2018年12月26日 星期三

新北兩大鬼城「翻身」 房價止跌反彈有原因

好房網News記者黃靖惠/綜合報導
新北淡水、新莊過去因新屋供給量大、以及投資客斷頭拋售,被網友戲稱鬼城,區段房價更是一瀉千里,根據市調統計,最近一年新案價最高漲5%。天時地利不動產總經理張欣民表示,雙北最近一年房價仍緩步下跌趨勢,目前仍處於盤整階段,各別區段價格可能受到交通建設、或其他利多小幅反彈。
自去年10月到今年10月,根據房產雜誌統計,雙北房價漲幅最多前十名分別有台北南港、大同、萬華、中山、大安、,以及新北淡水、新店、泰山、土城、新莊。其中新北淡水、新莊價格出現5%~2%漲幅,跌破外界眼鏡。
新北這兩區的新興重劃區,過去高空屋、高餘屋的供給量,自從房市反轉後買氣冷清,不只大幅降價,更出現投資客拋售潮, 一度被網友戲稱是「鬼城」。
其中淡海新市鎮先前更歷經一波拋售潮,許多投資客斷頭殺出,房價1字頭遍地開花,如今有數據顯示,目前新案單坪價27.4萬,止跌回升,推估與影城地點、開幕日期敲定,加上淡水輕軌通車議題利多有關,吸引大台北地區輕移民買盤,支撐價格,也止跌反彈。
至於新莊地區則因新莊副都心、頭前重劃區等龐大供給量,先前經歷一波大修正後,一度鬧空城,但也出現房價反彈跡象,房屋單價落在45.6萬。
天時地利不動產總經理張欣民表示,雙北最近一年房價仍緩步下跌趨勢,目前整體仍在盤整階段,各別區段價格可能受到交通建設、或其他利多小幅反彈。
至於新莊、淡水房價為何逆勢起飛?他推估,新莊歷一波經價格修正後,可能因機捷效應、讓新案價格有略微回彈;而淡水地區因年底輕軌通車,也提前帶來漲價效應。

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