彩蛋變爛蛋⋯宜蘭淪房市孤島、新竹上演逆轉秀

記者蔡佩蓉／台北報導

宜蘭房市在2018年，從投資客喜愛的「台北後花園」變成「房市孤島」，不僅農舍問題讓許多人套牢，連建商也不想推案了，成為北台灣最慘的地方；反觀新竹地區沈寂幾年，去年推案量年成長幅度傲視北台灣。

根據住展雜誌統計，北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區，去年推案量暴衝到1千2百多億元，較前年勁揚逾1.2倍。受惠於電子科技業景氣榮景，新竹去年房市甜滋滋，完銷建案高居北台灣第1名，促使建商推案信心驟增。

而竹科客眾多的關埔（關長、光埔）重劃區，全球人壽2件合建案、「FB計畫-文心匯」等建案均有不錯的銷售成績。此外，活絡的市況，也因此吸引如皇普建設等上市櫃建商，前進新竹市場，預計至華興重劃區推案。

宜蘭是唯一推案量負成長的縣市，去年推案量不到180億元，年減近9％。案量衰退的關鍵，在於宜蘭去年房價快速下修，1年內跌掉約10％，削弱買方購屋意願；當市場買氣轉淡，建商順勢放慢推案步調，自然是合理之舉。

買房換屋可賺土增稅「退稅大紅包」5年內千萬別做這4件事

記者蔡佩蓉／台北報導

一般來說，長期持有自用住宅的民眾，最怕的就是賣房繳土增稅，持有愈久，老公寓繳下來的稅也相當可觀。不過，換屋族若在2年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅，就可以申請「土增稅重購退稅」，但必須在5年內別做4件事，否則「退稅紅包」將被討回。

台北市稅捐處指出，核准土增稅重購退稅的案件，在新購土地完成移轉登記日起將列管5年。舉例來說，林先生在2017年出售中正區自用住宅，並繳納50萬元土地增值稅，在2018年重購信義區自用宅，1月初完成登記，並申請核准退還土地增值稅50萬元。

若林先生在5年內，也就是2018年至2023年期間，將信義區自用宅再移轉他人、改作營業、出租使用或全戶戶籍遷出，就必須被追繳退還的土地增值稅50萬元。

台北市稅捐處即日起至3月31日，將全面清查重購退稅案件，清查內容包括新購房地有無再移轉、有無出租、營業及戶籍是否遷出等，違反自用住宅規定情形；換屋族得小心，若做了上述4件事，結果可能將被追討回土增稅退稅金額。

開店全倒光搞「快閃店」假面騎士

記者蔡佩蓉／台北報導

主題餐廳在台灣經營不易，例如去年12月史努比主題店「查理布朗咖啡廳」高雄店低調關店，更早在逸仙路開幕的「櫻桃小丸子主題餐廳」，也是營業1年就關店。因為容易倒，如此衍伸出「快閃店」，除了因應消費者嚐鮮心態，專家也點出，其實背後也藏「不想被形容倒店、熄燈」的退場機制。

這些年「快閃店」變多了，在國外主題餐廳大多1至3年來台就陣亡情形下，「快閃店」變成可以順利退場的「假面」，若顧客反應不錯，再考慮延長，如此也能避免被貼上業績差、熄燈收攤的標籤。

例如近期三麗鷗美樂蒂到台北開快閃店，期間限定2018年1月9日至9月30日； IKEA去年12月開2家的百元商店，是屬於「快閃店」，2019年4月底就會熄燈。

德天國際地產總經理田揚名分析，多數消費者到主題餐廳動機是嚐鮮打卡、朝聖，但往往回訪率不高，只要風潮一過，業績就會大幅衰退，「快閃店」成了一種「退場機制」，也能讓顧客抓緊期間，趕緊消費朝聖。

桃園青埔鬼城直擊 驚見整個社區「只有樣品屋點燈」

記者蔡佩蓉／桃園報導

前幾年建商乘著房地產景氣大好，瘋狂推案，尤其重劃區從「長草」變「長房子」，但「長生活機能」卻得要有人口移入與交通建設到位，只是房價修正緩慢，空屋還是很多。週末的桃園高鐵站、機場捷運A18周邊，甚至出現「街燈比住宅燈亮」、「整棟建案社區只有樣品屋點燈」的狀況。

