2018年12月26日 星期三

雙城交流公宅 恐招上海偷笑

旺報【特派員吳泓勳╱上海報導】
上海市台辦一行人近日訪台為「雙城論壇」踩線,本月20日由上海市常務副市長周波率團參加,後續預計參觀台北市長柯文哲任內建設如公共住宅等。但雙城交流公共住宅,不動產學者說「周波可能會看了暗暗偷笑」,坦言兩岸房市有可相互借鏡之處,但公共住宅發展這塊,台灣落後大陸甚多,建議北市府應到上海、深圳等一線城市,看看人家怎麼做。
近年中共總書記習近平推展「住房不炒」、「租購併舉」政策,上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民點出關鍵在於總量與保障。以深圳為例,從去年開始要求新建案3分之2需屬於社會福利住房,剩餘才是商品房。他談到公共住宅總量指出,雖可理解台灣政府有土地與財政難題,但相關保障政策多年來進度也是緩慢。
大陸細分房屋類型
另就房屋類型,蔡為民表示,無論或租或購,大陸畫分如公租房、廉租房、共有產權房、經濟適用房與傳統商品住房等,對應到不同收入與族群需求,且啟動腳步較早。他認為台灣就此分層還可思考細化。他也建議北市府真要推動公共住宅,應多到上海或深圳等一線大城市參訪觀摩。
面對人口老化與房地價值提高,兩岸都有「買不起房」的問題。以「雙城論壇」台北與上海而言,這些年都積極發展社會住宅。近日上海市台辦主任李文輝率團來台,就論壇議程與細節進行最後確認,北市公共住宅預計也將成為周波參訪地點之一。
反過來說,台灣房地產仍有值得大陸借鏡之處,蔡為民表示,大陸現階段房市市場化程度還是不足,不同於台灣人看房市覺得有漲有跌,大陸在官方政策干預下,幾乎都呈一面倒的看漲或看跌。
台灣可分享市場化
蔡為民指出,這既違反經濟規律,也容易造成市場一窩蜂效應下的套利,如何進一步邁向市場化腳步,這塊台灣還是有經驗能分享給大陸。
他認為,大陸房地產現在是7分政策、3分市場,而台灣雖然市場化程度較高,也提出如豪宅稅等手段除弊,但真正到需要政府政策扶植興利的時候,卻反而沒有動作,導致台灣市場呈現較明顯萎縮狀態。

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