彩蛋變爛蛋⋯宜蘭淪房市孤島、新竹上演逆轉秀

記者蔡佩蓉／台北報導

宜蘭房市在2018年，從投資客喜愛的「台北後花園」變成「房市孤島」，不僅農舍問題讓許多人套牢，連建商也不想推案了，成為北台灣最慘的地方；反觀新竹地區沈寂幾年，去年推案量年成長幅度傲視北台灣。

根據住展雜誌統計，北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區，去年推案量暴衝到1千2百多億元，較前年勁揚逾1.2倍。受惠於電子科技業景氣榮景，新竹去年房市甜滋滋，完銷建案高居北台灣第1名，促使建商推案信心驟增。

而竹科客眾多的關埔（關長、光埔）重劃區，全球人壽2件合建案、「FB計畫-文心匯」等建案均有不錯的銷售成績。此外，活絡的市況，也因此吸引如皇普建設等上市櫃建商，前進新竹市場，預計至華興重劃區推案。

宜蘭是唯一推案量負成長的縣市，去年推案量不到180億元，年減近9％。案量衰退的關鍵，在於宜蘭去年房價快速下修，1年內跌掉約10％，削弱買方購屋意願；當市場買氣轉淡，建商順勢放慢推案步調，自然是合理之舉。

超狂房仲！別人倒店他們倆淨賺 3千萬⋯數鈔到手軟

記者蔡佩蓉／台中報導

房市不景氣，前幾年仲介更是倒一片，但還是有人可以殺出重圍。東森房屋15日舉辦全台TOP100仲介菁英表揚大會，其中最吸睛的，就是2018年個人業績佣收破千萬的「房仲天王與天后」，分別是深耕台中七期的蘇致華，與台北北投的葉淑珠。

東森房屋台中七期大師加盟店協理蘇致華，2018年創下將近1552萬元佳績，奪下全台個人業績冠軍，東森房屋北投奇岩捷運加盟店店東葉淑珠，也創下高達1226萬元業績，兩人寫下「千萬俱樂部傳奇」。

今年70歲的蘇致華，入行將近40年，憑藉著長年經營的人脈，鎖定豪宅、飯店、商辦、收租套房等高門檻、高單價投資型產品，去年成交僅6件，卻打敗全台房仲，以1552萬元的超高佣收業績拿下2018年「房仲業績王」。

深耕北投奇岩的葉淑珠，也創下高達1226萬元的個人業績。早期為媒體財經漫畫記者的她，曾因玩股票輸光一輩子的積蓄，2005年才開始跨入房仲領域，10年前將經營的北投奇岩6層樓整棟門市「一層一層買下來」，提供員工超高獎金制度、自由工作環境。

在吸引北投優秀房仲加入之下，即使在2016年房市交易量創新低之際，葉淑珠所經營的北投奇岩捷運店，交易量仍近百件、總銷金額達14億元，2018年更成交126件，刷新總銷金額22.3億元紀錄，也創下1226萬元的個人業績，成為「房仲天后」。

買房換屋可賺土增稅「退稅大紅包」5年內千萬別做這4件事

記者蔡佩蓉／台北報導

一般來說，長期持有自用住宅的民眾，最怕的就是賣房繳土增稅，持有愈久，老公寓繳下來的稅也相當可觀。不過，換屋族若在2年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅，就可以申請「土增稅重購退稅」，但必須在5年內別做4件事，否則「退稅紅包」將被討回。

台北市稅捐處指出，核准土增稅重購退稅的案件，在新購土地完成移轉登記日起將列管5年。舉例來說，林先生在2017年出售中正區自用住宅，並繳納50萬元土地增值稅，在2018年重購信義區自用宅，1月初完成登記，並申請核准退還土地增值稅50萬元。

若林先生在5年內，也就是2018年至2023年期間，將信義區自用宅再移轉他人、改作營業、出租使用或全戶戶籍遷出，就必須被追繳退還的土地增值稅50萬元。

台北市稅捐處即日起至3月31日，將全面清查重購退稅案件，清查內容包括新購房地有無再移轉、有無出租、營業及戶籍是否遷出等，違反自用住宅規定情形；換屋族得小心，若做了上述4件事，結果可能將被追討回土增稅退稅金額。

一個原因讓台灣人只能住「傭人房」

記者蔡佩蓉／台北報導

陸資買房在今年又掀起波瀾，日前一名教授在個人臉書發表指出，「魚翅背後是海洋生物的浩劫；而台灣的好東西（住宅），也是無殼蝸牛的掙扎與血淚，好東西，就該留給真正有居住需求的台灣百姓。」他認為，炒房現象已經讓多數人只能住鴿子籠了。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在個人臉書發文表示，許多人以為高雄的房價比台北低很多，沒有居住問題，那是因為房價所得比的統計，是沒有控制住宅品質。

他表示，在2005年的時候，高雄每坪可能成交價不到11萬元，但到了2010年，推案重心就已經移動到鳳山，且只能買到電梯產品，至於美術館區與農16的產品早不是首購族所能負荷，到了2018年第3季，不但可能成交價來到每坪19.5萬元，且推案重心到了橋頭、楠梓甚至仁武區。

他分析，這十年多來，高雄首購族離高雄市中心越來越遠，坪數越來越小，從有天有地透天住到電梯鴿子籠，不但是單價漲了1倍，居住品質（區位、類型、坪數）也是節節下降。

章定煊指出，連習近平都說「房子是用來住的，不是用來炒的」，台灣還要歡迎陸資大量進駐嗎？「住宅這樣的好東西，就該留給真正有居住需求的台灣百姓。」

開店全倒光搞「快閃店」假面騎士

記者蔡佩蓉／台北報導

主題餐廳在台灣經營不易，例如去年12月史努比主題店「查理布朗咖啡廳」高雄店低調關店，更早在逸仙路開幕的「櫻桃小丸子主題餐廳」，也是營業1年就關店。因為容易倒，如此衍伸出「快閃店」，除了因應消費者嚐鮮心態，專家也點出，其實背後也藏「不想被形容倒店、熄燈」的退場機制。

這些年「快閃店」變多了，在國外主題餐廳大多1至3年來台就陣亡情形下，「快閃店」變成可以順利退場的「假面」，若顧客反應不錯，再考慮延長，如此也能避免被貼上業績差、熄燈收攤的標籤。

例如近期三麗鷗美樂蒂到台北開快閃店，期間限定2018年1月9日至9月30日； IKEA去年12月開2家的百元商店，是屬於「快閃店」，2019年4月底就會熄燈。

德天國際地產總經理田揚名分析，多數消費者到主題餐廳動機是嚐鮮打卡、朝聖，但往往回訪率不高，只要風潮一過，業績就會大幅衰退，「快閃店」成了一種「退場機制」，也能讓顧客抓緊期間，趕緊消費朝聖。

桃園青埔鬼城直擊 驚見整個社區「只有樣品屋點燈」

記者蔡佩蓉／桃園報導

前幾年建商乘著房地產景氣大好，瘋狂推案，尤其重劃區從「長草」變「長房子」，但「長生活機能」卻得要有人口移入與交通建設到位，只是房價修正緩慢，空屋還是很多。週末的桃園高鐵站、機場捷運A18周邊，甚至出現「街燈比住宅燈亮」、「整棟建案社區只有樣品屋點燈」的狀況。

青埔過往被戲稱，野狗比人還多，夏天蛇都能在馬路上來去自如，但隨著人口移入，陸續有咖啡店、早餐店、在地型超市開幕。不過，即便桃園機場捷運在2017年3月通車，且有不少人考慮在青埔買房，用高鐵通勤19到21分鐘到台北車站，但實際的青埔晚上，許多社區點燈率卻是極低。

12日週六晚間約7點多， 從桃園高鐵站出去，放眼望去「街燈、車燈好像都比大樓燈亮得多」，而許多蓋得氣派的社區，甚至只有幾戶點燈，大多數社區「造景燈比住戶燈亮」，有些沒有打造景燈的社區，完全就是整棟黑壓壓。

還有一個社區更有趣，點燈的戶別，就是實品屋的樓層，建商說賣得多好，都落成拿到使照1、2年，怎麼連假日都沒有點燈，實在很詭異。桃園青埔目前交通已經到位，華泰名品城Outlet也吸引不少人潮，未來也有水族館、影城等，只是目前餘屋賣壓重，建商、屋主不降價，去化空屋速度就慢。

