北台5大重劃區 龜山A7站推案量占鰲頭

房市研究單位住展雜誌統計北台灣5大重劃區今年上半年推案量後發現，案量最大的居然是桃園龜山A7重劃區，高達255億元、2745戶，主要A7房價僅2字頭，建商大舉湧入推案。

住展雜誌統計北台灣近3年開始推案的指標重劃區—新店中央新村北側重劃區、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區，以及桃園龜山A7等五大新興重劃區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年上半年推案量最大的龜山A7站重劃區估計達新台幣255億元、預計興建戶數2745戶，包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「富宇敦峰」、「翡翠」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。

何世昌分析，機場捷運沿線各站中，A7站房價最便宜，是唯一相對低價2字頭房價的站區，雖然A7重劃區推案規模龐大，若均價能控制在每坪約25萬元、距捷運站近者均價最高不逾每坪30萬元，距捷運站遠均價壓在每坪20萬元到24萬元，買氣應該不差。

推案量次大的是土城暫緩發展區和新店央北重劃區等，案量均為165億元，但戶數分別為1392戶和1100戶。何世昌指出，土城暫緩重劃區成交多在每坪35萬元到40萬元。若價格不變，今年買氣仍會繳出亮麗成績單。

至於新店央北重劃區去年與今年二度標售土地，建商熱絡搶地，但推案動能似乎不如想像中強勁，總推案戶數只有1100戶，雖然推案量不算少，但仍低於原先預估的200億元。

今年上半年推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區，預計公開的新案只有2起建案，案量約35億元、共計242戶。

他分析，二重疏洪道重劃區推案稀少並不意外，推案量能少的關鍵，主要是建商取得土地價格過高，目前開發效益不足，建商只好延後開發時程。（中央社）

大陸銀行發展租房業務 「存房子」一次賺租

銀行不只能存錢，現在還能存房；上海建設銀行新推出「存房」業務，客戶把閒置的房子，交由銀行評估後，開出租金價碼，雙方同意後簽下長租合約，銀行會一次性把租金都付給客戶，接下來房子出租和管理都交由銀行來負責，如此一來，不僅替銀行解決了發展租賃市場的房源問題，客戶也能省去租房麻煩快速獲得租金收益。房東：「這邊的話就是兩個臥室，兩個朝南的臥室，然後這邊的話，就是一個獨立的一個衛生間。」

手頭上有閒置的房子，除了拿來出租外，現在在上海你還可以把房子，像存錢一樣存在銀行。

建設銀行客戶經理：「(存房)是要根據你的面積，你的裝修或者地段，(租金)這個是要上門評估的，現在不知道的。」

首先客戶提出存房申請後，銀行就會先上門勘查，開出租金價碼，客戶和銀行雙方認可，彼此達成長租交易，銀行會一次把所有租金付給客戶，接下來房子出租和管理，都由銀行負責，銀行角色有點像「二房東」的概念，等到存房合約期滿，再把房子交還客戶。

民眾：「自己租的話，也不一定，全部的期間都能租出去對吧，所以這個還有就是，那種(租房)事務的比較麻煩，所以能一次性長期的話，也是挺好的。」

民眾：「畢竟來說銀行是一次性(結清租金)，再說銀行比其他私人各方面來說，比租賃公司這些肯定要更放心一點。」

目前存房合約，大多是簽1到3年，儘管能一次性獲得大筆租金，但如果市場租房價格上漲，存房客戶也喪失了漲租權益。

民眾：「每年需要去漲價格的部分，可能銀行會吃掉這部分的收益。」


不只租金收益有風險，更有專家擔心，會有投資客利用「存房」機會，快速獲得資金，再投入房地產市場。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進：「這個二手房去拿到銀行去抵押，現在銀行政策收緊了，他可能不給你發放貸款，那麼現在如果通過這個租賃模式，來套取一部分資金，拿這部分資金去炒房，當然這個可能性還是存在的，這部分資金，接下來是不是流入購房市場，(銀行)可以做一些審查。」

雖然外界對於存房有所憂慮，不過大陸想透過金融手段來拓展住房租賃市場，已經是趨勢；上個月27日，大陸的證監會和住建部才聯合發公文，推進「住房租賃資產證券化」，鼓勵住房租賃企業發行證券，以未來租金收入做保證，通過資本市場融資。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池：「那通過發展資產證券化呢，可以幫助企業很快回籠資金，同時也給這個投資者一個投資工具。」