青埔過往被戲稱，野狗比人還多，夏天蛇都能在馬路上來去自如，但隨著人口移入，陸續有咖啡店、早餐店、在地型超市開幕。不過，即便桃園機場捷運在2017年3月通車，且有不少人考慮在青埔買房，用高鐵通勤19到21分鐘到台北車站，但實際的青埔晚上，許多社區點燈率卻是極低。

12日週六晚間約7點多， 從桃園高鐵站出去，放眼望去「街燈、車燈好像都比大樓燈亮得多」，而許多蓋得氣派的社區，甚至只有幾戶點燈，大多數社區「造景燈比住戶燈亮」，有些沒有打造景燈的社區，完全就是整棟黑壓壓。

還有一個社區更有趣，點燈的戶別，就是實品屋的樓層，建商說賣得多好，都落成拿到使照1、2年，怎麼連假日都沒有點燈，實在很詭異。桃園青埔目前交通已經到位，華泰名品城Outlet也吸引不少人潮，未來也有水族館、影城等，只是目前餘屋賣壓重，建商、屋主不降價，去化空屋速度就慢。

別人又老又窮 桃園這裏人口卻暴增

記者蔡佩蓉／桃園報導

2018年桃園市全年淨遷入超過2.3萬人最多，已是連6年聯蟬六都冠軍寶座，累計近6年淨遷入已達13.7萬人。房仲業者分析，過去因雙北房價高，桃園有地緣優勢、房價2字頭較雙北親民，在2014年正式升格直轄市，人口流入開始增多，成為「年輕又富有」的城市。

各都淨遷入人口量體，向來被視為當地房市發展、活絡的重要指標，根據東森房屋研究中心彙整六都地政局遷入、遷出資料，統計出淨遷入人口數據。發現近6年桃園市成為全台人口吸力最強的都會，過去北部房價偏高應是主要推力，讓桃園2015年衝上淨遷入3.67萬人，2018年雖減少，但也仍有2.3萬人水準，站穩六都人口淨遷入冠軍。

其中，桃園市又以中壢區淨遷入將近4900人最多，其次桃園區4542人、八德區3196人、龜山區2115人、楊梅區1925人。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，桃園區、中壢區2區去年房市交易量每月有600至700棟水準，而桃園市平均年齡僅38.6歲，也是六都最年輕，成為產業、購屋消費的重要動力。

當年叫你買就不買 新北這裏房市連天龍人都羨慕

記者蔡佩蓉／台北報導

新北市新莊、板橋、中和、新店近期因為「新北3環3線」建設之中，屬於環狀線第1期，今年將通車，房市能見度又再度提升，尤其讓以前中和秀朗橋一帶、新店十四張附近感受是「邊緣人」的居民，未來轉乘捷運都能「在地解決」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察2018年熱門點閱捷運站前10名，台北市與新北市各有5站入榜，前3名都位於台北市，不過在捷運線的選擇上，前10名中新蘆中和線就囊括了一半。

尤其以前是末端站的「景安站」目前成了熱門站點，因為未來捷運環狀線通車後將躍升為雙捷運站，往東至新店，往西可達板橋、新莊，並與機場捷運線相接，大幅提升交通機能，「景安站」周邊房價較「永安市場站」及「頂溪站」親民，因此更受民眾關注。

謝志傑表示，近期除了淡海輕軌於去年12月加入捷運路網，今年環狀線第1階段也可望通車營運，未來還有萬大線、三鶯線、安坑輕軌等捷運線陸續建置，捷運路網將遍布更廣，帶來更為便捷的生活圈。

假贈與真購地 瓏山林董座林鴻堯判10月定讞

（中央社記者蕭博文台北16日電）瓏山林企業董事長林鴻堯被控以假贈與手法取得北市松山區西松段一塊土地，一審遭判刑2年10月。高院今天撤銷原判決，依使公務員登載不實罪判刑10月定讞，林鴻堯必須入監。

台灣高等法院判決書指出，瓏山林企業股份有限公司董事長林鴻堯，為三重幫成員投資不動產多年，追求利潤創造財富無可厚非，但林鴻堯屬房地產鉅子，負有相當社會責任，理應為社會表率。

高院承審合議庭認為，林鴻堯投資經營的團隊，先後在士林官邸旁土地、台北市信義區永吉段、玉成段等土地及本案，以假贈與蠶食鯨吞大筆土地，漠視居住正義，犯後推諉卸責，不知悛悔，不宜易科罰金，以免社會各界有財大氣粗即無庸坐牢而生不平之感。

