融聯合徵信中心的住宅貸款統計資訊，在2018年第1季的數據發現，20至35歲的房貸族群貸款成數平均達7成，其中又以30至35歲區間的平均核貸成數為71.57％，平均貸款利率1.68％，數據最漂亮。

反觀，45歲至50歲族群核貸成數為69.91％，而65歲到70歲區，核貸成數更降到63.54％。雖然依年齡數據，似乎青壯年房貸族的貸款成數與利率優於年長者，不過，銀行主管表示，借款人會因本身的職業、收入條件、資金實際用途、還款能力、擔保品價值及坐落地段等因素，有所不同。

鄰居砸3.55億元 為彭于晏天母豪宅房價止血

記者蔡佩蓉／台北報導

天母最高豪宅「華固天鑄」目前正在強銷期，根據內政部實價資料最新揭露，今年4月出現2筆交易，分別是一位自然人、法人買家購入32樓、11樓，成交總價3.55億元、2.41億元，拆算單價後為每坪191.8萬元、131萬元，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。

全國不動產天母加盟店長李福星分析，「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪123萬元至141.9萬元，其中14樓成交單價為141.9萬元，而本次揭露的11樓成交價131萬元，屬符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑1成以上。

李福星指出，此案件總價包含裝潢、家具，對於具獨特品味的豪宅客而言雖屬少見，推測為實品屋，且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手，加上符合買方風格，才有機會創下次高單價。

「華固天鑄」近年受到關注，除了是天母最高豪宅之外，預售時期也喊出天母最高價，藝人彭于晏在2014年預售時期以總價3億元買下16樓後，星光加持之下，該棟社區價格便持續受到外界注目。

張忠謀豪宅點燈率低 「整棟都是我的透天厝」

記者蔡佩蓉／台北報導

今年被視為頂級豪宅推案「大爆發」的一年，包括大全聯老董林敏雄掌舵推出的「One Park Taipei信義聯勤」、SOGO復興館旁「Diamond Tower」、信義計劃區旋轉豪宅「陶朱隱園」、「冠德信義」等。不過，有錢人置產豪宅未必入住，以台積電創辦人張忠謀住的大直「西華富邦」來說，晚上點燈率彷彿讓人有「透天厝」的感覺。

大直豪宅區近年掀起中古豪宅換屋潮，包括半導體分析師陸行之賣掉「輕井澤」，張忠謀則搬離「帝景水花園」遷入「西華富邦」；7月甚至西華飯店董事長劉文治，開價4.4億元，打算將他的「帝景水花園」出售。

「西華富邦」是目前大直最高、屋齡最新的豪宅，加上擁有萬豪酒店（Taipei Marriott Hotel）的酒店式管理，政商名流自然選擇汰舊換新入住地標。不過，該棟社區晚上點燈率似乎不高，以6日晚間10點，其中一棟只有8、9戶點燈，張忠謀入住的豪宅，似乎有種變身「豪華透天厝」的感覺。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源表示，有錢人都有收藏資產的習慣，張忠謀也未必會把舊豪宅拿出來賣，但初期就算想賣，也會是詢問社區住戶是否要多入手一戶。至於「西華富邦」，他表示，目前還剩一半約100多戶待售，豪宅案量大的今年，短期內點燈率要提高，不容易。

新店最後一塊「肥美小鮮肉」5指標案價格激鬥

記者蔡佩蓉／台北報導

新北市新店區央北重劃區是上半年土地標售大贏家，上市櫃建商長虹、國泰、潤泰創新、大陸建設等都來搶地。央北位於中央新村北側，周邊有捷運小碧潭站與即將完工的環狀線十四張站，隨著IKEA將進駐美河市，央北成為新店最後一塊「肥美的鮮肉」，但不讓利的預售案，卻也悄悄打出「低首付」牌，希望迎自住客購屋。

央北重劃區首案為「波爾多」，第2案「全陽大璽」近期已正式開案，「國美中央新村」、「國泰豐格」4案已經取得建照，「九昱希爾登」、「波爾多2」則還在等建照。雖然「全陽大璽」每坪開價59萬元至69萬元，並走不讓利路線，但仍打出「央北最低首付款」策略。

相較波爾多總價888萬元早鳥方案，目前為央北基地面積最大的「全陽大璽」，打出2房訂金10萬、加上簽約金共66萬元；3房首付款88萬元入手方案。根據創意家行銷調查，央北其他指標案，「國美中央新村」28.58坪房型首付款為227萬元、「國泰豐格」25.40坪房型，首付款也要143萬元。

該地業者坦言，目前央北推案還在初期，但若目前5案齊發，將會有一番廝殺。房市還不見投資客，自住當道的時代，配合低利率，再打出低首付，就是希望降低購屋門檻，在新店最後一塊重劃區中，衝出買氣。

光景不再！160萬→8字頭 大安區黃金地段建案腰斬求售

財經中心／綜合報導

台灣景氣越來越差，讓房價也跟著直直落，位在台北市黃金地段的大安區成屋案「上群信義」，2013年預售屋時期原本每坪開價160萬元，但最近成屋後每坪售價卻近乎對半砍，最低售價還降到88萬，與昔日的光景相比真的差很大！