別人又老又窮 桃園這裏人口卻暴增

記者蔡佩蓉／桃園報導

2018年桃園市全年淨遷入超過2.3萬人最多，已是連6年聯蟬六都冠軍寶座，累計近6年淨遷入已達13.7萬人。房仲業者分析，過去因雙北房價高，桃園有地緣優勢、房價2字頭較雙北親民，在2014年正式升格直轄市，人口流入開始增多，成為「年輕又富有」的城市。

各都淨遷入人口量體，向來被視為當地房市發展、活絡的重要指標，根據東森房屋研究中心彙整六都地政局遷入、遷出資料，統計出淨遷入人口數據。發現近6年桃園市成為全台人口吸力最強的都會，過去北部房價偏高應是主要推力，讓桃園2015年衝上淨遷入3.67萬人，2018年雖減少，但也仍有2.3萬人水準，站穩六都人口淨遷入冠軍。

其中，桃園市又以中壢區淨遷入將近4900人最多，其次桃園區4542人、八德區3196人、龜山區2115人、楊梅區1925人。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，桃園區、中壢區2區去年房市交易量每月有600至700棟水準，而桃園市平均年齡僅38.6歲，也是六都最年輕，成為產業、購屋消費的重要動力。

當年叫你買就不買 新北這裏房市連天龍人都羨慕

記者蔡佩蓉／台北報導

新北市新莊、板橋、中和、新店近期因為「新北3環3線」建設之中，屬於環狀線第1期，今年將通車，房市能見度又再度提升，尤其讓以前中和秀朗橋一帶、新店十四張附近感受是「邊緣人」的居民，未來轉乘捷運都能「在地解決」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察2018年熱門點閱捷運站前10名，台北市與新北市各有5站入榜，前3名都位於台北市，不過在捷運線的選擇上，前10名中新蘆中和線就囊括了一半。

尤其以前是末端站的「景安站」目前成了熱門站點，因為未來捷運環狀線通車後將躍升為雙捷運站，往東至新店，往西可達板橋、新莊，並與機場捷運線相接，大幅提升交通機能，「景安站」周邊房價較「永安市場站」及「頂溪站」親民，因此更受民眾關注。

謝志傑表示，近期除了淡海輕軌於去年12月加入捷運路網，今年環狀線第1階段也可望通車營運，未來還有萬大線、三鶯線、安坑輕軌等捷運線陸續建置，捷運路網將遍布更廣，帶來更為便捷的生活圈。

假贈與真購地 瓏山林董座林鴻堯判10月定讞

（中央社記者蕭博文台北16日電）瓏山林企業董事長林鴻堯被控以假贈與手法取得北市松山區西松段一塊土地，一審遭判刑2年10月。高院今天撤銷原判決，依使公務員登載不實罪判刑10月定讞，林鴻堯必須入監。

台灣高等法院判決書指出，瓏山林企業股份有限公司董事長林鴻堯，為三重幫成員投資不動產多年，追求利潤創造財富無可厚非，但林鴻堯屬房地產鉅子，負有相當社會責任，理應為社會表率。

高院承審合議庭認為，林鴻堯投資經營的團隊，先後在士林官邸旁土地、台北市信義區永吉段、玉成段等土地及本案，以假贈與蠶食鯨吞大筆土地，漠視居住正義，犯後推諉卸責，不知悛悔，不宜易科罰金，以免社會各界有財大氣粗即無庸坐牢而生不平之感。

林鴻堯被控於民國101年收購北市松山區西松段土地建物時，為規避土地法規定共有人出賣其應有部分時，其他共有人得以同一價格共同或單獨優先承買的規定，指示瓏山林客服部主任吳明清與地主林國豐合謀，先以假贈與方式，移轉登記部分土地給林鴻堯個人與瓏山林。

林鴻堯隨後委由代書向地政機關辦理過戶，再以共有人間相互買賣的方式向其他共有人購買土地，導致另外一名共有人無從主張優先承買權。

高院審理認為，林鴻堯、瓏山林受贈3筆土地面積合計僅0.135坪，其中最小者僅0.0019坪，衡諸現今社會經濟，不會有人以如此微小土地作為贈與標的，而受贈土地價值約為新台幣22萬元，與林鴻堯身價不成比例，有天壤之別。

判決指出，本件不動產買賣價達1億7834萬元，與瓏山林登記資本額5億6000萬元相較，投資金額龐大，且林鴻堯對瓏山林經營有全權掌控之權，並親自指示下屬以每坪170萬元購買本件不動產，自然對該筆土地建物屬多人共有但僅有部分地主願意出售清楚知悉。

合議庭認為，林鴻堯等人犯罪事證明確，以假贈與方式蠶食鯨吞不動產，損及地政機關管理交易資料的正確性，更破壞居住正義，應予嚴懲，但提告的地主也說本案土地如要都市更新，需與企業財團合作，因此林鴻堯對居住正義侵害相對降低，不應一人擔負現今社會對土地炒作、擴大貧富差距之罵名。

高院判決指出，一審判處林鴻堯2年10月徒刑，幾乎達法定最高刑有期徒刑3年，共犯的代書卻獲檢察官緩起訴，量刑有失比例原則，因此改判林鴻堯10月徒刑，吳明清8月徒刑、緩刑2年並支付公庫100萬元，林國豐判刑7月、緩刑2年並支付公庫30萬元，全案確定。（編輯：方沛清）

別人又老又窮 桃園這裏人口卻暴增

各都淨遷入人口量體，向來被視為當地房市發展、活絡的重要指標，根據東森房屋研究中心彙整六都地政局遷入、遷出資料，統計出淨遷入人口數據。發現近6年桃園市成為全台人口吸力最強的都會，過去北部房價偏高應是主要推力，讓桃園2015年衝上淨遷入3.67萬人，2018年雖減少，但也仍有2.3萬人水準，站穩六都人口淨遷入冠軍。

其中，桃園市又以中壢區淨遷入將近4900人最多，其次桃園區4542人、八德區3196人、龜山區2115人、楊梅區1925人。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，桃園區、中壢區2區去年房市交易量每月有600至700棟水準，而桃園市平均年齡僅38.6歲，也是六都最年輕，成為產業、購屋消費的重要動力。

南港小模凶宅法拍 不怕靈異竟有神秘人士買下

記者蔡佩蓉／台北報導

2017年3月台北市南港「萬象大樓」地下1樓廢棄商場，發生震驚社會的小模兇殺案，這棟在松山火車站附近的複合式商場、住宅大樓，屋齡24年，當年業主想模仿光華商場，規劃1、2樓及地下1樓小單位店面出租，沒想到規劃失敗與產權糾紛成為廢墟，但去年小模案的「疑似凶宅」法拍，卻被神秘人士拍走。

南港「萬象大樓」地下1樓廢棄商場，每間店面都有獨立門牌產權，但由於商場廢棄無人管理，成為治安死角，2017年3月1名外拍女模遭殺害，廢棄商場地下1樓成為行兇地點，事發後甚至傳出有電梯自動停到1樓，打開後空無一人的靈異傳言。

而地下1樓廢棄商場，去年有1筆法拍物件，筆錄內指出，鑑定報告稱「建物層在民國106年3月發生兇案，惟無法確認案件發生地點位於該層何戶內」。該物件也被法拍界認定為「疑似凶宅」，原本外界認為不會有人出手標售這種「凶宅層」，但去年3月卻有1名民眾，以總價54.32萬元標下，跌破市場眼鏡。

工程師豪氣買下透天厝 卻悲慘住進「傭人房空間」

記者蔡佩蓉／台南報導

南科工程師能靠薪水買下透天厝？當地房仲透露，在2008年金融海嘯過後，台南科學園區附近善化、新市、安定區，因新成屋供給量少，市區屋齡30年、總價200至300萬元透天厝，房東很容易租，甚至很多工程師直接有能力買下，但現在卻出現「奇特現象」。

房仲說，10年前總價200至300萬元透天厝，出租甚至有10％報酬率，但2012年過後，外地建商開始近來推案，本來是「封閉盤」的台南，交易量暴增，價格也上揚，成交量最高峰落在2013、2014年。

仲介透露，這波段出現一種「半投資型」產品，4樓透天厝1、2樓為店面，3、4樓建商直接蓋成套房，讓想出租投資的屋主，買下可直接出租給南科員工。「有些工程師則流行買下整棟透天厝，自己住一間套房，其餘都出租給別人。」