林鴻堯被控於民國101年收購北市松山區西松段土地建物時，為規避土地法規定共有人出賣其應有部分時，其他共有人得以同一價格共同或單獨優先承買的規定，指示瓏山林客服部主任吳明清與地主林國豐合謀，先以假贈與方式，移轉登記部分土地給林鴻堯個人與瓏山林。

林鴻堯隨後委由代書向地政機關辦理過戶，再以共有人間相互買賣的方式向其他共有人購買土地，導致另外一名共有人無從主張優先承買權。

高院審理認為，林鴻堯、瓏山林受贈3筆土地面積合計僅0.135坪，其中最小者僅0.0019坪，衡諸現今社會經濟，不會有人以如此微小土地作為贈與標的，而受贈土地價值約為新台幣22萬元，與林鴻堯身價不成比例，有天壤之別。

判決指出，本件不動產買賣價達1億7834萬元，與瓏山林登記資本額5億6000萬元相較，投資金額龐大，且林鴻堯對瓏山林經營有全權掌控之權，並親自指示下屬以每坪170萬元購買本件不動產，自然對該筆土地建物屬多人共有但僅有部分地主願意出售清楚知悉。

合議庭認為，林鴻堯等人犯罪事證明確，以假贈與方式蠶食鯨吞不動產，損及地政機關管理交易資料的正確性，更破壞居住正義，應予嚴懲，但提告的地主也說本案土地如要都市更新，需與企業財團合作，因此林鴻堯對居住正義侵害相對降低，不應一人擔負現今社會對土地炒作、擴大貧富差距之罵名。

高院判決指出，一審判處林鴻堯2年10月徒刑，幾乎達法定最高刑有期徒刑3年，共犯的代書卻獲檢察官緩起訴，量刑有失比例原則，因此改判林鴻堯10月徒刑，吳明清8月徒刑、緩刑2年並支付公庫100萬元，林國豐判刑7月、緩刑2年並支付公庫30萬元，全案確定。（編輯：方沛清）

別人又老又窮 桃園這裏人口卻暴增

各都淨遷入人口量體，向來被視為當地房市發展、活絡的重要指標，根據東森房屋研究中心彙整六都地政局遷入、遷出資料，統計出淨遷入人口數據。發現近6年桃園市成為全台人口吸力最強的都會，過去北部房價偏高應是主要推力，讓桃園2015年衝上淨遷入3.67萬人，2018年雖減少，但也仍有2.3萬人水準，站穩六都人口淨遷入冠軍。

其中，桃園市又以中壢區淨遷入將近4900人最多，其次桃園區4542人、八德區3196人、龜山區2115人、楊梅區1925人。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，桃園區、中壢區2區去年房市交易量每月有600至700棟水準，而桃園市平均年齡僅38.6歲，也是六都最年輕，成為產業、購屋消費的重要動力。

南港小模凶宅法拍 不怕靈異竟有神秘人士買下

記者蔡佩蓉／台北報導

2017年3月台北市南港「萬象大樓」地下1樓廢棄商場，發生震驚社會的小模兇殺案，這棟在松山火車站附近的複合式商場、住宅大樓，屋齡24年，當年業主想模仿光華商場，規劃1、2樓及地下1樓小單位店面出租，沒想到規劃失敗與產權糾紛成為廢墟，但去年小模案的「疑似凶宅」法拍，卻被神秘人士拍走。

南港「萬象大樓」地下1樓廢棄商場，每間店面都有獨立門牌產權，但由於商場廢棄無人管理，成為治安死角，2017年3月1名外拍女模遭殺害，廢棄商場地下1樓成為行兇地點，事發後甚至傳出有電梯自動停到1樓，打開後空無一人的靈異傳言。

而地下1樓廢棄商場，去年有1筆法拍物件，筆錄內指出，鑑定報告稱「建物層在民國106年3月發生兇案，惟無法確認案件發生地點位於該層何戶內」。該物件也被法拍界認定為「疑似凶宅」，原本外界認為不會有人出手標售這種「凶宅層」，但去年3月卻有1名民眾，以總價54.32萬元標下，跌破市場眼鏡。

