銀行祭「流血價」 房貸利率砍到1.56%搶客

房貸也出現了殺價競爭風潮，竟然有銀行打出超低1.56%利率，形同流血價快無利可圖，不過專家說銀行願意低貸，關鍵在手邊閒置資金太多，即使利率低還是得貸給客戶，總比零收益來得好，加上近年房市雖有些許回溫，但整體買賣移轉棟數仍在下滑，房市也是牽動利率浮動一大主因。新建案、小房不斷出籠，縱使砍到1字頭2字頭，但總價門檻過高仍提振不起市場買氣，銀行放款借貸也遭受波及。

房產專家何世昌：「跟房市多頭的時候比起來，現在的買賣移轉棟數數量還是偏少，在數量偏少的情況下他要怎麼去搶客戶市占？當然最重要就是殺低利率。」房市牽動房貸利率，端看4月買賣移轉棟數台北月減達37.9%，新北、高雄甚至整體6都都是衰退相當慘烈，銀行要抓住僅有客戶，上海商銀帶頭衝指數型利率壓到1.56%、渣打1.58%、國泰1.59%起。

拋出流血價還有關鍵，專家說銀行閒置資金也就是爛頭寸持續飆高，低貸總比零收益來得強，再來以上海商銀來說房貸利率有申請年齡和期限限制，但指數型房貸優勢在按照定儲利率指數浮動，意指房貸利率由市場行情決定。房產專家何世昌：「銀行覺得央行升息的動作其實沒有大家想像的那麼快，大家預估央行在今年第3季才會升息，而且升息的幅度應該也不會太多。」

央行步調趨緩未來升息機會低，讓銀行有更多條件殺低利率來搶市占，催生觀望投資客進場意願。

媽媽買房意願調查 逾8成不信養兒防老

母親節將到，房仲調查媽媽們買房意願，結果發現7成的媽媽認為現在時局不穩，買房再等等；若要買房，也有5成的媽媽要登記在自己名下才安心，更有84%的媽媽根本不信養兒防老。

中信房屋透過網路調查發現，女力崛起，買屋與否往往由女主人決定，認為時局不穩影響信心，高達70%的媽媽覺得現在買房非佳機，還要再等等；認為今年下半年或明年再買房者各占14%。

若買房究竟會登記在誰的名下，調查顯示，50%的媽媽認為應該是登記在自己名下，夫妻共同登記占32%；以小孩為所有權人登記的「現代孝子」以10%居第三，登記在先生名下的比例最低，僅占8%。

買房子除價錢外，內外環境也很重要。調查發現，原來媽媽們在意的房屋內外條件不一，以生活機能是否到位居第一，占46%；交通便利性居第二，占20%；嫌惡設施的距離居第三，占13%；孟母三遷的明星學區和升學率居然以5%墊底。

至於房屋內部條件，有43%的媽媽最在意主臥舒適度，20%在意客廳大小，17%在意廚房設備，其餘廁所數量、社區公共設施、小孩房規劃等占比不到10%。

有關媽媽們是否同意養兒防老，調查指出，84%的媽媽覺得靠自己最實在，9%認為自己的小孩都很孝順一定會養媽媽，認為女兒才孝順占5%，認為兒子最靠譜，養兒當然防老的墊底，只占2%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，時代快速變遷，高齡化社會的來臨使得未來小孩與老人都辛苦，如果能趁現在「積穀防饑」也是不錯的做法。調查顯示，絕大多數的媽媽認為將來退休後還是靠自己最實在，重男輕女的傳統觀念似乎破除。

中信房屋以臉書粉絲團有小朋友(含懷孕中)的媽媽為調查對象，調查時間從4月16日起至27日止，回收有效樣本數共計635份。（中央社）

受父親欠債牽連 李婉鈺名下「錦新凶宅」再被法拍

有「台北市第一凶宅」之稱的錦新大樓近期傳出被法拍，而債務人正是民進黨市議員李婉鈺，根據法拍屋公告，坐落台北市新生北路二段上的錦新大樓，一拍底價6千萬元，預計5月30日將執行地下室約235坪空間第一拍，而法拍業者透露，自2013年以來，李「錦新大樓」前身為「時代大飯店」；據《蘋果日報》報導，該大樓曾於1984年發生大火，奪走19條人命，而1996年11月12日傍晚，錦新大樓疑似遭人縱火，再度造成2死、60多傷的悲劇；2010年10月，11樓套房發現一對情侶陳屍於床上，死亡多時，並發出惡臭，至此錦新大樓的靈異事件頻傳，更被網友封為「台北市第一凶宅」，即便大樓靈異傳聞不脛而走，但對周圍房市無造成任何影響。