房市景氣差、建商不得已只好降價求售，位在台北市大安區信義路四段265巷內的「上群信義」靠近捷運信義安和站，建案為7樓電梯華廈，每戶約為27坪到49坪，2013年推出房屋預售案時公開售價為每坪160萬元。

但據住展雜誌市調及591房屋交易網站資訊，卻發現「上群信義」建案目前可售戶有4戶，但每坪售價已從原本160萬元掉到88到110萬之間，房價幾乎快打了對折。對此房仲業者表示，房市在2014年到達高點後開始走下坡，當初開出的高價建案必須降回房市原本的行情售價，才有機會吸引買家下單。

新店最後一塊「肥美小鮮肉」5指標案價格激鬥

記者蔡佩蓉／台北報導

新北市新店區央北重劃區是上半年土地標售大贏家，上市櫃建商長虹、國泰、潤泰創新、大陸建設等都來搶地。央北位於中央新村北側，周邊有捷運小碧潭站與即將完工的環狀線十四張站，隨著IKEA將進駐美河市，央北成為新店最後一塊「肥美的鮮肉」，但不讓利的預售案，卻也悄悄打出「低首付」牌，希望迎自住客購屋。

央北重劃區首案為「波爾多」，第2案「全陽大璽」近期已正式開案，「國美中央新村」、「國泰豐格」4案已經取得建照，「九昱希爾登」、「波爾多2」則還在等建照。雖然「全陽大璽」每坪開價59萬元至69萬元，並走不讓利路線，但仍打出「央北最低首付款」策略。

相較波爾多總價888萬元早鳥方案，目前為央北基地面積最大的「全陽大璽」，打出2房訂金10萬、加上簽約金共66萬元；3房首付款88萬元入手方案。根據創意家行銷調查，央北其他指標案，「國美中央新村」28.58坪房型首付款為227萬元、「國泰豐格」25.40坪房型，首付款也要143萬元。

該地業者坦言，目前央北推案還在初期，但若目前5案齊發，將會有一番廝殺。房市還不見投資客，自住當道的時代，配合低利率，再打出低首付，就是希望降低購屋門檻，在新店最後一塊重劃區中，衝出買氣。

光景不再！160萬→8字頭 大安區黃金地段建案腰斬求售

財經中心／綜合報導

台灣景氣越來越差，讓房價也跟著直直落，位在台北市黃金地段的大安區成屋案「上群信義」，2013年預售屋時期原本每坪開價160萬元，但最近成屋後每坪售價卻近乎對半砍，最低售價還降到88萬，與昔日的光景相比真的差很大！

房市景氣差、建商不得已只好降價求售，位在台北市大安區信義路四段265巷內的「上群信義」靠近捷運信義安和站，建案為7樓電梯華廈，每戶約為27坪到49坪，2013年推出房屋預售案時公開售價為每坪160萬元。

但據住展雜誌市調及591房屋交易網站資訊，卻發現「上群信義」建案目前可售戶有4戶，但每坪售價已從原本160萬元掉到88到110萬之間，房價幾乎快打了對折。對此房仲業者表示，房市在2014年到達高點後開始走下坡，當初開出的高價建案必須降回房市原本的行情售價，才有機會吸引買家下單。

內湖新案價差2.56倍 暗藏4字頭「見血價」

記者蔡佩蓉／台北報導

同一個行政區新建案房價可能也會很懸殊，根據數字科技旗下591新建案數據統計顯示，大台北地區包括士林、內湖、新莊、淡水，都出現了「同區建案開價懸殊」的狀況，其中士林區懸殊價差3.14倍，內湖同一區建案高低開價差2.56倍，淡水、新莊則分別有2.98倍與2.9倍價差。

591新建案比較全台各區建案開價，在北台灣的部分，士林的社子地區「金河帝國」開價每坪42萬元，與中山北路「家居理玉」開價差了3.14倍，一區是社子、一區是中山北路，門牌不同，當然開價懸殊。

不過，有趣的是，內湖區最便宜的建案在成功路二段、近交流道的地上權案「派樂地」，開價4字頭，內湖捷運站旁「雲立方」，則為餘屋社區，開價100至120萬元，兩案開價相差2.56倍，但「派樂地」4字頭見血價，卻是地上權案，恐怕要催出會買氣很辛苦。

有趣的是，過往內湖最貴豪宅聚落屬於內湖五期，但依據這樣數據揭露，等同「賠售一條街」的五期，全面下調開價。根據內政部實價登錄，內湖五期新富街，去年3月到12月7筆交易，共賠售5754萬元，甚至有成交價跌到每坪76萬元；顯然，在一波賠售衝擊之下，該區許多成屋案不敢再開高價了。

中國房屋空置率高 住建部：可把房地產稅拆成四個稅 燙平房產泡沫

為了遏制房地產投機，中國住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，中國房屋空置率比較高，以北京來說，就在百分之十幾到二十，認為房地產稅應該分為四種稅徵收，其中以消費稅、流轉稅、空置稅先行，就能先燙平房地產泡沫，至於物業稅可以再從容考慮。