如此一來，像經營長租公寓短時間無法回收資本的問題，就能得到解決，投資客也能藉由購買住房租賃企業發行的證券獲利，降低直接炒房的機會。

戴德梁行高級董事胡峰：「個人投資人，他可以不用買實物的這些資產，他可以買REITs(住房租賃證券)，就能夠享受到這個物業的增值收益，包括投資回報。」

金融手段助力住房租賃市場，不過上海最新一份住房調查顯示有6成以上民眾還是想購房，只有2成左右人想租房，大陸要發展租賃住房，恐怕還得先扭轉人民對購房的憧憬。

北韓棄核利多！ 丹東房價2天飆漲5成

北韓最高領導人金正恩宣布放棄核試和導彈研發，朝鮮半島的緊張局勢立刻降溫，加上北韓宣稱將全力發展經濟，地處交界的遼寧丹東房地產跟著看漲，大陸媒體甚至樂觀評估，北韓可能出現另一個深圳，丹東有機會複製香港模式，房價越炒越熱，甚至有建案2天穿韓服在江邊拍照留念，這是丹東鴨綠江斷橋，在北韓宣佈棄核前呈現出的邊境旅遊城市樣貌，但現在外地車輛把廣場停得滿滿，但來的目的不是觀光，因為就在金正恩宣布停止核試和導彈研發後，和平氛圍直接帶動丹東當地房地產行情。

大陸新聞片段：「當地樓盤售樓員說3500元每平方米是2天前的價格，現在售價是5500元每平方米。」

短短2天同一個建案價格就飆漲5成，漲幅這個大不是沒原因，只要北韓對外開放、局勢穩定，大陸媒體樂觀預期，不但北韓可能出現另一個深圳，丹東也有機會複製香港模式，因為有高達7成的貨物都從丹東出口到北韓，也讓當地房地產搖身一變成為市場寵兒。

香港記者：「不過不少人都認為當局會打壓當地樓市，可能會採取限購措施。」

就在丹東炒房炒得火熱，同一個時間點大陸外交部長王毅前往北韓，輿論評估是要替習近平出訪鋪路。

大陸央視片段：「王毅表示朝方果斷決策，引導朝鮮半島局勢出現積極變化，中方支持和祝賀北南領導人成功會晤。」

王毅這趟先跟北韓外相李勇浩舉行會談，緊接著又跟金正恩碰面，除了表達北京立場，從外交部長到國家主席訪問層級越拉越高，也展現出大陸在半島議題上期望扮演積極角色的態度。
就大漲5成。

房租連漲38個月！ 6都租屋族開銷增

台灣實質薪資倒退17年，除了高房價、買房難，現在就連想租個房子，也得花不少錢。內政部統計顯示，國內租金指數已經連續38個月上揚，「房價緩跌，房租飆漲」的怪現象，位於汐止的小套房，陳小姐租了5年，月租7500包水不包電，每天通勤上班，來回得花4、50分鐘，不是沒想過要搬，因為市區租金實在太貴。

租屋族陳小姐：「我現在工作的地方，它的租金是我負擔不起的，它之前的租金大概同樣的房型只要9千元，現在已經漲到要1萬1以上。」 

就怕未來房子可能從「買不起」變成「租不起」，但其實房價跟租金行情，也受市場供需機制影響。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰：「你暫緩買，我暫緩買，那暫緩怎麼辦呢，我就只好租房子，所以無形中這種租屋的需求是提高的，所以就造成租金的上漲問題，再來是持有成本，他可能要以前不報稅，現在要報稅，國稅局查得很緊，第2個房屋稅、地價稅都提高。」
租房子真的變貴了，從租金指數觀察，從2015年1月起已經連續38個月上揚，今年第一季租金和去年同期相比，台北市漲幅高達5.8%，拿近5年數字來看，2013年台北市月租金，平均一坪1270元，2017年已漲到1408元，漲了10.9%，新北市也從648漲到719元，漲幅11%。6都中漲最多的就是台南，漲了13.3%，國內高房價還沒修正到民眾「滿意」的甜蜜點，租金已經悄悄漲到史上新高。

房仲彭建霖：「可能以前租1萬5，現在大概1萬8左右，我覺得大概應該漲了2成左右，就住的需求還在，變成說人家都買不起，變成去租房子，所以變成租金就一直提高上去了。」 

住宅租金漲幅驚人，以台北市來說，租金指數從2009年的95.88，一路漲到今年3月的101.24，換算近10年租金漲幅達5.6％，已經連9年攀升。

國內買房貴，用租的也不便宜，甚至還出現房價跌，房租漲的怪現象。記者黃琲茹：「店面的租金有多貴呢？以西門町商圈來說在這裡，每坪每月大約是1萬7到2萬元之間，這個數字已經是近10年來的新高，不過對比每坪均價，已經從122.7萬，掉到去年只剩不到90萬元，降幅高達27.4%。」