如此也代表，「自住兼出租，找室友打平房貸」。但仲介說，這類產品近幾年建商狂推，一棟漲價到1千萬元，「南科的一般上班族，除非結婚共同負擔房貸，否則也很難買得起。」而買得起透天厝的工程師，也大多只住在屬於自己的套房小空間，還沒有能力可以整棟都住。

買地蓋房才是豪爽人生 一個原因讓有錢人最愛台南

記者蔡佩蓉／台北報導

台南土地價格為六都最便宜，也是最能蓋豪墅的地方，根據實價登錄資料統計，2018年前3季台南土地價格與交易件數，僅次於台中排名第2。房仲表示，整體台南土地單價平均6萬多元，地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元，除了建商購買之外，屋主購地自建也蔚為風潮。

信義房屋東寧店店長林侊毅表示，近年來發現民眾喜歡在台南買地自建，實際計算一下發現，直接購買4000萬以上房屋，貸款成數僅6成，但若購入50坪土地，以精華地區1坪40萬土地單價來計算，購地總價2000萬元，自建房屋每坪成本以10萬元計算，900萬元即可蓋90坪，再加簡單裝潢，總計3000萬元即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅。

完工後相關融資也可轉為一般房貸，目前以醫生族群最喜歡購地自建，最愛鎖定東區百坪以下土地。林侊毅說，除了購地自建之外，不少大型建商也嗅到商機，在台南購入百坪以上土地，包括東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗。

高雄人打台北人？南部建商榨乾台北客荷包

記者蔡佩蓉／台北報導

即便韓流效應未立即加持高雄房市交易量，去年12月不僅連2月衰退，更創近8年來同期新低，但年底仍有港商買下4戶豪宅店面，另外，中部建商鄉林建設、北部代銷業創意家行銷，都要揮軍南下。而高雄建商現在來勢洶洶，再度到北台灣投放廣告，希望搭上資金南漂順風車。

因韓流執政話題爆紅的高雄，選前10月飆到近3200棟，但11、12月連續衰退，選後雖看屋人潮旺，民眾多觀望，未快速出手進場，高雄12月僅交易2762棟，創下自2010年12月來同期新低，顯見韓流選後房市效益還未立即發揮。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，值得注意的是，選後北台灣投資性買盤似乎出現「南漂」到高雄的現象，高雄房市來自於北市的客源快速增加，另外，包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商，以及南下推案的遠雄建設，紛紛將旗下建案廣告投放到北部。

不過，他點出，建商雖然想搶搭這波資金南漂的順風車，如果資金南移狀況持續下去，會不會侵蝕北部房市買氣？今年也有待進一步追蹤觀察。

于美人脫手「元大之星」大賺6千萬 鄰居晚一年卻慘賠千萬

記者蔡佩蓉／台北報導

又是「愈晚賣、賠愈多」瞬間蒸發一台賓利的概念！台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年，近年吸引許多名人置產，包括藝人徐乃麟、知名主持人于美人等，但兩人都在2017年6月出脫豪宅，大賺數千萬元；但才短短一年多時間，11樓鄰居賣屋，卻慘賠1950萬元。

于美人當初2012年12月買入「元大之星」17、18樓頂樓戶樓中樓，依據內政部實價登錄資料，去年6月出脫，帳面上賺了5748萬元，換算每坪房價109萬元；同一時間，徐乃麟也在去年6月賣掉6樓戶，以總價7935萬元脫手，也賺了2千多萬元。

不過，今年僅2筆交易，卻都是賠售。其中，最新一筆11樓戶，總坪數111坪，因前一手屋主在2016年1月以總價8900萬元購入，如今卻以6950萬元，賠售1950萬元出場，若扣除車位每坪房價約73萬元，創社區新低價。

雖然目前房價為緩跌格局，且許多業者認為九合一大選後房市可望回溫，不過，豪宅市場因多數買家縮手，使得大坪數產品更容易出現賠售。以「元大之星」為例，才晚一年脫手，就賠將近2千萬，而于美人在高點出脫，實在有投資眼光。

狗年房市翻紅作收 12月買氣有旺

記者蔡佩蓉／台北報導

狗年房市終於在年底旺了！根據多家房仲內部統計12月成交量，推估封關買氣，住商機構統計全台增加6.3％、永慶房產集團月增15％，台灣房屋則統計年增率，2018年七都平均交易量較去年增加1.5％。但實際全年買氣數據，仍須等到元月公告各區買賣移轉棟數。

住商機構統計12月全體系交易量，和今年11月份相比，全台增加6.3％，比去年12月增加1.3％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，選後不確定因素排除，有助於年底自用買盤轉進，加上往年12月份多有熱度，也讓交易量明顯提升。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑則表示，12月全台房市交易量較11月成長15％，若與去年同期相比則成長14％，主因是選前遞延、觀望的買氣回籠，回復房市正常供需狀況，讓12月房市紅盤封關。

台灣房屋集團則統計七都價量變化，平均量增1.5％、價小修0.1％，買氣呈現「北增南縮」格局，房價僅雙北下修，其他微漲。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雙北、桃園對於房市價量反映較快速，普遍呈現「讓價換成交」現象，經歷近3年價格修正，已經貼近需求，先出現量回跡象，尤其高房價區台北回溫最為明顯。

退休年金被砍 老屋主改建沒錢掏出⋯只好哭當釘子戶

記者蔡佩蓉／台北報導

沒錢，也沒辦法老屋改建！新北市就有一名女屋主與兒子、媳婦同住頂樓與頂樓加蓋，由於房子已經達到危老改建條件，建商打算協助住戶改建新大樓，但要符合屋主室內坪數條件，加上必須負擔土增稅，等於改建得多掏200萬元，屋主因7月年金改革上路，退休金被砍，加上又離婚，根本沒動力參與。

住戶參與危老或都更，自己也得掏錢，但「窮到只剩房子」時，可能就只想繼續住在老公寓裡。品嘉關係企業創辦人胡偉良分享，曾遇到一個案例，在新北市老舊公寓女屋主與兒子、媳婦住在頂樓與頂加，並分層居住，各有自己空間，但評估改建時，需要多負擔2~3坪房價與100多萬元土增稅，遲遲無法決定。

進一步瞭解後，才知道女屋主已經退休且離婚，因年金改革退休金被砍，可支配所得不如以往，加上兒子要養老婆、小孩，經濟負擔不輕，想到老屋改建大概要多付200萬元，屋主一家人只能以拖待變，乾脆繼續住在超高齡老公寓裡。

胡偉良說，房子改建一定要多花錢，不可能一坪換一坪，但目前危老條例僅減免房屋稅、地價稅，大多屋主仍得負擔高額土增稅，是一大抗性。但他也說，屋主心態要改變，不然房市不景氣，繼續拖下去，老屋可能會「黃金變糞土」。

1項法令鬆綁 金融業瘋狂都更當房東

記者蔡佩蓉／台北報導

近幾年許多金融業決定將老舊商辦資產進行都更，而這個都更商機，正是因為法令鬆綁。宏大國際資產總經理陳益盛表示，主要是《銀行法》75條放寬金融業老舊行舍重建後使用率由50％下調為20％，使得國泰、新光、元大等逾10家金融業紛紛提出都更重建案。

老舊商辦的都更商機，金融業都更案蓄勢待發，也剛好逢目前台北市頂級商辦「供不應求」，預料中大型企業舊總部或北市基地超過300坪，甚至上千坪基地舊商辦都更也將蔚為趨勢，熱門商辦都更地段，包括敦北、敦南、南京復興、松江商圈等多處。

曾是貴婦最愛的台北精品一條街「全倒光」連商圈都被除名

記者蔡佩蓉／台北報導

信義計劃區百貨商場隨著「微風南山」挾著諸多獨家代理品牌，日前開幕超吸睛，也吸民眾爭相朝聖，而遠東百貨也落成在即，都將讓信義計畫區商圈更加強大。反觀東區忠孝商圈空置持續上升，更慘的是晶華酒店旁，早期中山北路商圈形塑的「精品一條街」全都撤光光。

中山北路晶華商圈過往以精品商圈作為主要訴求，尤其頂級晶華酒店20多年屹立不搖，當時信義計畫區剛起步，東區有明曜、統領，晶華酒店頂級品牌定位，更讓國際精品爭相進駐一旁中山北路二段45巷。

在2012年的GoogleMap街景之中，還有頂級精品Prada、低調奢華風格的Loewe進駐，但2018年底幾乎一條街都不見精品店面，甚至有網友去年底抱怨，法國精品Saint Laurent Paris歇業竟然也不曉得，到了店址才撲空。