于美人脫手「元大之星」大賺6千萬 鄰居晚一年卻慘賠千萬

記者蔡佩蓉／台北報導

又是「愈晚賣、賠愈多」瞬間蒸發一台賓利的概念！台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年，近年吸引許多名人置產，包括藝人徐乃麟、知名主持人于美人等，但兩人都在2017年6月出脫豪宅，大賺數千萬元；但才短短一年多時間，11樓鄰居賣屋，卻慘賠1950萬元。

于美人當初2012年12月買入「元大之星」17、18樓頂樓戶樓中樓，依據內政部實價登錄資料，去年6月出脫，帳面上賺了5748萬元，換算每坪房價109萬元；同一時間，徐乃麟也在去年6月賣掉6樓戶，以總價7935萬元脫手，也賺了2千多萬元。

不過，今年僅2筆交易，卻都是賠售。其中，最新一筆11樓戶，總坪數111坪，因前一手屋主在2016年1月以總價8900萬元購入，如今卻以6950萬元，賠售1950萬元出場，若扣除車位每坪房價約73萬元，創社區新低價。

雖然目前房價為緩跌格局，且許多業者認為九合一大選後房市可望回溫，不過，豪宅市場因多數買家縮手，使得大坪數產品更容易出現賠售。以「元大之星」為例，才晚一年脫手，就賠將近2千萬，而于美人在高點出脫，實在有投資眼光。

狗年房市翻紅作收 12月買氣有旺

記者蔡佩蓉／台北報導

狗年房市終於在年底旺了！根據多家房仲內部統計12月成交量，推估封關買氣，住商機構統計全台增加6.3％、永慶房產集團月增15％，台灣房屋則統計年增率，2018年七都平均交易量較去年增加1.5％。但實際全年買氣數據，仍須等到元月公告各區買賣移轉棟數。

住商機構統計12月全體系交易量，和今年11月份相比，全台增加6.3％，比去年12月增加1.3％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，選後不確定因素排除，有助於年底自用買盤轉進，加上往年12月份多有熱度，也讓交易量明顯提升。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑則表示，12月全台房市交易量較11月成長15％，若與去年同期相比則成長14％，主因是選前遞延、觀望的買氣回籠，回復房市正常供需狀況，讓12月房市紅盤封關。

台灣房屋集團則統計七都價量變化，平均量增1.5％、價小修0.1％，買氣呈現「北增南縮」格局，房價僅雙北下修，其他微漲。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雙北、桃園對於房市價量反映較快速，普遍呈現「讓價換成交」現象，經歷近3年價格修正，已經貼近需求，先出現量回跡象，尤其高房價區台北回溫最為明顯。

退休年金被砍 老屋主改建沒錢掏出⋯只好哭當釘子戶

記者蔡佩蓉／台北報導

沒錢，也沒辦法老屋改建！新北市就有一名女屋主與兒子、媳婦同住頂樓與頂樓加蓋，由於房子已經達到危老改建條件，建商打算協助住戶改建新大樓，但要符合屋主室內坪數條件，加上必須負擔土增稅，等於改建得多掏200萬元，屋主因7月年金改革上路，退休金被砍，加上又離婚，根本沒動力參與。

住戶參與危老或都更，自己也得掏錢，但「窮到只剩房子」時，可能就只想繼續住在老公寓裡。品嘉關係企業創辦人胡偉良分享，曾遇到一個案例，在新北市老舊公寓女屋主與兒子、媳婦住在頂樓與頂加，並分層居住，各有自己空間，但評估改建時，需要多負擔2~3坪房價與100多萬元土增稅，遲遲無法決定。

進一步瞭解後，才知道女屋主已經退休且離婚，因年金改革退休金被砍，可支配所得不如以往，加上兒子要養老婆、小孩，經濟負擔不輕，想到老屋改建大概要多付200萬元，屋主一家人只能以拖待變，乾脆繼續住在超高齡老公寓裡。

胡偉良說，房子改建一定要多花錢，不可能一坪換一坪，但目前危老條例僅減免房屋稅、地價稅，大多屋主仍得負擔高額土增稅，是一大抗性。但他也說，屋主心態要改變，不然房市不景氣，繼續拖下去，老屋可能會「黃金變糞土」。

1項法令鬆綁 金融業瘋狂都更當房東

記者蔡佩蓉／台北報導

近幾年許多金融業決定將老舊商辦資產進行都更，而這個都更商機，正是因為法令鬆綁。宏大國際資產總經理陳益盛表示，主要是《銀行法》75條放寬金融業老舊行舍重建後使用率由50％下調為20％，使得國泰、新光、元大等逾10家金融業紛紛提出都更重建案。