仇保興表示，中國房地產泡沫的確不小，以針對衡量泡沫的收入房價比來看，「在中國的國情下，十倍左右或者再多一點，問題不大，但現在有的城市已經高於二十倍。」

不過仇保興強調：「中國民眾有 70% 在房產裡，這個情況下貿然把泡沫刺破，會造成重要影響。」

為了避免房地產泡沫貿然破裂，仇保興認為，房地產稅應該分解為四個稅：其中可以先推出能精準遏制投機的消費稅、流轉稅與空置稅，這三項先行應該就可以燙平房地產泡沫，而非貿然刺破，也可維持中國民眾的消費能力和財富存量。至於物業稅方面，仇保興認為可以等上五年，並非優先考量。

除了房地產泡沫大，中國房產空置率也相當高，依照不同城市各有不同，例如鄂爾多斯空置率是百分之七十，北京空置率在百分之十幾到二十。從國際上看，一般施行空置稅的國家空置率約百分之五左右。

他認為，要把房地產調控從原來的中央調為主轉變為地方調，從行政手段調為主變為經濟手段，從集中統一調變為分散調，透過國民經濟收入的成長來嚴格控制房價的漲幅，把房地產泡沫逐漸燙平，而非一腳踢破。

中國房地產類股近來表現不佳，今 (15) 日普遍走跌，其中又以紫光學大、華夏幸福、北汽藍穀、西藏城投跌幅最深。

新北市住宅價格指數 上半年持穩

(記者黃秀麗新北報導)不動產實價登錄實施迄今已逾6年，新北市為全國交易量最大之縣市，6年多來已累計近33萬筆買賣成交資訊，惟仍缺乏以實價登錄母體樣本的官方統計數據，為使民眾清楚了解房市訊息，新北市政府地政局委託中華民國住宅學會編製「新北市住宅價格指數」，於10月15日正式對外發布。

地政局表示，民間習慣以「平均單價」作為房價變動之訊息參考，但容易因統計期間成交區域或產品類型不同，導致統計結果失真。透過「住宅價格指數」，以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢，將更清楚不動產價格的變動。另考量105年起房地合一稅施行，為符合近期市場交易型態，且全年度的案例較具整體性及代表性，故以105年全年作為本住宅價格指數的基期。

本次發布的住宅價格指數共分為3種，分別為全市指數、住宅大樓指數及公寓指數，考量實價登錄自101年8月起實施，另配合不動產買賣簽約、登記、實價登錄揭露等作業期程，本次發布期間為簽約成交日期101年8月至107年6月的統計指數，觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數自101年8月以來皆呈上漲趨勢，最高點出現在104年2、3月，累計漲幅分別為29.35%、30.54%、23.31%，惟自104年4月起呈現緩跌趨勢，相對低點出現在105年11月，自最高點以來跌幅分別為6.36%、6.54%、10.42%，105年12月至107年6月則呈現平穩趨勢。

另以最近107年6月觀察，全市標準住宅總價為927.65萬元，價格指數為99.47，較上月上漲0.46%，與去年同月相較下跌0.64%；大樓標準住宅總價為1094.72萬元，價格指數為100.81，較上月上漲0.62%，與去年同月相較上漲1.21%；公寓標準住宅總價為759.67萬元，價格指數為95.04，較上月上漲0.80%，與去年同月相較下跌5.92%。

此外，地政局正進一步規劃將地理位置、房價相近的行政區，擇要編製「次分區指數」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數」，及發展成熟的大型開發區編製「整體開發區指數」，期望從多角度呈現房市變動趨勢，作為民眾購屋與各界投資決策的參考。

地政局補充，未來民眾如需了解本市住宅交易市場變動趨勢，歡迎至地政局網站及新北市政府不動產買賣交易服務網，提供各界房市最新資訊。(自立晚報2018/10/15)

新北市住宅價格指數 107年上半年持穩

新北市政府地政局發布新北市住宅價格指數，107年上半年呈現持穩趨勢，而不動產實價登錄實施迄今已逾6年，新北市為全國交易量最大之縣市，已累計近33萬筆買賣成交資訊。

地政局表示，民間習慣以「平均單價」作為房價變動之訊息參考，但容易因統計期間成交區域或產品類型不同，導致統計結果失真。透過「住宅價格指數」，以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢，將更清楚不動產價格的變動。另考量105年起房地合一稅施行，為符合近期市場交易型態，且全年度的案例較具整體性及代表性，故以105年全年作為本住宅價格指數的基期。

地政局指出，此次發布的住宅價格指數共分為3種，分別為全市指數、住宅大樓指數及公寓指數，考量實價登錄自101年8月起實施，另配合不動產買賣簽約、登記、實價登錄揭露等作業期程，此次發布期間為簽約成交日期101年8月至107年6月的統計指數，觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數自101年8月以來皆呈上漲趨勢，最高點出現在104年2、3月，累計漲幅分別為29.35%、30.54%、23.31%，惟自104年4月起呈現緩跌趨勢，相對低點出現在105年11月，自最高點以來跌幅分別為6.36%、6.54%、10.42%，105年12月至107年6月則呈現平穩趨勢。