目前在大台北地區的商圈競逐，顯然「中山北路晶華商圈」已經融合為「中山南京商圈」，頗有除名意味。根據戴德梁行統計，去年第4季中山南京商圈空置率為4.7％，每坪月租金為8000至1萬2000元，遠落後東區忠孝商圈、站前商圈與西門町商圈的租金水平。

中興違制裁禁令卻獲救 紐時：川普恐開惡例

中國電信大廠中興通訊遭美封殺而風雨飄搖之際，美國總統川普伸出援手。「紐約時報」報導，此舉可緩和美中貿易緊張，但放過因違反美國制裁禁令而受罰的中興，恐開惡例。

美國商務部4月禁止美商向中興供應關鍵零組件7年後，中興上週公告「主要經營活動已無法進行」。川普13日在推特發文暗示，他願意重新思考對中興的懲罰措施，使瀕臨爆發邊緣的美中貿易戰出現轉折。

川普表示，他正在和中國國家主席習近平合作，避免雇用7.5萬名員工的中興吹熄燈號。他提到，中國「流失太多就業機會」，美國商務部已接獲指示「要把這事情辦好」。

紐時報導，川普的推文，與美方不斷指控中國貿易作為不公平的調性有些不搭。川普擔心中國就業不保，和他誓言為美國奪回中國搶走的就業機會，自相矛盾。中興因未能懲罰違反美國對伊朗與北韓制裁禁令的員工而受罰，川普若放過中興，將為美國開惡例。

報導指出，美中電子業供應鏈相互交織，但兩國在敏感或核心技術領域互不信任。中國不會輕易放棄「中國製造2025」等著眼科技自主的前瞻計畫，美國對中國企業的信任也不大可能增加，意味雙方恐難談出長期協議。

換個角度思考，美中關係面臨關鍵時刻之際，川普表態願讓中興重獲生機，有助防止兩國關係進一步惡化。

川普預定6月會見北韓領導人金正恩，中國在這場世紀會面扮演的角色不可忽視。隨著美中貿易摩擦加深，雙方官員數週來密集談判，試圖化解箭在弦上的貿易戰，習近平的首席經濟智囊劉鶴預計本週訪問華府，探尋雙方談判能否有更多進展。

諮詢公司歐亞集團（Eurasia Group）科技政策負責人崔歐洛（Paul Triolo）說，美國商務部4月下令封殺中興，也許讓華府部分高層人士大感意外。他指出，美國選擇拿中國第2大電信設備製造商開刀，可能不利於整體貿易和科技政策談判。

崔歐洛表示，中興主要營運停擺，已讓中國科技民族主義人士群情激憤，「沒有人想見到iPhone在中國各大城市街道上被砸爛的畫面」。

華爾街日報報導，部分華爾街觀察家懷疑，川普政府想把中興制裁案當作籌碼，迫使中方在其他貿易談判上立場軟化。中興申請美方暫緩執行禁令後，美國商務部近期暗示將加速處理，意味美方態度有所轉圜。

報導引述一名接近中興的人士表示，中興注意到川普的推文，歡迎這項最新進展。中興下一步將依中國政府指示，持續與美國商務部等相關各方溝通，期望能圓滿解決問題。（中央社）

成都房市之亂！ 7萬人搶購1000間新屋

台灣這幾天的熱門話題是排隊搶辦中華電信「499之亂」，大陸四川成都民眾最近也瘋排隊，原因是中古屋比新屋還貴，為賺價差，一處新建案有7萬人搶購，但可銷售房子只有1000多棟。

中國大陸證券時報報導，成都從2016年開始多次加碼房市限購，房價猛漲獲一定程度遏制。但2017年7月成都推出人才落戶新政，放寬全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證書即可在成都落戶。新政實施9個月左右，累計人才落戶17.62萬人。

成都居民卻認為，一大波本受限購政策制約的炒房客旋即獲得「購房綠色通道」。政府一方面嚴控新建案房價，一方面卻廣開客源，緊張氣氛迅速蔓延。

為了和新落戶者爭奪本就稀缺的新房房源，成都去年多次出現千人排號搶購數百棟新房景象。市區一房難求，甚至有人拿著十幾本戶口本排號。

成都新建案朗詩熙華府2017年7月開盤，當時已排3000多號，但購屋者還需持有人民幣230萬元（約新台幣1096萬元）以上現金，才能通過資格驗證進入銷售中心，最終所有購屋者都是一次付清。

針對新建案購屋難、建商變相「捂盤」及收取「茶水費」等亂象，成都市成鄉房產管理局與司法局2017年11月發布通知，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部採取公證搖號（抽籤）排序選房。

進入搖號時代後，建商違規漲價被遏制，卻出現中古屋比新房子還貴，使得新建案極具誘惑力。報導指出，按照現在同區域新舊房屋每平方公尺5000元的差價，100平方公尺的房子3年後轉手就可獲利50萬元。

在巨大套利空間的誘惑下，有相當多原本沒有購屋意願的民眾加入購房大軍行列，為了提高中簽率，部分家庭「甚至動用了七大姑八大姨」集體參加抽籤。每逢主城區有新建案，抽籤人數都超過萬人，中簽率降至個位數。（中央社）

想買房嗎？ 抽籤+2350萬「誠意金」才有資格

大陸「住宅型餘屋數量」連續33個月下降，自從去年5月上海祭出「抽籤買房」政策後，大陸其他6個城市也跟進，有的地方中籤率僅1.4%，深圳第一個政府監督抽籤選房的項目，要拿到抽籤資格還很難，得先交2350萬台幣的「誠意金」，而且不可刷信用卡才能買到房。
想在廣東深圳買房，你得早早去預售屋那排隊抽籤。
深圳招商局人員：「100有沒有？100號？」
有抽中的那真是太幸運了，跟買彩券中獎一樣Lucky，因為中籤率只有6%。
深圳招商局人員：「我們現在已經不讓去看樣板房了，上午去了100多批，已經堵到路口了。」
這樣就買到房了嗎？不！來先跟房仲人員去當地招商局繳交2350萬台幣的「誠意金」，證明你有誠意不會落跑、不會轉讓。
深圳新聞：「總價最低的都超過1600萬(人民幣)，所以『誠意金』的門檻也很高，每人500萬元(人民幣)，而且不接受信用卡刷卡。」
然後你才有資格去選房子，請注意時間限時2分鐘！你不要嗎？後面沒抽到籤的多的是。鏡頭轉到浙江杭州，中國工商銀行前排了一圈又一圈的人龍，等著辦理銀行資金凍結證明，再拿這個證明書去抽籤買房。　
杭州民眾：「6點排到現在，前面已經有1、200人了，今天人已經算少了。」
全大陸7個城市祭出「購房抽籤政策」，包括南京、上海、成都、杭州、西安、長沙和武漢，杭州1000間房7萬人搶，中籤率只有1.4%。
杭州民眾：「300多套房吧，我估計加起來也有2到3萬人(買)，剛需太多了，這個像中彩券一樣，想碰碰運氣吧！」
有人排隊排到暈倒，有人抽到2000多號，為了買一棟房大家都卯足了勁！　

買房保值怎麼挑？社區這個地方可見端倪

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！根據統計，今年房屋稅全台開徵件數共868.4萬件，成長1.61%，房屋稅稅額771.29億元，續創歷史新高。房仲表示，民眾買房想要節省房屋稅，要先了解房屋標準單價調整的狀況，而且可以挑選在2014年7月以前核發使用執照的新古屋。以六都來說，最寬鬆的是台中市，只有針對今年7月1日以後取得使用執照的房屋調高標準單價，而且平均調幅只有六成；調幅最多的則是台北市，平均調幅高達160%。

不過買房要保值，挑選的社區很重要。專家表示，民眾可以觀察幾個重點，像是社區的布告欄資訊，留意欠繳管理費的人多不多，以及社區的互動狀況，避免挑選財力不佳的大樓；觀察社區的公共空間像是樓梯、地下室、停車場是否維持整潔；最後可以觀察社區有沒有獲得優良公寓大廈評選，如果住戶品質優良，對房價也會有加分效果。

北市十大豪宅出爐 指標案挑戰每坪300萬

房市研究單位住展雜誌統計今年台北市十大豪宅排名，其中每坪挑戰新台幣300萬元的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」和「陶朱隱園」，讓一般民眾望而卻步。