新北市議員李婉鈺財力雄厚，家族長年投資都更案，名下擁有不少台北市精華地段的房產，據傳，李婉鈺因受父親積欠銀行及旭耀資產的債務影響，使得她名下的不動產近年陸續遭到法拍。
李婉鈺去年曾表示，期望能將自己位於錦新大樓名下的房產，改建成背包客旅館，但因整合失敗，最後名下共9戶，分別位於4樓、6樓、7樓及13樓的小套房，每戶底價715萬元，最後只能流入法拍市場，去年12月法院拍出2個標案，共9個建號，但因無民眾或業者有意願投標，最後以流標收場。

根據台北地院公告，於本月30日進行一拍的「錦新大樓」地下樓層，拍賣面積約235坪、底價6000萬元，法拍公告直指物件為「錦新大樓」，曾有火災，也有致死傷，有漏水，請應買人自行查明注意。
婉鈺名下共有11件錦新物件遭法拍。

紐西蘭NT800億預算 力挽無殼家庭危機

紐西蘭因為長期低利率、稅率政策、外國買家置產炒房等因素，過去10年內平均房價飆漲近6成，甚至在奧克蘭漲幅高達9成，讓紐西蘭人感嘆買不起房，加上社會平價住房短缺，無家可歸的人越來越多，遊民人數超過4萬人，佔總人口數的1%。為了解決相關住房問題，目前身懷六甲的女總理在6月即將請產假之前，提出未來5年撥出約合800經濟環境穩定、生活品質高，這是紐西蘭一直以來給外界的印象，不過這幾年來，當地人「無家可歸」的社會問題，已經越來越嚴重。

紐西蘭無殼家庭：「有太多人住在街上了，現在變成一個現象，無家可歸的人，每個人都變成這樣(流落街頭)。」

調查顯示，紐西蘭全國遊民人數已經突破4萬人，相當於總人口的1%，換句話說平均每100人中就有1個人露宿街頭。

TRT記者：「經濟合作暨發展組織(OECD)最近一份報告，發現紐西蘭的遊民比例是在(成員國)已開發國家中最高的。」

而這些無家可歸的人，有的把街頭當「家」變成了遊民；有人則帶著家當搬進車裡變成「住車族」。

紐西蘭無殼家庭　：「這就是我們過去6個月所住的地方。」

半島記者：「當艾莉西亞原本的租屋處被房東賣掉，她只能被迫搬走，但是她找不到能負擔得起的住所，所以她年邁的母親，以及3名正值青春期的孩子和她一起搬進這輛『車』裡。」

不想流落街頭可以選擇接受當局緊急安置措施，住進汽車旅館裡，但儘管有政府的補助和借款，生活還是入不敷出。

紐西蘭無殼家庭：「當你每週都要繳500(紐元)租金，你沒有多餘的錢，為孩子買食物和必需品，所以生活非常艱苦。」

之所以會爆發遊民危機，主要歸咎於「住房問題」，因為紐西蘭在過去10年內，平均房價飆漲近6成，在北島最繁榮的都會區奧克蘭，漲幅甚至高達9成，今年4月份房價中位數，落在85萬紐元，相當於1800萬台幣。而房價高漲的原因，在於移民湧入、房屋供應減少，加上長期低利率和稅率政策，讓公眾將住房物業視為投資利器。

影片旁白：「造成紐西蘭住房危機的其中一個主要原因，是因為我們沒有合宜的資本利得稅，這種稅制，在你得利時產生，好比說當你賣了你的所有物，像是房子。因為賣房子投資不用繳這種稅，人們就會想買更多的房子來投資獲利，這也吸引了海外投資者。」