另，以最近107年6月觀察，全市標準住宅總價為927.65萬元，價格指數為99.47，較上月上漲0.46%，與去年同月相較下跌0.64%；大樓標準住宅總價為1094.72萬元，價格指數為100.81，較上月上漲0.62%，與去年同月相較上漲1.21%；公寓標準住宅總價為759.67萬元，價格指數為95.04，較上月上漲0.80%，與去年同月相較下跌5.92%。

地政局正進一步規劃將地理位置、房價相近的行政區，擇要編製「次分區指數」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數」，及發展成熟的大型開發區編製「整體開發區指數」，期望從多角度呈現房市變動趨勢，作為民眾購屋與各界投資決策的參考。

2018年中國房地產前景悲觀 仲介聲稱準備「排隊去死」

最近一段時間，中國房地產市場可謂是風雲變幻，波瀾不斷，面對著每天都有新情況出現的房地產市場，很多人都會覺得很詫異，在金九銀十的風光不再的背後，房地產仲介也出事了。

9日，中國老牌房地產仲介中原集團旗下的上海中原物業顧問有限公司宣布，針對原有公司福利待遇政策及薪酬進行調整，所有崗位的福利待遇減至五折發放，多部門佣金打八折發放。

消息一出，可謂是一石激起千層浪。按照中原地產的說法，未來房地產仲介是在「排隊等死」，房地產仲介的好日子真結束了嗎？

打破盲點！不同實價登錄 新北住宅價格分很細

好房網News記者曾亭皓／新北報導

消費者買房租屋的價錢參考標準，多數仍以內政部實價登錄資料居多，因此新北市政府考量官方統計數據仍缺以實價登錄做為母體樣本的分析，於昨（15）日推出委託中華民國住宅學會編製的「新北市住宅價格指數」，不僅可以清楚了解新北市的房產價格行情，還能透過物件型態搜尋，獲得更精確的價格標準。

新北市地政局認為，不動產實價登錄實施迄今已逾6個年頭，這6年多來，新北市總累計近33萬筆買賣成交資訊，幾乎可以說是全國交易量最大的縣市，不過，礙於缺乏以實價登錄母體樣本的官方統計數據，民眾僅能透過「平均單價」作為房價變動的參考，導致容易因統計期間成交區域或產品類型的不同，造成統計結果失真。

為剔除價格盲點，讓房價資訊更精確完整，「新北市住宅價格指數」透過「住宅價格指數」，以設定「標準住宅」固定樣本的方式，觀察房價走勢，將更清楚不動產價格的變動。而本次發布的住宅價格指數共分為3種，分別為全市指數、住宅大樓指數及公寓指數，並考量105年起房地合一稅施行，較符合近期市場交易型態，故以105年全年作為本住宅價格指數的基期。

據最近107年6月觀察，全市標準住宅總價為927.65萬元，價格指數為99.47，較上月上漲0.46％，與去年同月相較下跌0.64％；大樓標準住宅總價為1094.72萬元，價格指數為100.81，較上月上漲0.62％，與去年同月相較上漲1.21％；公寓標準住宅總價為759.67萬元，價格指數為95.04，較上月上漲0.80％，與去年同月相較下跌5.92％。

另外，地政局表示，目前仍在進一步規劃將相似的物件進行彙編，例如，相同的地理位置、房價相近的行政區，編製「次分區指數」；屋齡1～5年的成屋，編製「新成屋指數」；發展成熟的大型開發區，編製「整體開發區指數」，期望透過多更角度呈現房市變動趨勢，作為民眾購屋與各界投資決策的參考。

北台第3季房價盤整波動小 成屋待消化

（中央社記者韋樞台北18日電）房市研究單位住展雜誌統計，北台灣各縣市第3季房價僅台北市及基隆市小漲，其餘均下跌約1%。住展表示，單季房價波動很小，且成屋餘屋仍多，必須消化賣壓，房價才可能反彈。

住展雜誌統計，北台灣各縣市第3季新成屋、預售屋每坪均價漲跌互見。台北市(83.2萬元)、基隆市( 20.5萬元)房價各上揚0.85%、4.59%；新北、桃園、新竹與宜蘭等縣市下挫跌幅很小，僅新北市跌逾1個百分點，明顯呈現盤整格局。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，基隆市第3季房價走勢最強勁，每坪均價較第2季上漲0.9萬元，季增近4.59%，主因是高價案持續釋出，推升均價回2字頭；雖然基隆近兩季房價迅速走升，但市況卻慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。

台北市第3季房屋每坪均價同步走高達83.2萬元，較第2季上漲0.7萬元、季漲約0.85%，中止連兩季下跌。何世昌分析，台北市第3季房屋每坪均價與市況息息相關，今年北市成屋案價格持續下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐步消化，成屋價格在第3季回升，再加上預售案建案價格穩定，整體房價止跌反彈。

新北市第3季房屋每坪均價跌至37.8萬元，季跌1%，再創波段新低。新北市第3季每坪均價表現與北市相反，由於餘屋賣壓較大，降價出清的成屋建案增加，以致成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。