住展雜誌依目前台北市線上銷售中、預計今年開賣的豪宅中，排名成交價或預估價最高的前十大豪宅案，分別是位於大安區的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」及「和平大苑」，中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」，以及信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，松山區「華固名鑄」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，十大豪宅案中，以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」預估價最高，均有挑戰每坪300萬元實力，其次是「西華富邦」的每坪290萬元，最「親民」的是採取讓利策略的「華固名鑄」，預估最高成交價約每坪210萬元至220萬元。

何世昌估算，這十大豪宅案總價動輒數億元，即使一般民眾只中一次樂透，恐怕還是買不起。

何世昌分析，北市十大豪宅中信義區占了5個最多，但因供給量大、買方選擇與比價標的多，反而有議價優勢，所以價格無法強硬。反而大安森林公園、大直重劃區與植物園週邊的豪宅單價已超越信義計畫區，讓傳統印象中的最貴區段受到挑戰。

他強調，今年高價新豪宅案的成交單價可能踩到每坪300萬元的彭淮南防線，但現在房市是買方市場而非多頭市場，預估豪宅成交價即使出現天價，也只是演獨角戲，而不致出現以往豪宅案對周邊房價造成的「漣漪效應」或「跟漲效應」。

資料顯示，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」位在大安森林公園第一排，基地逾2000坪，建築與室內設計均由國外名家操刀，此案高樓層預估成交單價達260萬元到280萬元，頂樓有挑戰每坪300萬元的實力。

旋轉外觀的「陶朱隱園」採用高樓層植樹等諸多罕見設計為此案最大賣點，市場傳每戶總價逾10億元。何世昌說，由於設計太特殊，很難用傳統方法估價。一般認為此案成交單價有機會達300萬元，但如何說服更多富豪客戶買單是銷售關鍵。（中央社）

爛尾樓也能拉抬地區行情 房仲：單坪上漲3～5萬

好房網News黃薏珊／台北報導

外界視為台北市爛尾樓之一的台北表演藝術中心，2021年完工目標因天候因素再傳跳票，近日北藝中心外部已拆除鷹架，9日《中國時報》報導，負責設計案的OMA在網路上發布近照，讓人重新審視這顆最具爭議性的球狀建築體。當地房仲肯定北藝中心的影響力，目前已成功拉抬周遭行情。

北藝中心占地2公頃之大，至2012年動工至今，其位於捷運劍潭站對面，舊址為士林臨時市場，去一趟士林夜市就能輕易看見被人戲稱「皮蛋豆腐」的建築，卻是全球知名建築網站ArchDaily今年公布2019全球最受期待的13個建築項目之一。

士林區近來因社子住宅案喊出破盤價引起注意，Sway表示，若區域內出現低價案，代表附近要降價了，社子現在降到3字頭，之後整個士林都會跟著降，並透露有建案位於夜市第一排，目前單坪60、70萬，相信到時有人也會為了撿便宜多加兩層氣密窗。

永慶房屋劍潭直營店店長許伯僑觀察，劍潭捷運周遭一帶曾下跌，但最近北藝中心外觀看得見了，因此房價有微幅上漲的現象，平均單坪上漲3～5萬，10年內的新電梯大樓平均單坪80～85萬，公寓則為50～55萬。近來兩房電梯的產品較受青睞，他表示，許多人現在依賴捷運，看總價低的新婚族群和上班族偏多，行情落在1600～2000萬都有。

脫歐陰霾籠罩，英房產銷售跌至20年新低

英國皇家特許測量師學會（RICS）於周四發布的最新月度調查中指出，去年12月調查人員和房地產經紀商對房屋的近期銷售預期，跌至了1999年記錄以來的最低水平，另一項房價指數更是跌入負值區域。

 具體調查結果顯示，預計未來3個月住房銷量下跌的受訪者，比預計不下跌的多出28%。而預計房價下跌的比預計上漲的多出19%，相較11月時的11%，多出8%。這也是連續第四個月作出房價下跌的預測。

 12月，來自新買家的詢問，也連續第5個月出現萎縮。與此同時，新建住宅的供給量也已連續6個月下降。

 RICS首席經濟學家羅賓遜（Simon Rubinsohn）說，與英國脫歐路徑相關的不確定性，持續佔據了各大新聞版面，使得12月買家購入房產的興趣也受到了牽制，而這並不讓人感到意外，「這很清晰地反應在了近期銷售預期趨勢的惡化之中。」

 英國國家統計局和地政局本周早些時候，發布的最新數據也顯示，因受脫歐不確定性影響，房地產業活動持續下滑。10月英國平均房價約為23萬英鎊，環比下跌0.1%。

不過調查顯示，對未來12個月的銷售預期稍顯樂觀，這意味著，直至英國3月份以何種方式脫歐的不確定性，對上述預期產生了重要影響。

羅賓遜也指出：「再看遠一點，隨著（脫歐不確定性）濃霧消散，英國的房地產交易將恢覆穩定，這多少提供了些許安慰，但對許多接受調查的人而言，那一刻顯得有些遙遠。」

 「與此同時，在目前這種環境下，也沒有開發商願意啟動新的住宅項目，加大供給。」

 本周議會否決通過英國首相梅伊與歐盟所達成的脫歐協議，混亂的局面將進一步加劇。

房市三高都來了 建商卻讓他更高

好房網News記者羅力元／綜合報導

雖然不少專家警示房市有高餘屋、高建照核發量、高使照核發量的3高問題，顯然建商無懼三高壓力，2018年前11月六都開工量增幅驚人，其中被視為少有素地開發的台北市，開工數增幅接近9成。專家認為，去年房市買氣回溫，有鼓勵建商投入推案的跡象，然而今年經濟前景較不樂觀，房市買氣恐怕較為保守。

內政部最新公布2018年1－11月住宅開工量統計，去年11月達1.13萬宅，較10月大增逾五成，累計去年前11月全國新開工宅數已達9.3萬宅。就六都開工量成長幅度來比較，高雄市從5115宅大增到1萬1738宅，暴增1.2倍最多，其次為台北市增加3703宅，漲幅也有88％。

台灣經濟研究院產業顧問暨研究員劉佩真指出，台北市開工數會大幅成長，大多靠豪宅挹注，推估金額約2000億；另外是先前房市景氣下修時，台北市是率先走緩，近來買氣有回溫的狀況，也因此鼓勵建商推案。

劉佩真認為，2019年房市還是自用需求為主，建商推案腳步未見趨緩，舊案還在消化中，關鍵在買賣方對於價格認知，賣方議價空間若縮減或是反向提高房價，將使買方出價意願偏低，另外加上新的一年經濟前景不明，後續買氣恐怕還要再多觀察。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出，2018年1－10月住宅建照量已創下10年來第三高，也是近4年新高，全台建照高達9.9萬戶，這些新屋都會在2、3年後進入市場，若以現今房市買氣來看，確為未來一大隱憂。

客去哪？10家5星飯店 1到4月少賣1萬多間房

振興觀光！包括花蓮和南台灣都有住房優惠，不過在台中星級飯店卻也出現「住房衰退」。今年1到4月，10家5星飯店比去年同期少賣了1萬多間房，業者還在找原因，不過有人在這時候趁機改裝部分房間，還推「施工期間晚進早退」的房價優惠，希望招攬小資族和商旅客。
之前的旅展上，台中飯店工作人員火力全開。拚買氣、衝業績。因為今年以來星級飯店住房出現大衰退！比起去年1到4月，10家5星飯店還有賣出20萬3千多間房，今年以來4個月只賣19萬2千多間房，業者推估，住房客往花蓮或南台灣去了。
花蓮震災衝擊，6月底前政府補貼1人500住宿費吸客；南台灣和台東飯店，觀光局則有買1晚送1晚補助，加上2017年底多家特色旅館開幕，都直接間接衝擊到星級飯店住宿。
老牌飯店順勢在4月中改裝。用晚點入住、早點退房，推住房優惠。
飯店行銷公關賴韶廣：「改裝鎖房大概鎖了60多間，所以我們有針對這段時間做了一些住房優惠，包括像我們從來沒有在暑假做過2600加1成的住房優惠，預計可吸引到不少消費者在暑假期間來入住。」
入住客縮減，但台中飯店越開越多，包括西屯路上的萬楓酒店和英才路上的老爺行旅，都大舉徵才，甚至祭出平均加薪5千元的策略來挖角。
台中老爺行旅在下個月要正式營運，而其中他們的行銷公關、客務還有財務主管，有不少人是來自隔壁的HOTEL ONE亞緻大飯店。
台中飯店的幹部大洗牌，但基層人力更缺。根據就業服務站統計，台中飯店職缺登記數，包括房務、餐飲和櫃台，需求人力超過500位。暑假後陸續又有飯店要開幕，飯店懸掛的人力職缺勢必得盡快補上。