老舊商辦的都更商機，金融業都更案蓄勢待發，也剛好逢目前台北市頂級商辦「供不應求」，預料中大型企業舊總部或北市基地超過300坪，甚至上千坪基地舊商辦都更也將蔚為趨勢，熱門商辦都更地段，包括敦北、敦南、南京復興、松江商圈等多處。

曾是貴婦最愛的台北精品一條街「全倒光」連商圈都被除名

記者蔡佩蓉／台北報導

信義計劃區百貨商場隨著「微風南山」挾著諸多獨家代理品牌，日前開幕超吸睛，也吸民眾爭相朝聖，而遠東百貨也落成在即，都將讓信義計畫區商圈更加強大。反觀東區忠孝商圈空置持續上升，更慘的是晶華酒店旁，早期中山北路商圈形塑的「精品一條街」全都撤光光。

中山北路晶華商圈過往以精品商圈作為主要訴求，尤其頂級晶華酒店20多年屹立不搖，當時信義計畫區剛起步，東區有明曜、統領，晶華酒店頂級品牌定位，更讓國際精品爭相進駐一旁中山北路二段45巷。

在2012年的GoogleMap街景之中，還有頂級精品Prada、低調奢華風格的Loewe進駐，但2018年底幾乎一條街都不見精品店面，甚至有網友去年底抱怨，法國精品Saint Laurent Paris歇業竟然也不曉得，到了店址才撲空。

目前在大台北地區的商圈競逐，顯然「中山北路晶華商圈」已經融合為「中山南京商圈」，頗有除名意味。根據戴德梁行統計，去年第4季中山南京商圈空置率為4.7％，每坪月租金為8000至1萬2000元，遠落後東區忠孝商圈、站前商圈與西門町商圈的租金水平。

中興違制裁禁令卻獲救 紐時：川普恐開惡例

中國電信大廠中興通訊遭美封殺而風雨飄搖之際，美國總統川普伸出援手。「紐約時報」報導，此舉可緩和美中貿易緊張，但放過因違反美國制裁禁令而受罰的中興，恐開惡例。

美國商務部4月禁止美商向中興供應關鍵零組件7年後，中興上週公告「主要經營活動已無法進行」。川普13日在推特發文暗示，他願意重新思考對中興的懲罰措施，使瀕臨爆發邊緣的美中貿易戰出現轉折。

川普表示，他正在和中國國家主席習近平合作，避免雇用7.5萬名員工的中興吹熄燈號。他提到，中國「流失太多就業機會」，美國商務部已接獲指示「要把這事情辦好」。

紐時報導，川普的推文，與美方不斷指控中國貿易作為不公平的調性有些不搭。川普擔心中國就業不保，和他誓言為美國奪回中國搶走的就業機會，自相矛盾。中興因未能懲罰違反美國對伊朗與北韓制裁禁令的員工而受罰，川普若放過中興，將為美國開惡例。

報導指出，美中電子業供應鏈相互交織，但兩國在敏感或核心技術領域互不信任。中國不會輕易放棄「中國製造2025」等著眼科技自主的前瞻計畫，美國對中國企業的信任也不大可能增加，意味雙方恐難談出長期協議。

換個角度思考，美中關係面臨關鍵時刻之際，川普表態願讓中興重獲生機，有助防止兩國關係進一步惡化。

川普預定6月會見北韓領導人金正恩，中國在這場世紀會面扮演的角色不可忽視。隨著美中貿易摩擦加深，雙方官員數週來密集談判，試圖化解箭在弦上的貿易戰，習近平的首席經濟智囊劉鶴預計本週訪問華府，探尋雙方談判能否有更多進展。

諮詢公司歐亞集團（Eurasia Group）科技政策負責人崔歐洛（Paul Triolo）說，美國商務部4月下令封殺中興，也許讓華府部分高層人士大感意外。他指出，美國選擇拿中國第2大電信設備製造商開刀，可能不利於整體貿易和科技政策談判。

崔歐洛表示，中興主要營運停擺，已讓中國科技民族主義人士群情激憤，「沒有人想見到iPhone在中國各大城市街道上被砸爛的畫面」。

華爾街日報報導，部分華爾街觀察家懷疑，川普政府想把中興制裁案當作籌碼，迫使中方在其他貿易談判上立場軟化。中興申請美方暫緩執行禁令後，美國商務部近期暗示將加速處理，意味美方態度有所轉圜。