何世昌指出，雖然新北市在品牌建商領銜衝刺下，第3季高價預售案備出，預售屋均價反向走高，甚至超越成屋均價，但因成屋賣壓仍大，降價的成屋案多於高價預售案，即使預售價格走高，但仍難挽新北市第3季房價頹勢。

他強調，目前房價與供給量關聯性仍大，未來賣壓能夠適度消化，房價才有較大反彈的可能性，否則房價恐仍會持續陷於盤整。（編輯：李信寬）

新北環狀捷運將通車 新莊等四區房市受惠

（中央社記者韋樞台北18日電）今年底新北捷運環狀線第一階段大坪林到新北產業園區站即將完工通車，各家建商沿線加碼插旗。鄉林不動產研究室表示，包括新莊、板橋、中和、新店等區房市將因軌道經濟而受惠。

鄉林不動產研究室表示，即將通車的新北捷運環狀線第一階段路線從新莊區新北產業園區站到新店區大坪林站，今年12月完工後，將可串聯新店、中和、板橋、新莊一帶，省去以往台北市轉乘不便，提升交通便利。

根據新北市地政局資料顯示，新北市前3季不動產買賣移轉棟數4萬2428棟，較去年同期3萬8816棟成長達9.3%，交易熱區除了淡水之外，其餘板橋、中和、新莊和新店都是環狀線第一階段沿線區域。

若從新北市前3季不動產買賣熱區前5名來看，分別是板橋6501棟、淡水5290棟、中和3618棟、新莊3581棟及新店3364棟。與去年市況作對照，板橋今年交易量大幅成長64.2%，其餘各區均小幅成長。

鄉林不動產研究室指出，新莊區因去年交屋潮集中而墊高基期，今年交易量與去年相比下降31.2%。不過，新莊區因交通條件持續提升，加上房價親民，預期將是換屋及置產買盤主力區域之一。（編輯：郭萍英）

裝修宅一次到位 擄獲住客心

中國時報【文╱黃繡鳳】

繼低總價、小坪數成功搶攻年輕客群後，品牌建商更加碼推出精裝修服務，成功擄獲自住客的心。

如美宅建商精銳建設於單元二推出的「精銳雲」個案，日前甫落成交屋，66戶住宅在短短一個多月，已有近50戶入住，「點燈率」將近八成，超亮眼入住率備受各界矚目。

精銳建設專案經理朱自仁指出，「精銳雲」個案是美宅進化4.0版，從結構到內裝、從設計到施作都為住戶設想周全，徹底發揮每一分坪效。

而「大師精製宅」的規劃，讓「精銳雲」名家設計與細膩裝潢一次到位，不僅為住戶提供居住空間，更留心打造生活細節，正好符合近年來購屋趨勢，因此交出亮眼的成績單。

「大師精製宅」網羅譚精忠、許盛鑫、張清平3位國際級設計大師親自操刀，量身繪製六款不同的風格，替使用者貼心規劃，細膩程度業界絕無僅有。

大廳更採用W HOTEL飯店設計概念，挑高7米8，讓精品美宅擁豪宅氣勢，大廳LED牆面時尚俐落，大廳的藝術品「流星雨」，則是藝術家宋璽德作品，在燈光折射下，彷彿滿天星星般耀眼奪目。

「精銳雲」個案基地西側是新富綠園道、東臨25米龍富路，基地面積約1087坪，興建地上12層、地下2層大樓。戶戶建坪38坪、總戶數66戶，單純好住。

建築外觀為放射狀設計，戶戶都能擁有3面採光。公設包括健身房、多功能瑜珈室、KTV視聽室、Lounge Bar等，還有水景休閒跳島花園及室外展演台，為住戶打造綠意和水波環繞的美感生活。

至於品牌建商如雙橡園開發，更將住戶視為會員用心經營，不僅有五星主廚專業進駐社區，提供一日六餐服務，更推出量身客變服務，讓購屋者可依照實際需求與風格偏好，自由選擇搭配，量身訂做幸福宅邸。

而龍寶建設一貫化的精裝修豪宅，除了縮短客戶入住時程、提供高規格的建材與配備外，也體現建商最優的服務精神，難怪能口碑相傳，締造銷售業績。

還有近期受惠台鐵高架車站利多聚焦，成為房市亮點的潭子與太平區，也分別有主打含裝潢出售與客製化的首購型建案備受矚目。

如鄰近潭子站、台74線，位於興華一路上的「悅•勝利」預售案，產品規劃36-38坪、純3房，含裝潢銷售，每坪約24~28萬元，吸引市場高度詢問。

?子區段最受矚目造鎮案「總太2020」，不僅主打區域最低價，每坪開價15.8-17.8萬元，更攜手歐雅系統傢具設計團隊，異業結盟為客戶打造全方位的客製化服務，提供住戶68折優惠方案。