學貸未清又借房貸 首購族向爸媽求援

美國房屋價格的成長幅度正在減緩，但未改變房價連年上漲的事實，使得愈來愈多首購族向爸媽求助，希望幫忙支付買房子的頭期款。

「華爾街日報」報導，根據聯邦住宅管理局(Federal Housing Administration，FHA)在2018年底公布的最新年報，在截至去年9月的12個月期間，在辦理有FHA保險的房屋貸款申請人中，26%曾向親戚求助，高於2011年的22%。

辦理有FHA保險的房貸申請人，絕大多數是首購族，而且信用條件多半不佳，因此不太容易向銀行申請到一般房貸。

傳統房貸通常要求購屋族支付的頭期款是房價20%，但辦理有FHA保險的房貸申請人，頭期款可能只占房價3.5%。這類貸款大約占所有全美住宅購買貸款的十分之一，而且近年來佔比持續下降。

目前首購族面對的兩個問題，第一是房價逐年上升，第二是房貸利率也開始上升。許多首購族之所以需要找爸媽支援付頭期款，是因為很多人尚未還清學生貸款，而且薪資成長速度落後房價成長速度，使得年輕上班族不易買房。

房貸業者房地美(Freddie Mac)統計，35歲以下民眾的自有住宅比率，在2017年降至35%，比2004年減少了八個百分點。

房屋市場分析業者Federal Financial Analytics管理合夥人凱倫．佩卓(Karen Petrou)說：「這很清楚顯示，房屋市場的一大問題，就是首購族一直有買不起房子的障礙。」

報導提到，屬於聯邦住房與都會發展部的FHA，為房貸業者提供貸款保險，特別是它們有時承辦風險較高的貸款案。

通常美國人一生的住房可分為三階段，首先是租公寓；接著是成為首購族，買下人生第一棟房子；再來是換到更大的家庭房屋，這也是居住時間最長的階段。

房市冷颼颼！建商推工程0付款吸客

記者許智雄、李孟珊／台北報導

鄰近台北市的汐止，最近出現不少主打交通便捷的建案，主打低總價、低自備和結構工程0付款等噱頭，吸引無殼族，同樣的促銷也出現在台中7期，甚至有建案的自備款低於百分之10。

買不起雙北蛋黃區，通勤族把有殼夢想擺在新北最外圍地區，像主打交通便捷的新北市汐止區，臨近北市生活圈，旁邊還有汐科園區，未來可能出現捷運民生汐止線題材，吸引建商獵地推案。

主打近國道的交通便利，多1到2房小坪數，專攻小家庭需求，同時間也有其它建案，訴求結構工程0付款、低自備等促銷手法。

汐止房產業者：「距離我們的汐科站開車只要3分，走路也大概10分鐘左右，那我們的南港到我們汐科站，一站3分鐘就會到南港的3鐵共構。」

房仲業者張旭嵐：「非常多的建商，他們透過這樣的方式來吸引消費者，那對於購屋者來說，他們也比較容易去降低他們購屋的門檻。」

房市寒冬大促銷，也吹進台中7期豪宅市場，除了低自備簽約、交屋前繳清剩餘款項，第二就是成屋後，若是銀行估價貸款做到8到9成，剩餘的款項再由建商借給購屋族，不少建案主打低於百分之10的自備方案，最低78萬元起就能交屋，還有業者可採3年無息貸款，讓無殼族不用擔心自備款。

民眾：「分期我也覺得（房價）還是滿高的，尤其現在的經濟狀況又是很差，然後房價就是一直還是下不來。」

景氣跟天氣一樣冷，不少民眾觀望，但也有自住客衝著優惠來看屋，建商放大絕吸買氣，年前拚業績。（整理：實習編輯藍詩孟）

工業地產超夯 金融保險業也瘋狂

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

工業地產將成為2019年不動產市場的當紅炸子雞。最新統計顯示，2018年工業土地、廠房、廠辦全年成交總額高達688億元，刷新史上次高紀錄。行政院自元旦起祭出返台設廠誘因，吸引金融壽險業下一個「獵地」目標，紛紛轉移到工業地產市場。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒7日表示，2019年工業地產市場可望坐滿多頭列車。由於貿易戰日趨升溫，行政院在2019年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」，期望促成大陸台商回台投資，加速台商落地發展。

朱幸兒表示，預期行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施，有助簡化台商回流設廠的行政流程，對於中短期工業用地及工業地產的需求，將因台商回流投資而穩健增加，帶動2019年工業地產將持續當紅。

值得注意的新趨勢是，工業地產市場超夯，連金融保險業，也紛紛鎖定工業地產市場，準備搶進卡位。

朱幸兒表示，最近已有金融保險業瞄準大型物流倉儲市場，準備投資，估計年租金收益率達4.8％以上，這是一個非常大的潛力市場。據悉，潛在買家的投資方向，標的包括廠房及廠辦。

世邦魏理仕統計數據顯示，2018年商用不動產和土地總交易金額總計達2,496億元，年增率4成，是近5年以來罕見的榮景。其中以工業土地、廠房、廠辦等，最為熱門，成交量達688億元，刷新史上次高紀錄，逼近2016年的歷史高點738億元，反映出許多重量級台商已陸續回流置產。

租金13萬硬要漲 豪宅屋主下場悲劇

記者蔡佩蓉／台北報導

房市景氣不好，但房東滿腦子只想著漲租，只是時機歹歹，硬要漲價可能房客就跑了。一名房仲就分享，日前有一位房客跟豪宅屋主租了5年之久，每月租金13萬元，因租約即將屆滿，沒想到屋主要房仲轉告，打算漲租到15萬元，而這名房東的下場是，「房客跑了，不爽租了。」

房仲分享，該名房客租在北市的某棟豪宅，但日前房東竟然硬是要漲價到每月租金15萬元，房客覺得現在景氣不好，沒有降租都不錯了，竟然還想漲租。原本房東丟出一個風向球，想試探房客，是否接受漲租，沒想到殺出程咬金。

有一名「豪宅滯銷」的屋主，空了好幾年沒賣掉，聽到有這個消息，竟然向房仲轉達，原本行情每月20萬的新豪宅、室內坪數更大、社區更豪華，願意同樣用每月13萬元出租，房客一聽到，二話不說，就跟舊房東告別，直接要搬入新豪宅。

房仲就說，這名想漲租的房東，最後又縮回13萬元招租，只是現在新豪宅那麼多，這樣租金競爭之下，房子可能得空一陣子了。

該壯士斷腕了 顏炳立:今年是房市認虧保命年

（中央社記者韋樞台北9日電）戴德梁行董事總經理顏炳立認為2019年房市是「認虧保命年，壯士斷腕的時候到了」；畢竟市場需要出量，也只有任性的賣盤變成認命的賣盤，才會放量落底，待移轉逾30萬棟才開始盤整。

戴德梁行今天舉行2019年房地產市場展望記者會，顏炳立表示，買賣雙方皆堅持價格，但是房市已經下滑4年，市場還是以自用型買方為主，但自用型買方不會追價，賣方若是堅持價格，就只好繼續等待。

顏炳立指出，賣方等待也是有期限，畢竟在升息、少子化、稅制改革之下，市場若是沒動能買氣弱，自然賣壓就重，因此只有任性的賣盤變成認命的賣盤時，才有利於成交，市場有成交，量才會增加，市場才會活絡，所以對賣方來說，「2019年是認虧保命年，壯士斷腕，時候到了」。

顏炳立說，他在3、4年前就說過這一波房市走低，蛋黃區房價至少掉兩成，蛋白區至少掉三成，這些年驗證也符合當初的看法；因此蛋白區地段不會有蛋黃區價格，蛋白區的產品也不該有蛋黃區的行情，畢竟現階段市場決定權在買方，就如同「玉蘭花的行情，不可能賣到玫瑰花的價格」。

他在2018年初時就估算去年全年房屋買賣移轉約27萬餘棟，仍然不到市場開始活絡的30萬棟，不熱的市場出貨難，賣方想拉高出貨更難，唯有讓利換量，所以今年的房市不是「撐」就是「殺」，與其等待不如讓利換錢出場還比較好。

