金九銀十失靈 陸房市提早入冬

旺報【記者許昌平╱綜合報導】

目前正值大陸房市「金九銀十」傳統旺季，但在官方政策調控之下部份地區「旺季不旺」，廈門、杭州等熱點城市部分樓盤降價，北京、上海等1線城市成交低迷；領漲9月房價的多數是中西部2、3線城市，東部熱點城市在強力調控之下則率先進入穩中趨緩的狀態。

從有龍頭房企率先降價，到土地流拍數量增多，越來越多的跡象顯示大陸樓市雖餘熱猶在，但寒意初顯，市場預期也由上半年的一致看漲進入分化狀態。國家統計局20日發布9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。統計顯示，9月分，1線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均較上個月下降，2、3線城市漲幅回落。

中原地產分析師張大偉指出，各地市場分化依然非常明顯，特別是東部和東北銷售面積均出現了下調，而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場成交。從統計局公布的房地產市場成交額看，中西部較上年同期上漲均超過20%。「這些城市庫存接近出售完成，而且當下投資需求依然集中，疊加上棚戶區改造，使得中西部房價上漲全面領先。」他表示。

「雖然當下看，房價上漲城市依然占主流，但市場已經出現了逐漸平穩的跡象，調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經出現。」張大偉表示。

他指出，樓市已經沒有「金九銀十」，在大部分熱點城市樓市全面限價化的情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策執行嚴格與否。

路透根據大陸國家統計局公布資料測算，今年9月70個大中城市新建商品住宅價格指數較去年同期上升7.9%，連漲36個月，為去年8月以來最高；相較上個月，9月新建商品住宅價格指數上漲0.9%，已連漲41個月，但漲幅較前月的高點回落，為4個月低點。