從居家收納空間、管線規劃、建材挑選等一手包辦，根據尺寸及設計難易程度列表收費，價格透明公開，成功創造話題，目前銷售已破7成。

合肥房市供大於求 紛紛打折出售

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

曾經「房價全球漲幅第一」的合肥，如今也走入了下行通道。目前，合肥房市嚴重供大於求，據中原地產數據顯示，9月合肥住宅供應量達1萬0308套，月增率46.6%，年增率更是達到117.6%，然而住宅成交量僅2124套，與8月相比下降24.7%，且已連續下滑4個月。使得房屋打折、降價等現象開始出現。

在市場向下的預期中，合肥部分房地產開發商已開始調整營銷策略。據了解，有開發商降低頭期款及給出折扣，例如，有房產項目平均價一坪29萬9000元，7天內全額付清可申請95折，一套約30坪的兩房原價911.7萬元，折扣後為865.8萬元。

另一項目則是房屋一坪均價約為23萬9200到27萬3000元之間，有9.24折優惠，如果當天簽約全款到位，可再打9.7折，以900萬元總價來計算，相當於便宜了94.5萬元。

目前，合肥偏遠地區的房地產存在折扣和優惠上的價格鬆動，但「遍地打折」的情況還沒完全出現，對此，58安居客首席分析師張波認為，賣不動還不願降價只能說是「時候未到」。一段時間銷售不佳，房企還能硬扛，但如果持續銷售不利，一則面臨銷售回款變慢，資金壓力增加；二來意向購買者大量流失到其他項目，後續銷售會更艱難。

對於房地產市場的未來，張波預期並不樂觀，他表示，對於市場，消費者依舊是觀望居多，下半年房市降溫明顯開始提速，房企降價的現象將逐步增多。

租房退燒 雷軍寓見公寓停擺

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

陸媒報導，小米創辦人雷軍投資的長租公寓品牌「寓見公寓」近日停止運營，有消息指出，該公司資金嚴重短缺，公司股權已全數質押給貸款銀行，沒有任何資金可以調配。除了寓見公寓，連杭州幾家原本高價收房源的長租公寓企業，如今也暫停收取新房源，顯示近期大陸租房市場熱潮漸退，甚至出現危機。

《中國證券報》報導，17日，多名房東反映被寓見公寓拖欠了1個月的租金，不少租客則表示提前支付了半年甚至2年的租金，由於無法聯繫到該公司，現在無法拿回租金，同時，由於房東未能及時收到租金，部分租客面臨被清場趕出的風險。

租金跌 仲介暫停收房

有消息指出，該公司出現嚴重資金短缺，公司股權已經全數質押給貸款銀行，沒有任何資金可以調配，以目前狀況來看，房客們的退還租金、免除「租金貸」等訴求將不會有回應。

事實上，不僅寓見公寓，就連杭州的長租公寓企業也感受到了市場的危機。最近，杭州幾家原本在高價收房源的長租公寓企業，已經暫停收取新房源，一名業內人士就表示「租金在跌，再高價收房會是收一套虧一套。」

除了長租公寓仲介不再高價收房，租房市場上的掛牌價也下降，豪世華邦租賃業務相關負責人傅英慶提到，目前丁橋、三墩、城東新城這幾區的租金下滑最明顯。據了解，三墩8月平均月租大概在5000多元（人民幣，下同），到9月降到4500元；丁橋之前月租大約4000元，現回調到3000元；城東新城的單套房屋月租也下調了幾百元，這幾個地區月租金平均降幅為500元。

賣不掉 轉向租賃市場

對於今年下半年租房市場的下降行情，業內人士認為，無論從幅度和原因來看，都不是正常回調，首先，去年和今年交付的新房很多，如城東新城一帶，上半年房市行情好，很多房東抱著高位出售落袋為安的想法，寧願房子閒置也不出租，但7月以後房子越來越難賣，不少房東開始轉售為租，有很大一部分賣不掉的房源轉向了租賃市場。

再來是上半年多個長租公寓品牌為了搶占房源，不惜「哄抬」租金價格來收取房源，引發大陸聲討，迫於輿論和盈利壓力，不少仲介調整了高價收房源的策略，比如之前在杭州搶占房源非常積極的兩個長租公寓企業，這段時間都暫停收取新房源。

Fed升息拖累房市 美國 9 月成屋銷售創近 3 年最大跌幅

儘管美國經濟增長強勁，房貸利率上升與高房價成本導致房市買氣不佳，9 月成屋銷售連續 6 個月下降，創 2015 年 11 月以來最大跌幅。

全美不動產協會 (NAR) 週五 (19 日) 表示，經季節性調整後 9 月成屋銷售年率較 8 月下滑 3.4% 至 515 萬戶，遜於經濟學家原先預期 9 月成屋銷售將增長 529 萬戶。

與去年同期相比，9 月成屋銷售下滑 4.1%。

今年的銷售放緩源於房地產市場日益嚴峻的挑戰，在就業和薪資持續增長支撐房市需求時，建築材料成本上漲，以及土地和勞動力短缺導致房價快速上漲。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：「整體下滑似乎與升息有關，毫無疑問，市場有明顯的轉變，銷售額下降，庫存增加。」