房子貴到「好難租」，國內高房價衍伸出的高租金現象，對於在外工作的租屋族來說，未來想找個安身之地，恐怕會越來越難。究竟意味著什麼？

新捷運路線將陸續完工 車站周邊建案熱門

今年底北部環狀線第一階段、淡海輕軌及台中綠線將陸續完工，591房屋交易網新建案統計上述三條即將完工捷運站點周邊800公尺建案，前10名站點總點擊數破百萬次。

591新建案統計北部環狀線第一階段、淡海輕軌以及台中捷運綠線各站點周邊800公尺（步行15分鐘）內建案，自2017年5月1日到2018年4月30日期間，前10名站點的總點擊數達110萬4876次。

本次調查由淡海輕軌濱海義山站奪冠，點擊數15萬6958次，亞軍是受惠於重劃區題材的新埔民生站，點擊數15萬3482次，第三名是台中捷運綠線G11站，附近綠地多且生活品質佳，點擊數12萬3806次。

本次調查第四名到第十名依序為淡海輕軌濱海沙崙站、環狀線中原站、淡海輕軌淡海新市鎮站、環狀線景安站、台中捷運綠線G10a站、環狀線新北產業園區站、台中捷運綠線G12站。（中央社）

物價飆漲 房市緩步回溫看屋人潮增

衛生紙、油價飆漲，各項民生物資漲不停，不過根據央行公布3月五大銀行新承做放款統計，新增房貸金額跟去年同期比，年增超過20％，顯示房市緩步回溫，像是鄰近新板特區的江翠重劃區，看屋人潮也比去年同期增加2至3成。國際油價大漲，國內汽、柴油跟著調升，創下42個月來最高，紙漿價飆漲引發國內衛生紙搶購潮，物價飆升，反觀房市在這時期有緩步回溫跡象。建設公司總經理張境在：「看屋人潮比去年同期增加2、3成，在物價蠢蠢欲動的情況之下，他們來選擇這段時間回檔最大，將來最有增值的地區，像這個板橋江翠這一區，在這一檔的話，房價回檔打回來的話，打到大概7成、7成5左右。」

以大台北地區為例，九大重劃區中，建案緊鑼密鼓推出，其中板橋江翠重劃區，擁有5700米的水岸線，價格相較親民。建設公司總經理張境在：「這個全世界的話，大概水岸的住宅都是非常有價值，大直水岸第一排的房價，等同於信義計畫區市中心的房價，所以說在新北市難得有這麼完整的一個水岸的這樣的重劃區。」

10多家開發商與上市公司群聚插旗，看準地段增值性，也吸引不少投資自住客目光。

銀行祭「流血價」 房貸利率砍到1.56%搶客

房貸也出現了殺價競爭風潮，竟然有銀行打出超低1.56%利率，形同流血價快無利可圖，不過專家說銀行願意低貸，關鍵在手邊閒置資金太多，即使利率低還是得貸給客戶，總比零收益來得好，加上近年房市雖有些許回溫，但整體買賣移轉棟數仍在下滑，房市也是牽動利率浮動一大主因。新建案、小房不斷出籠，縱使砍到1字頭2字頭，但總價門檻過高仍提振不起市場買氣，銀行放款借貸也遭受波及。

房產專家何世昌：「跟房市多頭的時候比起來，現在的買賣移轉棟數數量還是偏少，在數量偏少的情況下他要怎麼去搶客戶市占？當然最重要就是殺低利率。」房市牽動房貸利率，端看4月買賣移轉棟數台北月減達37.9%，新北、高雄甚至整體6都都是衰退相當慘烈，銀行要抓住僅有客戶，上海商銀帶頭衝指數型利率壓到1.56%、渣打1.58%、國泰1.59%起。

拋出流血價還有關鍵，專家說銀行閒置資金也就是爛頭寸持續飆高，低貸總比零收益來得強，再來以上海商銀來說房貸利率有申請年齡和期限限制，但指數型房貸優勢在按照定儲利率指數浮動，意指房貸利率由市場行情決定。房產專家何世昌：「銀行覺得央行升息的動作其實沒有大家想像的那麼快，大家預估央行在今年第3季才會升息，而且升息的幅度應該也不會太多。」

央行步調趨緩未來升息機會低，讓銀行有更多條件殺低利率來搶市占，催生觀望投資客進場意願。