報導引述一名接近中興的人士表示，中興注意到川普的推文，歡迎這項最新進展。中興下一步將依中國政府指示，持續與美國商務部等相關各方溝通，期望能圓滿解決問題。（中央社）

想買房嗎？ 抽籤+2350萬「誠意金」才有資格

大陸「住宅型餘屋數量」連續33個月下降，自從去年5月上海祭出「抽籤買房」政策後，大陸其他6個城市也跟進，有的地方中籤率僅1.4%，深圳第一個政府監督抽籤選房的項目，要拿到抽籤資格還很難，得先交2350萬台幣的「誠意金」，而且不可刷信用卡才能買到房。
想在廣東深圳買房，你得早早去預售屋那排隊抽籤。
深圳招商局人員：「100有沒有？100號？」
有抽中的那真是太幸運了，跟買彩券中獎一樣Lucky，因為中籤率只有6%。
深圳招商局人員：「我們現在已經不讓去看樣板房了，上午去了100多批，已經堵到路口了。」
這樣就買到房了嗎？不！來先跟房仲人員去當地招商局繳交2350萬台幣的「誠意金」，證明你有誠意不會落跑、不會轉讓。
深圳新聞：「總價最低的都超過1600萬(人民幣)，所以『誠意金』的門檻也很高，每人500萬元(人民幣)，而且不接受信用卡刷卡。」
然後你才有資格去選房子，請注意時間限時2分鐘！你不要嗎？後面沒抽到籤的多的是。鏡頭轉到浙江杭州，中國工商銀行前排了一圈又一圈的人龍，等著辦理銀行資金凍結證明，再拿這個證明書去抽籤買房。　
杭州民眾：「6點排到現在，前面已經有1、200人了，今天人已經算少了。」
全大陸7個城市祭出「購房抽籤政策」，包括南京、上海、成都、杭州、西安、長沙和武漢，杭州1000間房7萬人搶，中籤率只有1.4%。
杭州民眾：「300多套房吧，我估計加起來也有2到3萬人(買)，剛需太多了，這個像中彩券一樣，想碰碰運氣吧！」
有人排隊排到暈倒，有人抽到2000多號，為了買一棟房大家都卯足了勁！　

買房保值怎麼挑？社區這個地方可見端倪

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！根據統計，今年房屋稅全台開徵件數共868.4萬件，成長1.61%，房屋稅稅額771.29億元，續創歷史新高。房仲表示，民眾買房想要節省房屋稅，要先了解房屋標準單價調整的狀況，而且可以挑選在2014年7月以前核發使用執照的新古屋。以六都來說，最寬鬆的是台中市，只有針對今年7月1日以後取得使用執照的房屋調高標準單價，而且平均調幅只有六成；調幅最多的則是台北市，平均調幅高達160%。

不過買房要保值，挑選的社區很重要。專家表示，民眾可以觀察幾個重點，像是社區的布告欄資訊，留意欠繳管理費的人多不多，以及社區的互動狀況，避免挑選財力不佳的大樓；觀察社區的公共空間像是樓梯、地下室、停車場是否維持整潔；最後可以觀察社區有沒有獲得優良公寓大廈評選，如果住戶品質優良，對房價也會有加分效果。

北市十大豪宅出爐 指標案挑戰每坪300萬

房市研究單位住展雜誌統計今年台北市十大豪宅排名，其中每坪挑戰新台幣300萬元的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」和「陶朱隱園」，讓一般民眾望而卻步。

住展雜誌依目前台北市線上銷售中、預計今年開賣的豪宅中，排名成交價或預估價最高的前十大豪宅案，分別是位於大安區的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」及「和平大苑」，中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」，以及信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，松山區「華固名鑄」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，十大豪宅案中，以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」預估價最高，均有挑戰每坪300萬元實力，其次是「西華富邦」的每坪290萬元，最「親民」的是採取讓利策略的「華固名鑄」，預估最高成交價約每坪210萬元至220萬元。

何世昌估算，這十大豪宅案總價動輒數億元，即使一般民眾只中一次樂透，恐怕還是買不起。

何世昌分析，北市十大豪宅中信義區占了5個最多，但因供給量大、買方選擇與比價標的多，反而有議價優勢，所以價格無法強硬。反而大安森林公園、大直重劃區與植物園週邊的豪宅單價已超越信義計畫區，讓傳統印象中的最貴區段受到挑戰。