國外投資人置產炒房、國內社會平價住宅短缺，當房價漲幅遠高於當地人的薪資成長，無殼家庭成為了不可忽視的問題。

上任半年多的37歲工黨女總理阿爾登，推出修訂海外投資法案，試圖遏止投機者炒房穩定房價。

紐西蘭總理阿爾登：「這代表著非(紐西蘭)居民或是非(紐西蘭)公民，將不能在紐西蘭購買現有住宅。」

儘管不能買現有房屋，但沒說外國人不能買地蓋房，而澳洲人不在此限，紐西蘭政府計畫讓法令在今年生效。

目前身懷六甲辦公的阿爾登，將是全球第2位在位時生產的國家領導人，她在6月即將請產假之前，先提出未來5年撥出38億紐元約合800億台幣的新預算，用在住房相關政策。

紐西蘭總理阿爾登：「我們希望在今年冬天前滿足眼前的需求，而最終我們有一個計劃。」

紐西蘭政府計畫在未來10年，興建10萬戶社會平價住宅，並著手建築業人手短缺問題，一步步緩解無殼家庭危機。億台幣的新預算，試圖緩解無殼家庭危機。

揭露銀行秘密！ 6都精華區房貸最高達8成

不少人想買房又擔心貸款成數。其實銀行內部資料會把房子地點分ABCD4個等級，A級地區最高能貸款到8成，台北市全區都是在這個區塊，B級7.5成，C級能貸款7成，D級只能貸到6.5成，如果不是6都精華區地段的房子，貸款成數恐怕都無法到8成。記者王百櫻：「買房子想貸款，其實銀行依據不同地點有不同的貸款額度，像是我在台中市7期貸款最高可能到8成，其他區域就有不同情況。」

近幾年房價下跌，不少民眾觀望進場買房，但又擔心房貸究竟能貸幾成，有銀行私下透露依照房子地點，分A、B、C、D4個等級，A級地區最高能貸款到8成，B級7.5成，C級7成，至於D級，只能貸到6.5成。民眾：「貸太高其實揹不起，以收入為主買房的人，衡量自己條件才會知道選擇落在什麼樣的價位，儘管你可以貸到百分百，你如果付不出來你一樣房子是買不起。」

根據銀行資料顯示，台北市12區全都是A，看看台中，像是大里、豐原、北屯、西屯等地，也是A級，烏日、神岡屬於B，霧峰、后里C級，最後新社、和平是D，除了地點影響成數，貸款人條件、年薪是否破百萬，以及職業類別，同樣是評估關鍵。房仲協理賴萬：「收入證明在非常明確化，這些都是屬於對於銀行放款的時候，對他們來講相對有利的對象和客戶，從百大企業、軍公教，到下一個等級，律師、會計師，再來才是科技業，每個級距貸款成數，差個0.5到1成左右，想買房先看地點在哪以及自身負擔能力，否則挑中了蛋黃區，就算成功貸款8成，後續每個月的房貸壓力，可不是人人都扛得了。

全球房價台灣第３３！北市買房「這裡」最親民

國際地產顧問公司萊坊發布今年第1季全球住宅房價指數，在全球57個主要國家和區域中，香港年漲14.9%拿下冠軍。其次為馬爾他、冰島和愛爾蘭，至於台灣年漲4.1%則排名33，重回中段班。萊坊表示，台灣房價在去年第2季雙北市止跌之後，就轉為正成長、年增1.2%，尤其台中、台南房價在今年第1季甚至創下新高。

如果想在台北市買房，以總價來看，最親民的是萬華區。去年均價1537萬元，不到大安區的2分之1，已經連續5年成為全台北市總價最低的區域；主要是萬華區平均屋齡較高、屋況老舊，難以拉高總價。

第二低的是大同區，平均約1600萬元，第三低的則是文山區，平均購屋總價為1857萬元。但如果以每坪單價來看，近3年單價最低的是文山區，每坪平均48萬元；而大安區則以每坪平均85萬元，連續5年蟬聯台北市第1名。

官方嚴厲調控 北京周邊城市房價降溫

中國大陸地產研究機構12日公布100個主要城市房價研究報告顯示，房價雖仍上漲，但年增幅度縮小。在中國政府漸趨嚴厲的調控政策下，北京周邊城市房價降溫最為明顯。

經濟參考報報導，易居房地產研究院發佈北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告顯示， 2018年5月，受監測的100個城市新建商品住宅成交均價為每平方公尺人民幣1萬2514元（約新台幣5萬6000元），較4月成長0.7%，年增11.3%。

觀察歷史資料，當前百城房價已連續9個月超過1.2萬元的均價水準。

中國大陸房價年增幅在2017年7月時創下歷史新高的26.9%後，百城房價的年增幅已連續10個月持續縮小。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這代表中國政府近一年的政策調控出現效果，但從5月的統計資料來看，一線、二線、三四線城市成交均價年增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%，二線城市將是未來調控的重點。

嚴躍進指出，「環京城市房價降溫態勢很明顯，這和此類城市面臨高壓政策有關」。部分城市群中的中小城市，因為嚴格的購房政策，房價已經明顯降溫，隨著投資投機需求的減少，此類城市的房屋交易開始疲軟。

不過，他認為，目前中國部分城市房價潛在上漲的動力依然存在，5月份的百城住房交易資料表現比預期要好，同時部分高端樓盤也拿到了預售證進而入市，這都可能帶來房價的反彈。（中央社）