他分析，房市移轉不到30萬棟不算活絡，即使過了30萬棟，房市也才開始盤整，一直要溫和並去化得差不多時，約35萬棟以上就有投資性買盤進場，但市場未來好壞還是看政策，估計政府房市政策不會改變太多。

顏炳立說，2019年因肥咖條款影響，台商將持續回流，為自用型的工業土地、辦公、自用豪宅市場添加柴火，不過，台商回流只是衝量不衝價，今年的工業土地、辦公雙主軸將增溫增量。（編輯：王永志） 

台灣房屋彭培業：今年工業地產業績可成長5％

工商時報【郭及天╱新竹報導】

台灣房屋首席總經理彭培業9日表示，將以擴大工業地產、展店、投入AI人工智慧深度研發及擴大公益，為今年四大發展目標。其中，更看好台灣房屋集團主力經營的桃竹地區工業地產需求快速成長，預估今年工業地產業績可望成長5％。

彭培業表示，工業土地與廠房交易過去約占整個台灣房屋直營體系結構5∼8％，不過近3年桃竹地區因具交通及就業人口優勢，台商回流下，工業地需求快速成長，整體服務費營收來自工業地產，近3年來，每年以5％速度成長。

彭培業指出，目前台商回流返台購買工業地產特別青睞桃園、新竹地區，以面積約1,000∼5,000坪的丁種建築用地為主，中小型傳產業台商需求特別殷切，預期未來工業地產業務量持續提高。

因此除取得大量工業地產的委託案外，去年成立商仲部，全面擴大啟動工業地產業務，也多次赴大陸上海、北京、杭州等台商重點城市，與台商親自互動、開發客源，以第一時間、第一地點，滿足台商的第一需求。

彭培業表示，因應科技趨勢，今年也將AI智慧房仲的深度研發作為主要業務範疇，在店數市占提升上，看好今年房市景氣回穩，今年計畫新開50店，重回500店的規模，加盟展店以高雄、台南為優先地區。

台灣房屋旗下楊梅直營店業務員楊佩蓉9日捐贈竹東世光教養院一台醫療交通車，她從事房仲業13年來，已捐贈超過千萬元。彭培業指出，擴大公益服務也將是台灣房屋今年重要目標，台灣房屋近三年來現金捐贈3,273萬元，捐出友善食安園區蔬菜超過一萬公斤，秉持社會企業責任，關心地球環境永續，提倡「愛家、愛地球」的核心價值。

房市低迷資金卡死 木柵8戶預售遭法拍

房地產不景氣，建案銷售困難，不少建商資金壓力沉重，又不願降價賣，新北中和社區才傳出整棟80戶空屋被法拍，現在台北文山區木柵公園附近又有8戶預售屋遭法拍，總底價超過2.93億元。房訊分析師認為，主要原因在於建商財力有限，資金周轉不過來，才導致被法拍。

位在台北文山區下崙路巷弄內的社區大樓，去年初才完工，主打安靜巷弄、優質社區，但還沒完工前，建商搶先預售，當時開價每坪63萬，時隔1年，現在卻傳出有8戶被法拍，總底價超過2.93億，遭法拍原因就是價格太硬。

房仲業者陳泰源表示：「登價實錄的成交行情，約落在1坪50萬上下，如果屋齡新一點的話，或本身是一個不錯的建案，過去最高紀錄，也有將近1坪60萬，但是現在房市下修，房市不景氣，現在蠻多出現單價4字頭。」

房市低迷，就算建商主打環境安靜，但距離捷運站將近2公里，交通不便利，每坪開價63萬，硬生生高於市場行情，又沒有下殺空間，民眾當然不願買單，全棟26戶，賣出18戶，沒有完售一空，不如建商所預期，因此遭法拍。這樣情況並非單一個案，新北中和甚至有整棟社區80戶空屋被法拍，金額高達11.6億。

房訊分析師徐華辰說：「過往出來的這種，建案被法拍的狀況，大部分的狀況都是，第一個就是說，是在房市高點的時候，去做購入，建商可能都是這個，所謂的小型建商，本身財力上並不雄厚，資金鏈可能一次分散，壓在太多建案上，導致周轉不靈。」

房市景氣不佳，民眾觀望居多，建案銷售緩慢，建商又不願降價賣，寧可硬撐等待回春，只怕還沒回春，資金被套牢，最後淪落被法拍。

（民視新聞／綜合報導）

【金豬年房市】選後房市哪裡最熱 專家點名這幾都

2019年的大環境受到中美貿易戰、及總統大選等因素影響，牽連房地產市場的風向。為此，專家特別點出有望受惠政策利多的都市，究竟是哪些？趕快來看一看。

房價下修已4年多時間，去年最後一季房產市場供給量甚至爆出三高：使照高、建照高、餘屋量也創8年新高，眼看價格殺戮戰就要展開，不過，九合一大選落幕後，市場對房市的看法似乎漸趨樂觀。

東森房屋董事長王應傑表示，九合一地方選舉後，新上任的縣市長為求表現，多會釋出建設或其他方面的利多消息，因此2019年的房市一定會相對好。他特別看好桃園地區的發展，「桃園的人口成長為6都之首，離大台北又近，就業機會多，尤其桃園機捷陸續進行中，房屋需求勢必提升。另外，台中則有科技園區的建設，若周邊店面案子注入，也有機會帶動一波商機。」

不過，王應傑提醒，台中跟高雄的問題是重劃區多，空屋率高，雖然看好觀光周邊房產，但住宅上漲空間恐有限，這是一般人要留意之處。

全國商總理事長賴正鎰則認為，選後藍營執政縣市大增，多以拼經濟為主軸，民眾信心恢復，對於房產市場有加溫效果。而他最看好高雄的表現，「因為有陸客來台的利多，為觀光產業加持，房產市場同時受惠。」

至於首善之區台北市的情況，根據地政局2018年前11個月建物買賣移轉件數推估，台北市在2018年建物買賣移轉件數約26,000多件，與2017年相比，年增率為14.9％，在6都中房屋交易數量成長率最高，「台北市到目前為止，供應量還是少於需求量。」大陸建設董事長張良吉強調，台北市因為沒有新的供給量，價格應不會再下修。

【金豬年房市】2019房市多空 政策稅改是關鍵

九合一選舉過後，台灣房地產市場已有逐漸升溫的跡象。而由於2020年將舉行總統大選，可以預見民眾所期待的政策面、稅制改革救房市，在2019年有極大的推展機會。

九合一選舉過後，台灣房地產市場逐漸升溫。全國商總理事長賴正鎰表示，最近有見到一次20人揪團來買屋的盛況，這是近3年來都沒看到的現象。大陸建設董事長張良吉也指出，過去3年投資客少了很多，一個禮拜有1、2組客人就不錯了，目前看房的人數明顯增多。

而市場期待政策、稅制改革來救房市，現階段看來有些眉目。東森房屋董事長王應傑表示，九合一地方選舉後，新上任的縣市長為求表現，多會釋出建設或其他方面的利多消息，「尤其2020年有總統大選的議題，政府面臨政權保衛戰，稅制改革上房地合一稅有機會調降，這是今年的利多。」

賴正鎰也表示，過去政府將房屋稅、地價稅、公告現值調高，使得持有稅大幅提升，壓抑整個房地產市場，而這些要素有望受選舉影響漸漸消失。且選後藍營執政縣市大增，多以拼經濟為主軸，民眾信心恢復，對於房產市場有加溫效果。

另外，台版肥咖條款「共同申報準則（CRS）」2019年上路，查稅範疇主要為金融帳戶，房地產等非金融資產暫時還不在CRS所要求的調查範圍之內，預料房產將成為有錢人配置資產的標的。賴正鎰指出，台灣人在海外的資金約有30兆台幣，預期部分資金會拿來添置房地產，因此他認為今年房產市場有機會呈現「價量微揚」的好光景。

大陸建設董事長張良吉表示，「3年多前，房市開始停頓往下，台北市的豪宅已經跌了10％，很嚴重，價格到一個底線了。但現在央行還將維持低利率水準，對買房子的人是利多。」

房市鐵嘴顏炳立：台灣是貓的市場，怎會有老虎的價格！

台灣房地產自2014年回檔以來，房價已向下修正四年多，究竟落底了沒？買賣雙方應該如何出手？2019年的房地產該怎麼看趨勢？

曾經在2013年開出第一槍，喊出看壞房市的戴德梁行總經理顏炳立，元月9日公開發表對台灣房地產的新年展望，定調2019年是「認虧保命、壯士斷腕」的一年，屬於「撐與殺」的盤，如果口袋不深、撐不了，與其等待不如讓利、換錢出場。