他強調，今年高價新豪宅案的成交單價可能踩到每坪300萬元的彭淮南防線，但現在房市是買方市場而非多頭市場，預估豪宅成交價即使出現天價，也只是演獨角戲，而不致出現以往豪宅案對周邊房價造成的「漣漪效應」或「跟漲效應」。

資料顯示，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」位在大安森林公園第一排，基地逾2000坪，建築與室內設計均由國外名家操刀，此案高樓層預估成交單價達260萬元到280萬元，頂樓有挑戰每坪300萬元的實力。

旋轉外觀的「陶朱隱園」採用高樓層植樹等諸多罕見設計為此案最大賣點，市場傳每戶總價逾10億元。何世昌說，由於設計太特殊，很難用傳統方法估價。一般認為此案成交單價有機會達300萬元，但如何說服更多富豪客戶買單是銷售關鍵。（中央社）

爛尾樓也能拉抬地區行情 房仲：單坪上漲3～5萬

好房網News黃薏珊／台北報導

外界視為台北市爛尾樓之一的台北表演藝術中心，2021年完工目標因天候因素再傳跳票，近日北藝中心外部已拆除鷹架，9日《中國時報》報導，負責設計案的OMA在網路上發布近照，讓人重新審視這顆最具爭議性的球狀建築體。當地房仲肯定北藝中心的影響力，目前已成功拉抬周遭行情。

北藝中心占地2公頃之大，至2012年動工至今，其位於捷運劍潭站對面，舊址為士林臨時市場，去一趟士林夜市就能輕易看見被人戲稱「皮蛋豆腐」的建築，卻是全球知名建築網站ArchDaily今年公布2019全球最受期待的13個建築項目之一。

士林區近來因社子住宅案喊出破盤價引起注意，Sway表示，若區域內出現低價案，代表附近要降價了，社子現在降到3字頭，之後整個士林都會跟著降，並透露有建案位於夜市第一排，目前單坪60、70萬，相信到時有人也會為了撿便宜多加兩層氣密窗。

永慶房屋劍潭直營店店長許伯僑觀察，劍潭捷運周遭一帶曾下跌，但最近北藝中心外觀看得見了，因此房價有微幅上漲的現象，平均單坪上漲3～5萬，10年內的新電梯大樓平均單坪80～85萬，公寓則為50～55萬。近來兩房電梯的產品較受青睞，他表示，許多人現在依賴捷運，看總價低的新婚族群和上班族偏多，行情落在1600～2000萬都有。

房市三高都來了 建商卻讓他更高

好房網News記者羅力元／綜合報導

雖然不少專家警示房市有高餘屋、高建照核發量、高使照核發量的3高問題，顯然建商無懼三高壓力，2018年前11月六都開工量增幅驚人，其中被視為少有素地開發的台北市，開工數增幅接近9成。專家認為，去年房市買氣回溫，有鼓勵建商投入推案的跡象，然而今年經濟前景較不樂觀，房市買氣恐怕較為保守。

內政部最新公布2018年1－11月住宅開工量統計，去年11月達1.13萬宅，較10月大增逾五成，累計去年前11月全國新開工宅數已達9.3萬宅。就六都開工量成長幅度來比較，高雄市從5115宅大增到1萬1738宅，暴增1.2倍最多，其次為台北市增加3703宅，漲幅也有88％。

台灣經濟研究院產業顧問暨研究員劉佩真指出，台北市開工數會大幅成長，大多靠豪宅挹注，推估金額約2000億；另外是先前房市景氣下修時，台北市是率先走緩，近來買氣有回溫的狀況，也因此鼓勵建商推案。

劉佩真認為，2019年房市還是自用需求為主，建商推案腳步未見趨緩，舊案還在消化中，關鍵在買賣方對於價格認知，賣方議價空間若縮減或是反向提高房價，將使買方出價意願偏低，另外加上新的一年經濟前景不明，後續買氣恐怕還要再多觀察。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出，2018年1－10月住宅建照量已創下10年來第三高，也是近4年新高，全台建照高達9.9萬戶，這些新屋都會在2、3年後進入市場，若以現今房市買氣來看，確為未來一大隱憂。