與此同時，聯準會今年第三次升息，並且外界普遍預計 12 月將再次升息。房貸利率在過去一年有所提高，並且接近 5 %，華爾街分析師稱，這可能會抑制許多人購房的欲望。根據房地美 (Freddie Mac) 的數據，9 月 30 年期房貸固定利率平均為 4.63%，高於 1 月的 4.03%。

9 月成屋房價中間售價達 258100 美元，年增 4.2%。根據目前的銷售速度，9 月底市場有 4.4 個月的供應量，較去年同期的 4.2 個月還高。

此外，川普推動的稅收法案特別對昂貴的沿海房市和高稅收地區造成些許衝擊，減少房市激勵措施，即房貸利息的扣減上限降至 75 萬美元，同時限制州和地方稅扣減金額。

然而，全美互惠保險公司資深經濟學家 Ben Ayers 認為，考慮到現有房市緊張，預計即將公布的「新屋開工和新屋銷售」將步入正軌。

高房價下救贖 地上權宅到底值不值

（中央社記者邱柏勝台北20日電）在過去，地上權住宅往往被視為房市的票房毒藥，但隨著國人觀念改變，接受這類商品的人逐漸增加，對於不排斥「長租」概念的民眾，地上權住宅產品反倒成為高房價下的救贖。

房市熱絡時期，財政部國產署推出的國有地設定地上權招標案，吸引許多建商競標，並開始興建地上權住宅。這些地上權住宅的每坪單價，往往是同一區域內房價的6成至7成左右，在高房價時代下相對親民，獲得不少民眾目光。

不過，地上權住宅住戶僅有50年至70年的房屋使用權，沒有土地所有權，且房價隨著使用年限逼近逐漸降低，完全顛覆台灣人對不動產「保值」的觀念，也挑戰傳統「有土斯有財」的思維，加上無法以房屋為抵押品申請低利率房貸，因此多數人仍對地上權住宅產品心存觀望。

此外，地上權住宅住戶雖無需繳納地價稅，但要負擔地租，而地租通常是公告地價的3%至5%，較地價稅基本稅率的1%高了3到5倍，若與自用住宅優惠稅率的千分之2相比，更是差了15至25倍。

尤其，近年地方政府大幅調高公告地價，地上權地租負擔大幅提高，使得許多買下地上權住宅的住戶怨聲載道，退訂情況四起；連當時標下地上權的建商都因此與國產署對簿公堂，導致國有地設定地上權標售市場急凍。

為了解套，國產署決定修改地租計算方式，改採「部分固定、部分浮動」，其中1%隨公告地價調整，也就是比照地價稅，其餘部分按得標簽約當年的公告地價為準，大大降低未來地租調漲的不確定性，確實重拾市場信心，近期高雄建商推出的「R5新世界」、「全民大樂」等地上權住宅案熱銷，就是明證。

日前推案時引發銷售熱潮、又因地租飆漲爆發退訂潮的台北市景美「華固新天地」地上權住宅案，在華固建設願意吸收10年地租漲幅，並與國產署仲裁勝訴，可適用地租新制後，買氣也回籠，目前待銷僅剩下100多戶，預計年底即可完銷。

華固建設總經理洪嘉昇表示，華固新天地每坪售價新台幣38.8萬元起，遠低於周邊房價，卻同樣可以享有台北市精華區的生活機能，相當難得。他原本以為買家會是年輕族群，卻意外發現此種商品受退休銀髮族青睞，許多退休公務員、大學教授都是買主，顛覆外界想像。

洪嘉昇進一步說，國有地設定地上權招摽的相關法令與制度已經越來越完備，得標者未來的不確定風險降低，因此未來政府推出的設定地上權招標案，華固都將評估參與。

房仲業者表示，俗語說「千金買房、萬金買鄰」，房子區位相當重要，否則不會有蛋白區與蛋黃區的說法。地上權住宅雖然無法像一般住宅保值，但通常位處精華區，生活機能較佳，且地上權住宅的住戶「素質不差」，多數學經歷較高，也較能接受新觀念，這些都是地上權住宅的附加價值，民眾可自行權衡利弊得失，決定是否購買地上權住宅。

另一位房仲業者則說，適合地上權住宅的族群可分為兩類，一類是不需貸款、直接買來收租的族群。以華固新天地30坪、總價約新台幣1200萬元估算，當地新大樓兩房一廳的租金行情大概在3萬5000元至4萬元左右，扣除每年約4萬元地租後，年租金收入約40萬元，投報率逾3%，遠高於一般住宅的租金收益率。

不過，房仲也坦言，相較於一般住宅可保值，出租地上權住宅賺取租金會有資產逐年減損的情況，因此實際上的報酬並沒有那麼高，這部分也是投資客值得考慮之處。

另一類適合買地上權住宅的租群，則是強調生活品質、不排斥「長租」概念的人。房仲表示，以1200萬元買下存續期間尚有65年的地上權住宅，若按月攤提（不考慮貸款利息的前提下），平均每月只要繳1萬5000多元，加上每月攤提的地租與管理費約6000元，等於一個月只要2萬多元，就可以租到行情3萬5000元至4萬元的房子，其實相當划算。（編輯：林淑媛／張均懋）1071020