這位房市鐵嘴再度說得斬釘截鐵，投資人卻感得奇怪，因為2018年底，「不動產仲介經紀商業同業公會全聯會」不是才選定「亮」作為代表字？不是才說國內外的紛擾將沉澱、「拚經濟」主軸將為台灣房地產界帶來新契機。

回顧2018年，其實台灣房地產還真的回溫了。

首先，房地產投資交易量回到2012年以來高點，全年交易額996億元，比2017年躍升1.4倍。再看土地交易量，2018年整體交易量達到1780億元，創下近六年新高，更較2017年度增長44％。第三，在住宅交易量能方面，房市的三大指標齊揚，包括2018年全年建照樓地板面積預估年增24％、使用執照樓地板年增7％、買賣移轉棟數也預估年增5％。

「建照、使照齊揚，表示開發商願意正面迎戰房市去化壓力，積極布局的態度顯示看好房市未來動能！」戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，在2018年的十大土地交易中，住商類土地占了十大成交總額的92％，若以全年度土地交易總額為基準，住商類土地也占了77％。

那為何顏炳立說，2019年仍是「等風」的盤？他解釋，目前房市「想賣的賣不掉，想買的買不到」，所以沒有量，「房市死死昏昏去」（台語），主要癥結是買賣雙方對價格沒有共識。

顏炳立呼籲，賣方不要再「任性」，應該要「認命」，好好評估認賠停損的可能性。目前市場以剛性需求的自住盤為主，價格若持續僵持不下，自住客買不起，房市自然就沒有量，現在是大量亟需解套的籌碼，在等待有限的自用型資金，「一切還是要看『價格』，只有賣方認命了，2019年房市才有『放量落底』的機會！」。

至於包租公／婆最關心的投資行情，「有人說『投資潮來了』，這個聽聽就好，台灣根本不是投資的盤啊！」顏炳立說，有人問他去買店面賺租金好不好，他直接叫人家去存美金定存，「現在美金定存有3.45％，甚至上看4％，打掛一票包租公了！」現在租金報酬率普遍只約2％，投報率根本不具吸引力。

終歸一句，「台灣是貓的市場，怎麼會有老虎的價格！」顏炳立表示，2016年他就說蛋黃區至少下修兩成、蛋白區下修三成，現在沒降到位的，還要持續降。像台北中山北路賣到一坪180萬元以上，還有新板特區一坪賣到90萬、含車位總價要價兩億，這都不對，這些都屬於蛋白區，「Hermes不會在士林夜市買得到」，對於上述物件的買家，他只有「祝福和祈禱」。

每年初，顏炳立都會為當年房市選一個主題曲，前幾年選過「無言花」「可憐戀花再會吧」「悲情城市」「你著忍耐」等曲，今年則大推「港都戀歌」，看似呼應高雄新市場韓國瑜的高人氣，但顏炳立仍提醒「韓流，只是煙火不是柴火，不會燎原！」。

「淒涼命運最無情，害阮袂凍見光明～」他順口哼了歌，隨後解釋韓流效應雖然可能帶來房地產買氣，但頂多衝衝量，不太可能撐高價格，目前南部還是以三房的自住房型為大宗。

至於之前韓國瑜拋出的「陸資買房」議題，他以妙喻打臉：「這就好像公司的櫃台小姐要我發10個月年終獎金，我只能對她說『等妳當老闆再說！』，」顏炳立表示，陸資來台買房的「五四三政策」有必要堅守，要不然陸資一進來，台灣就慘了，「如果屏東一坪衝到100萬，台灣老百姓怎麼辦？要去住蘭嶼、綠島嗎？」。

台灣房地產動能的確回溫，但不管是受惠於台商回流的商辦、工業廠房，或是一般房市，目前都以自用型資金為主。顏炳立評估2019的房屋移轉棟數應該維持平盤、大約27～28萬棟，離10年均量的33萬棟還有距離，而必須要上到35萬棟以上，才算是有投資盤的空間。

顏炳立這位房市鐵嘴在年初的三個提醒：「賣方認命」「少碰投資」「勿把煙火當柴火」，可說也是2019「認虧年」的保命之道，值得有志於房市交易者參考。

陸首套房貸利率 近23個月首降

工商時報【譚有勝╱綜合報導】

大陸房市調控再現鬆動跡象。數據顯示，2018年12月大陸全國首套房貸款平均利率為5.68％，月減0.53％，這是大陸首套平均利率23個月以來首次出現下降。此外，監測數據顯示，共有17個城市首套利率均值出現回落，北京、上海、廣州、深圳等城市均有不同程度的下降，是否因此刺激房市交易，值得關注。

綜合陸媒報導，上海多家銀行率先下調首套房貸利率，10家銀行最低執行95折優惠。廣州地區的首套房貸利率也下降0.07個百分點至5.55％。據大陸監測數據機構融360統計，2018年12月共有17個城市首套貸款利率均值都有不同程度的下降。

中新經緯報導，融360大數據研究院房貸分析師李唯一表示，目前北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現了鬆動跡象。初步預計全大陸各地區將會有其他城市跟進下調，不過總體幅度不會過大，市場基調仍是以穩為主。

合碩機構首席分析師郭毅指出，對於購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬鬆，此前全國普遍上浮10％∼15％的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實際購房成本也將就此降低。

但是也有市場人士認為，大陸目前房市政策依舊嚴格，投資性資金基本離場，僅剩下自住客佔有市占率，對大陸房市持續下行影響不大。雖然多地房貸利率調降，但房市仍未能擺脫高房價問題，利率微調恐難刺激市場購買力。

信義區也有濕地了 永春陂濕地公園可望拉抬鄰近房市

好房網News黃薏珊／綜合報導

換屋族重視居住品質，生活機能之下，「綠地」也成必要的需求條件了！台北市大型公園除了大安森林公園外，信義區目前也有永春陂濕地公園正在規劃，是台北市首座都會型濕地公園，預計今年年底完工。

永春陂濕地公園位於信義區松山路底，周圍環繞虎山、象山、豹山、獅山，曾為國防部閒置土地，總面積約3.43公頃。原先台北市市長柯文哲計畫蓋公宅，許多專家學者反對後，才改建兼具歷史與生態的濕地公園。

永春陂濕地公園土地費用高達6億多，工程第一期400萬、第二期6800萬。大地處長黃立遠指出，永春陂匯集了四獸山的其中兩條溪流，水源豐沛無虞，濕地蓄水量可達1萬4千噸，且每年約可吸收57噸二氧化碳，不僅能降低都市熱島效應，更能在防汛期間降低既有都市排水系統的負荷，避免其他地區淹水，另外，也提供超過263種的動植物棲息空間，一舉多得。

永慶忠孝永春捷運店店長許人元表示，近期這一帶因近捷運且有公園工程，買家有期待、房價有上漲趨勢，不過附近沒新推案，中古公寓、華廈惜售，成交量不多，但永春捷運週遭買氣不錯，物件多元，套房約100萬上下，國宅平均單坪50幾萬，公寓及電梯大樓則為50～70萬不等，距離濕地公園步行約15～20 分鐘。

德天地產 標售台北精華店面、基隆商場

工商時報【台北訊】

DTRE德天國際地產近期公告公開標售位於台北市精華店面、基隆商場以及大安森林公園優質住辦，其中基隆商場與天母、內湖精華店面現況均由知名租客承租，收益穩定且投報率佳；大安森林公園優質住辦則包含位於和平東路一段之和樂大樓與溫州街店面，和樂大樓鄰近大安森林公園，優質住辦包含1∼6樓，產權單純具危老效益，溫州街店辦可當優質住家兼具優質店面，兩個物件開標時間皆為1月23日，有興趣的投資人可洽詢德天國際地產官網。

另外，基隆商場位於基隆市信義區深溪路，面積約9,441.74坪，標售底價每坪單價不到5萬元，營收穩定，投報率更高達約4.6％；台北市精華店面包含位於天母廣場旁的二樓商場以及位於金融機構群聚有內湖華爾街之稱的成功路五段一樓店面。

DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，台北市天母商場物件投報率超過3.5％、內湖成功路五段店面物件投報率超過2.6％，兩案以所在地段與產品性質而言，皆為投報率相當良好的投資性不動產，且未來中長期穩定收租，基隆商場案開標時間為1月23日、天母與內湖精華店面則為1月24日。