陸9月64城房價上漲 西安領跑

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

大陸國家統計局20日公布9月分70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料。儘管大陸各地方政府打房政策力度並未放鬆，但從數據來看，70個指標城市中，除了上海、深圳兩大一線城市有所回落外，仍有多達64個城市的房價較8月上漲，其中西安以單月6.2%的漲幅居冠。

針對9月的房價走勢，大陸國家統計局指出，若以月際來看，9月房價上漲的城市數量（64個）要比8月分（67個）略少，且2、3線城市的房價上漲較1線城市來得明顯，但2、3線城市的漲幅也都出現回落，以此來看，顯示官方對房價的調控政策正在逐步取得效果。

滬深降 京持平 廣州升

大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，9月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格較8月均有下降，2、3線城市的漲幅亦回落；其次、9月1、2、3線城市前3季度商品住宅銷售價格按年累計平均漲幅比去年同期均有所回落；至於15個熱點城市新建商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，漲幅回落。

從各城市的房價水準來看，與8月相較，北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格由8月上漲0.3%轉為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%。二手住宅銷售價格由8月持平轉為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

2、3線城年漲幅擴大

至於大陸31個2線城市，新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比8月分別回落0.2和0.5個百分點。35個3線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比8月分別回落1.1和0.6個百分點。

不過，若與去年同期相比，大陸2、3線城市的房價漲幅仍在持續擴大，資料顯示，9月一線城市新建商品住宅銷售價格按年上漲1.1%，漲幅比去年同期回落0.4個百分點；但是，2、3線城市新建商品住宅銷售價格按年仍然分別上漲9.6%和9.1%，且漲幅比去年同月分別擴大4.0和1.2個百分點。

業內人士指出，這顯示投機炒房資金向大陸2、3線城市漫延的情況仍未完全消除，相關城市房價上漲壓力仍不容輕忽。

２９月新高! 五月全台房屋移轉２萬６千棟

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！房市回溫的跡象越來越明顯，內政部統計，5月全台房屋買賣移轉棟數為2.69萬棟，比4月增加40%，今年前5個月全台房屋移轉棟數11.2萬棟，更是創下近4年同期新高。房仲推估，今年全台房市買賣移轉棟數應該落在27.5～29萬棟，交易量呈現觸底反彈。

不過從2015年1月至今，大台北各行政區的房價幾乎都呈現下挫走勢，跌幅最大的分別是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年房價就下滑16～20%。其中板橋因為江翠北側重劃區建案，喊出「比中古屋便宜」的價格搶市，衝擊到整體房價，從每坪61萬滑落到48.5萬元，1坪跌掉12.5萬。至於八里每坪也跌價5.3萬元，主要是交通建設延宕，加上台北港特定區招商失利所致。記者 黃斐瑜 報導

為什麼那麼多美國家庭在租房而不是買房子

草根影響力新視野 編譯/陝紅宇

房價隨著蓬勃發展的經濟一路飆升，它的影響正變得越來越大。據在線公寓尋找服務公司RENTCafe進行的一項研究表明，大部分家庭正在住出租屋。美國國家人口普查數據顯示，在過去十年中，有未成年子女的家庭的住房擁有量下降了近360萬。相比之下，居住在出租屋中的家庭數量增加了190萬。

RENTCafe公司的分析師納Nadia Balint將此歸咎於房地產市場的一些特性，如「貸款規則複雜性，基礎性住房的短缺以及房價暴漲」。結果是「越來越少的年輕家庭擁有自己的房子。」

Balint承認，10年時間對房地產市場而言只起到「雷達」的作用，人們或許還有其他理由選擇租房。一個是規模較小的家庭，他們需要在郊區建一個大房子，而不是住在一個只有兩居室的公寓，這需要很長的時間去完成，而母親也開始推遲生孩子，因為供兒童上學的資金成本也在不停上升，迫使整個家庭節省開支，特別是在草坪，植物和花園等方面。

根據RENTCafe的研究顯示，租賃的另一個原因是這種金融交易似乎比擁有房屋所有權更好。該研究宣稱，單戶住宅價格比過去五年價格上漲了75％，租金上漲了20％，這兩者都大幅超過了家庭收入的增長。

雖然RENTCafe專注於租賃市場，全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的首席經濟學家勞倫斯•尹（Lawrence Yun）並不反對他們的觀點，後者代表的是出售房屋的代理商。 「我們正在關注的是10年來房屋生產不足，」他說。 「房價正在拉大富人和窮人之間的鴻溝。」

Balint表示，雖然住宅建設沒有跟上需求，但建築商似乎正在關注租賃趨勢，並且認為建造一套「兩間臥室或更多臥室的家庭式公寓」相當不錯，這種類型的房屋在2006年至2016年間增加了一百多萬。

家庭似乎也越來越早地遷移，特別是在美國南部，反對購買房屋並在當地扎根，在RENTCafe調查研究的30個最大的都市區這種趨勢尤其明顯。例如，洛杉磯總人口中減少了近20萬有孩子的家庭，而底特律，邁阿密和拉斯維加斯也下降了20％以上。相比之下，休斯頓的租賃家庭數量增幅最大 ：十年間超過10萬。